Вход на сайт
Квартиру для себя или на сдачу?
534 просмотров
Перейти к просмотру всей ветки
Lev_Wuppertal завсегдатай
в ответ AF. 06.01.04 19:07
вы правы, именно через ипотеку банки и финансируют недвижимость. пока не выплатил - дом не твой!
только банки, как и все в Германии, работают по своим правилам.
не только зарплату, но и реальность стоимости покупки проверяет банк. при этом, из 6 банков, с кем я работаю, только 1 финансирует "без" своего капитала. при этом все равно 5-8%(Небенкостен) надо будет оплатить самому.... в остальные без МИНИМУМ 10% своего капитала - я даже не звоню. с 2007 года этот рубеж до 20% поднимется....
есть конечно куча "исключений" - иногда учитывается "свой труд", при постройке дома, кто-то учитывает Айгенхаймцулаге.... но это скорее ИСКЛЮЧЕНИЯ. т.е. надо убедить банк, что покупка дешева и т.д. и т.п.
самое главное, даже если дадут, то и проценты и условия будут НАМНОГО хуже! т.е. не поторгуешься....
так-что копить надо, не то отдашь еще больше банку при финансировании.
только банки, как и все в Германии, работают по своим правилам.
не только зарплату, но и реальность стоимости покупки проверяет банк. при этом, из 6 банков, с кем я работаю, только 1 финансирует "без" своего капитала. при этом все равно 5-8%(Небенкостен) надо будет оплатить самому.... в остальные без МИНИМУМ 10% своего капитала - я даже не звоню. с 2007 года этот рубеж до 20% поднимется....
есть конечно куча "исключений" - иногда учитывается "свой труд", при постройке дома, кто-то учитывает Айгенхаймцулаге.... но это скорее ИСКЛЮЧЕНИЯ. т.е. надо убедить банк, что покупка дешева и т.д. и т.п.
самое главное, даже если дадут, то и проценты и условия будут НАМНОГО хуже! т.е. не поторгуешься....
так-что копить надо, не то отдашь еще больше банку при финансировании.