Это своего рода фирмы или организации, сдающие большое количество квартир.В небольших городах по несколько сотен, в больших десятки тысяч.Иногда это полностью частные фирмы, иногда комунальные, городские, государственные, церковные, иногда смесь всего перечисленного.Обычно часть квартир у них - т.н. социальные.Соответственно людям с небольшим доходом проще всего снять квартиру именно в подобной конторе.Вот, к примеру, две основные конторы, владеющие большинством квартир в городе Фрайберг.https://wohnungsgesellschaft.de/vermietung/wohnungen/
https://www.wg-freiberg.de/mietwohnungen-freiberg.html

А можно для людей непонимающих тонкостей, как происходит общение с такой конторой, там на фотках сотрудники, это что-то типа маклеров которые показывают квартиры заключают договора, а им дополнительно платить не нужно? Они не проценте а в организацию зп получают? Все четко по объявлению, если параметры сошлись с суммами ДЦ и квартира социальная в объявлении (кстати как понять социальная она или нет по объявлению) то вы ее получаете, никаких просмотров у фермитеров, потому то квартиры конторе и принадлежат, а не частным лицам?