Нужно 2 механика.
И ты уж определись, за сколько лет выплачивать, за 15 или за 30?
Там вроде ограничение, что кредит за пределами пенсии не дают. Т.е. если тебе под 40, то на 30 лет не дадут. И на 25 навряд ли.
Далее, зарплаты тоже за это время выросли.
Вот цена в дешманском месте (местный "жопенкирхен" - чёрный контур на карте) на дома, за квадратный метр. В 20 году было 2500 за квадрат в среднем. В середине 22 - 3500. Сейчас упало до 3000. Дальше падать навряд ли будет. Итого с 20 по 24 - за 4 года цена выросла на 20%. Зарплаты при этом на 20% не выросли. И это не считая времени до 20 года. Там тоже всё росло некисло, а зарплаты - едва-едва. И такие графики почти по любому месту.
Короче, чего тут спорить. Нашествие беженцев и мигрантов подстегнуло цены на жильё в Германии - что покупка-стройка, что съём. А вот на зарплаты это скорее в минус сыграло. Очевидно всё.