Больно смелое предложение. Хозяин может и в суд обратиться (у него наверняка имеется страховка фермитера), если суд признает неправомерность действий съёмщика, то все неуплаты придётся возвращать. Или их часть. И в судебных расходах поучавствовать.
Чтобы снизить аренду из-за шума, надо сначала вызывать гутахтера, который будет регулярно измерять шумовые децибелы. Если они выходят за границы терпимости, то тогда можно будет что-то предпринять. Но! Если шум производят дети, то это, как я уже писала, дохлый номер. Мелким можно и ночью шуметь.
Тут виноват не сдатчик, а здешние законы. Сдатчик тоже мало что может сделать против такой мамаши, ему мало что позволено. Что толку ему угрожать снижением платы? Я бы на месте сдатчика, имея спец.страховку, при таком стечении обстоятельств обязательно обратилась бы в суд. Пусть уж там решают, кто прав, кто неправ. Но я почему-то уверена, что снизить плату из-за детского шума маловозможно - это был бы нонсенс.