А для Германии действует: купил недвижимость с хорошем месте, имеешь либо отсутствие миты для себя или пассивный доход со сдачи. Плюс недвижимость имеет свойство расти в цене с рынком и экономикой => инфляция не страшна.

Ну а людям жить надо где-то всегда.

И это независимо от того, когда покупаешь. Дорого всегда будет, но на длинное время это всё же себя оправдывает и колебания рынка можно пережить.

Недвига как доход - только на рынках, где она быстро растёт. И только на короткое время, чтобы купить подешёвке и продать желательно на пике. А растёт она не вегда, а иногда и падает. Нормальный инвестор в недвигу не сидит в одной стране, типа Германии, на одном и том же бетоне по 10-15 лет, чтобы дождаться наконец выгодных условий, а по миру рыскает в поисках растущего рынка недвижимости, и то там, то тут покупает или строит и продаёт через год-два-три. Для заработка нужна частота оборота. Но для таких операций нужен капитал миниум в несколько миллионов, а не то, чем тут местные "богачи" хвастаются. Надолгую покупать - в лучшем случае способ не сильно потерять деньги, и в основном лишь как жильё для себя. Ну и как копилка, которую можно разбить перед старостью и укатить проедать её в тёплые страны. А ещё недвигу надо ремонтировать и вообще поддерживать в нормальном состоянии, чтобы не пришлось потом искать лохов на прогнившие стены и убитые коммуникации.

У невдиги по сравнению с другими активами плюс разве что тот, что за одик акт продажи сразу кучу бабла получаешь - не надо как с мелкими активами постоянно париться и много транзакций проводить, выискивая мелкие колебания в свою пользу.