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Kein Wohnungskauf ohne Papierkram: Sehen Sie wichtige Dokumente ein!

Auf der Checkliste zum Kauf einer Eigentumswohnung finden Sie auch den Punkt „Wichtige Dokumente einsehen“. Prüfen Sie diese Dokumente sehr genau, wenn möglich schon vor der Besichtigung:

• Exposé des Maklers (darin enthalten Baujahr des Objekts, Quadratmeterzahl, Grundriss)
• Grundbuch und eventuell aktueller Energieausweis
• Kaufvertrag der Wohnung bzw. Bauleistungsbeschreibung des Bauträgers
• Abgeschlossenheitsbescheinigung nach § 3 Abs. 2, § 7 Abs. 4 Nr. 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
• Teilungserklärung der Eigentümergemeinschaft
• Gemeinschaftsordnung der Eigentümer (Stimmrechtsverteilung, Sonderabsprachen, Hausordnung etc.)
• Wirtschaftsplan für das Haus (inkl. Kostenverteilung, Hausgeld, Umlagen)
• alle Dienstleisterverträge mit Handwerkern, Gärtner, Versicherungen, Hausmeister, Hausverwaltungen, Reinigungsfirmen…
• Jahresabrechnungen der Eigentümergemeinschaft
• Protokolle mindestens der vergangenen fünf Eigentümerversammlungen (wichtige Hinweise auf Gemeinschaftsklima/Streit sowie geplante Sanierungen und Baumaßnahmen!)
• bei vermieteter Wohnung der Mietvertrag

Tipp: Ganz besonderes Augenmerk sollten Sie auf die Teilungserklärung der Eigentümergemeinschaft legen. In diesem Dokument sind Nebenabsprachen festgeschrieben, die Ihnen viel über den künftigen Alltag im Haus und den Umgang miteinander sagen und womöglich sogar Ausschlusskriterien für den Kauf sein könnten. Zu denken wäre hier etwa an Rasenbetretungs- oder Haustierverbote, die ein Problem für Tierhalter oder Gartenfreunde sind. Absolutes No-Go wären Regelungen, welche die Altlasten Ihres Vorgängers auf Sie abwälzen, zum Beispiel Wohngeldschulden!