Вы написали:

Schönheitsreparaturen.Der Mieter stellt den Vermieter von allen Ansprüchen auf Durchführung der Schönheitsreparaturen frei. Эта формулировка законна в случае, если die Renovierungspflicht vom Grad der „tatsächlichen Abnutzung“ abhängig gemacht wurde. Например, так:Die Wohnung wird frischgestrichen übergeben. Der genaue Zustand der Wände und Decken wird im Übergabeprotokoll zur Wohnunг dokumentiert. Sind beim Auszug des Mieters die Schönheitsрeparaturen gem. genannten Fristenplan noch nicht fällig, zahlt der Mieter an den Vermieter eine Entschädigung nach dem tatsächlichen Grad der Abnutzung der Wände und Decken.В таком случае, получается, не нужно прописывать верхнюю границу расходов на мелкий ремонт.

я прокомментировала:

Потому что Schönheitsreparaturen und Kleinreparaturen - это две большие разницы, которые автору, очевидно, неизвестны.

Следующий ваш вопрос:

Да и да. Но как это относится к пассажу выше?

К пассажу выше это относится так, что никакие пассажи о Schönheitsreparaturen, не освобождают от верхней границы расходов на Kleinreparaturen (мелкий ремонт). Потому что это два разных направления друг с другом не связанные.

Хотя, на мой взгляд, уже и эта формулировка сама по себе недействительна:

Sind beim Auszug des Mieters die Schönheitsрeparaturen gem. genannten Fristenplan noch nicht fällig, zahlt der Mieter an den Vermieter eine Entschädigung nach dem tatsächlichen Grad der Abnutzung der Wände und Decken.