Login
как собираем "свой капитал" для жилья?
2182 просмотров
Перейти к просмотру всей ветки
in Antwort !zZz! 19.09.11 16:52, Zuletzt geändert 19.09.11 17:12 (Fighter)
Да нет, это ты не понял :)
Хорошо, я попробую объяснить на пальцах.
Смотри, ты снимаешь квартиру, квартира эта стоит, например, 700 евро в месяц. То-есть, ты платишь фермитеру за квартиру 700 (запомним).
Теперь о твоём фермитере. Твой фермитер ведь не дурак, всю жизнь копить на квартиру, купить её и сдавать потом короткий остаток жизни до уже скорой кончины. Он эту квартиру (или весь дом) покупает естественно, в кредит, как правило действует условие, что недвижимость должна "отбиваться" за 20 лет. Это значит, что твоя квартира стоит примерно 168 тысяч ( вместе с процентами по кредиту минус абшрайбунг, иначе фермитеру невыгодно). Вычтите 10-30 % собственного капитала фермитера и считайте.
Хотя на самом деле, квартиры еще дешевле, потому что покупается, как правило, целый дом, чтобы увеличиить маржу.
Вывод - вы выплачиваете недвижимость в любом случае, только в случае съёма (своей квартплатой) - чужому человеку.
Хорошо, я попробую объяснить на пальцах.
Смотри, ты снимаешь квартиру, квартира эта стоит, например, 700 евро в месяц. То-есть, ты платишь фермитеру за квартиру 700 (запомним).
Теперь о твоём фермитере. Твой фермитер ведь не дурак, всю жизнь копить на квартиру, купить её и сдавать потом короткий остаток жизни до уже скорой кончины. Он эту квартиру (или весь дом) покупает естественно, в кредит, как правило действует условие, что недвижимость должна "отбиваться" за 20 лет. Это значит, что твоя квартира стоит примерно 168 тысяч ( вместе с процентами по кредиту минус абшрайбунг, иначе фермитеру невыгодно). Вычтите 10-30 % собственного капитала фермитера и считайте.
Хотя на самом деле, квартиры еще дешевле, потому что покупается, как правило, целый дом, чтобы увеличиить маржу.
Вывод - вы выплачиваете недвижимость в любом случае, только в случае съёма (своей квартплатой) - чужому человеку.