3-х месячны срок Kündigung предусматривается для КВАРТИРОСЪЕМЩИКА (т.е. если Вы решили съехать, Вы, и только ВЫ имеете право на 3-х месячный Kündigung с ВАШЕЙ стороны, но НЕ со стороны квартировладельца)
Квартировладелец не имеет права ни в 3-месячных, ни в 3-х годичный срок квартиросъемщика выгнать с целью пересдачи квартиры "подороже", если он исправно платит Kaltmiete (Nebenkosten разбираются отдельно).
Если квартира Ваша и Вы сдали ее кому-то, и Вам платят полностью Kaltmiete - Вы не имеете право ВООБЩЕ их выгнать с целью пересдачи квартиры. Вы можете сказать только, что Вы или Ваши родственники собираетесь там жить - но в таком случае на несколько лет сдача квартиры в аренду будет запрещена. Даже если Вы квартиру продаете, то жильцы остаются в ней на старых условиях Mietvertrag, если купивший квартиру не собирается жить в ней.
Получается, Вам слали Kündigung и Вы каждый раз искали новую квартиру?
Не знаете Вы законов, даже самых основных.
И лох тот, кто их не знает, не пытается узнать у профессионалов и при этом думает, что он все знает.
Записывайтесь в Mietverein - не пожалеете, Вам это точно полезно будет