Пробуйте проконсультироваться у нотаров ( в т.ч. в онлайне), могут ли они с Notaranderkonto перевести продавцу с гражданством РФ деньги в третью страну из б. СССР и в какую проще? Захотят ли нотар и банк рисковать попась под надзор ЕЦБ ради 3-4 тысяч, не уверен, особенно при переводе в Беларусь.

деньги из неподсанкционной страны как в Р. перевести? Слышала, там сейчас любые переводы достаточно больших сумм контролируются...

При открытии счета в банке третьей страны узнать, согласится ли банк перевести далее деньги гражданина РФ в Россию. B большинстве стран б.СССР есть кмк и дочки ВТБ. Открыть два счета на месте и сделать себе перевод.

Квартира в аренду официально не оформлялась, не знаю, как и что делается (она на мне по доверенности), и обязательно ли это...Есть просто митфертраг, и в фервальтунге дома знают, что жильцы снимают квартиру.

Mietvertrag - обязательный документ при купле-продаже, влияет на цену. Нотар перечислит Grundwerbesteuer в FA. B FA могут запросить вас или сестру заполнить Anlage V: Einkünfte von Vermietung und Verpachtung.