Пена - фигня. Банка 3.49 евро, самая дешевая вполне подойдет... Только в вашу дырочку пена не нужна. Из описания показалось, что это дырищща, а тут так, мелочевка... Отлично закроется шпаклевкой или бауклебером или другой песчано-цементной смесью.
На прочий инструмент тоже не разоритесь. Шлифовать шоркалкой и шкуркой-сеточкой. Исключительно славная вещь... www.hornbach.de/shop/Trockenbauschleifset-10-tlg-/7559038/artikel.html?WT...
А вот потолок у вас выглядит хреново. Особенно трещина через дырку. Раз там отвалилось, оно и дальше пойдет отваливаться. Можно, конечно, трещину расковырять и проклеить, но что-то идея про вызов спецов становится всё более заманчивой. Если бы это была ваша квартира - тогда еще можно было бы подумать и сделать самим. А раз чужая - пусть фермитер спецов нанимает и пусть они делают. Иначе после вашего ремонта на вас потом свалят капитальный ремонт всего дома...
Учтите, что это ванная комната. Повышенная влажность при большом перепаде температур. А у вас потолок уже обваливается. И если трещины дальше пойдут (после покраски), то будет совсем нехорошо. Но если все же рискнете, то после шпаклевки и шлифовки я бы настоятельно советовал наклеить малерфлис. И его уже на два раза красить латексной краской для влажных помещений.