Моя сейчас проданная квартира принесла порядка 9-10% годовых в пересчётена на её покупочную цену+переписка+вложения в ремонты (всё вместе, мита+прирост цены).

Что-то подобное можно было сделать лишь купив эту квартиру где-то в 19-20 году и продав в 22. За этот срок недживка выросла в Германии где-то на 30%. С 22 по сейчас - упала на 20%. Чтобы сделать 9-10% годовых, это где-то 20% за 2 года, с учётом всего того, что вы сказали, это надо было очень точно попасть в самые выгодные сроки и очень хорошо сэкономить на сопутствующих расходах (содержание жилья и прочие траты). И даже мита тут не сильно поможет, т.к. в цене жилья за эти 2-4 года она маленькая. Тут либо кто-то что-то не до конца посчитал, либо банально приврал, либо какая-то особая недвижка, которая выросла по цене сильно больше среднего, а за 2 последних года при этом почти не упала (вы же, как вы сказали, только сейчас продали) - фантастический вариант.