Вход на сайт
Недвижимость без долгов ?
NEW 28.11.05 22:04
в ответ wowax 28.11.05 14:11
220.000x 5%+1.1% =13.420/12=1.118,34 Euro! Это по Вашему - 11.000 (916.17 мес. = 5% миты) подарим?
Кредит - 4,5%+1% Т. = 12.100/12=1.008,34!
2.200 тилгунг = 9.900 в подарок, как проценты.
Итог, кредит да╦т выигрыш в 1.100 евро в год (11.000-9.900) напротив.
Я сам сейчас ищу кредит на 300 тонн, и кредит дают согласно моих возможностей под 4,3 процента от Диба. Вот и считайте 6,1-4,3=1,8 Тильгунг, 29 лет и я чистый.
И посчитайте на Вашем примере, и в студию!
Кредит - 4,5%+1% Т. = 12.100/12=1.008,34!
2.200 тилгунг = 9.900 в подарок, как проценты.
Итог, кредит да╦т выигрыш в 1.100 евро в год (11.000-9.900) напротив.
Я сам сейчас ищу кредит на 300 тонн, и кредит дают согласно моих возможностей под 4,3 процента от Диба. Вот и считайте 6,1-4,3=1,8 Тильгунг, 29 лет и я чистый.
И посчитайте на Вашем примере, и в студию!
Как говориться - не дадо бороться за чистоту улиц, надо убирать улицы!
NEW 29.11.05 15:17
в ответ W.Wert 28.11.05 22:04
оптимист вы однако 
но чтобы не сравнивать грушу с яблоком, давайте останемся на 25 годах срока
Тогда выходит под 4,3 % вы должны будете в течении 25 лет платить 1.198 евро. Вау ! Намного меньше чем у меня.
Aber ...
Вы уверенны что вы в течении 25 лет будете иметь именно эти %. Я нет. Если смотреть реально на веши, то через 10 лет % поднимутся опять до 6-7 %.
И тогда то вы будете платить по полной.
И в сумме получится опять тоже самое, что и в лизинге.
Мне лень сейчас все цыферки с бумажки переписывать. Можете сами посчитать, но результат от этого не изменится
Нет ничего рискованней - чем инвестировать без риска !!!
-------------------http://wowax.net/ -------------------
но чтобы не сравнивать грушу с яблоком, давайте останемся на 25 годах срока
Тогда выходит под 4,3 % вы должны будете в течении 25 лет платить 1.198 евро. Вау ! Намного меньше чем у меня.
Aber ...
Вы уверенны что вы в течении 25 лет будете иметь именно эти %. Я нет. Если смотреть реально на веши, то через 10 лет % поднимутся опять до 6-7 %.
И тогда то вы будете платить по полной.
И в сумме получится опять тоже самое, что и в лизинге.
Мне лень сейчас все цыферки с бумажки переписывать. Можете сами посчитать, но результат от этого не изменится
Нет ничего рискованней - чем инвестировать без риска !!! -------------------http://wowax.net/ -------------------
biete: Immobilien - Unternehmensberatung - раскрутку бизнеса
NEW 29.11.05 16:54
Остались при 25 годах!
Кредит 220.000 евро.
Ваш вариант:
25х5% равно 125 % от стоимости квартиры. 220 тонн х1,25 =275.000 евро.
1,1% х 25 = 27,5% х2200 = 60.500 накопил (грубо).
Нагрузка 6.1% в год -13.420 год, 1.119 мес. Клиент квартиру не имеет!
Кредит - 4,5% х 25 =112,5% х 2200 = 247.500 евро. 1%Тх 25 = 25%х2200=55.000 евро.
Нагрузка 5,5% в год, 12100 год, 1.009 мес.. Клиент имеет 25% от квартиры как выплаченное.Сво╦ уже!
Итог = кредит дешевле на 27.500 + 55.000 Тильгунг, всего + 83.500 евро.
И в запасе 0,6% свбодных средств.
А теперь без эмоций, представьте Ваш расч╦т и мои ошибки(?).
Постскиптум.
***Тогда выходит под 4,3 % вы должны будете в течении 25 лет платить 1.198 евро. Вау ! Намного меньше чем у меня.***
Не выходит!
4,3% + 1%Т = 5,3% х 2200 = 11.660 / 12 = 972 евро, мес!
Ранее Вы сделали кому-то упр╦к по матаматике?
в ответ wowax 29.11.05 15:17
Остались при 25 годах!
Кредит 220.000 евро.
Ваш вариант:
25х5% равно 125 % от стоимости квартиры. 220 тонн х1,25 =275.000 евро.
1,1% х 25 = 27,5% х2200 = 60.500 накопил (грубо).
Нагрузка 6.1% в год -13.420 год, 1.119 мес. Клиент квартиру не имеет!
Кредит - 4,5% х 25 =112,5% х 2200 = 247.500 евро. 1%Тх 25 = 25%х2200=55.000 евро.
Нагрузка 5,5% в год, 12100 год, 1.009 мес.. Клиент имеет 25% от квартиры как выплаченное.Сво╦ уже!
Итог = кредит дешевле на 27.500 + 55.000 Тильгунг, всего + 83.500 евро.
И в запасе 0,6% свбодных средств.
А теперь без эмоций, представьте Ваш расч╦т и мои ошибки(?
).Постскиптум.
***Тогда выходит под 4,3 % вы должны будете в течении 25 лет платить 1.198 евро. Вау ! Намного меньше чем у меня.***
Не выходит!
4,3% + 1%Т = 5,3% х 2200 = 11.660 / 12 = 972 евро, мес!
Ранее Вы сделали кому-то упр╦к по матаматике?
Как говориться - не дадо бороться за чистоту улиц, надо убирать улицы!
NEW 29.11.05 17:43
в ответ W.Wert 29.11.05 16:54
ваш расч╦т правильный если у вас ВСЕ 25 ЛЕТ будет кредит под 4,5 %
Покажите мне, где можно такой кредит получить ?
Давайте будем вс╦ таки реальными и будем учитывать что через пару лет % встанут на свой средний уровен = 6-7 %, и которые вам прийд╦тся платить через 10-15 лет
Покажите мне, где можно такой кредит получить ?
Давайте будем вс╦ таки реальными и будем учитывать что через пару лет % встанут на свой средний уровен = 6-7 %, и которые вам прийд╦тся платить через 10-15 лет
biete: Immobilien - Unternehmensberatung - раскрутку бизнеса
NEW 29.11.05 19:23
... пора 6-7 % долгосрочного ипотечного кредита прошла, и вернуться не обещала. Вряд ли деньги будут существенно дорожать, т.к. при прогнозах развития экономики в ЕС и США + рост энергоресурсов поводов для оптимизма остается немного.
в ответ wowax 29.11.05 17:43
В ответ на:
Давайте будем вс╦ таки реальными и будем учитывать что через пару лет % встанут на свой средний уровен = 6-7 %, и которые вам прийд╦тся платить через 10-15 лет
Давайте будем вс╦ таки реальными и будем учитывать что через пару лет % встанут на свой средний уровен = 6-7 %, и которые вам прийд╦тся платить через 10-15 лет
... пора 6-7 % долгосрочного ипотечного кредита прошла, и вернуться не обещала. Вряд ли деньги будут существенно дорожать, т.к. при прогнозах развития экономики в ЕС и США + рост энергоресурсов поводов для оптимизма остается немного.
NEW 29.11.05 19:30
тут я буду возражать
не только % повысится, но и риск остаться без штанов тоже
http://foren.germany.ru/showflat.pl?Cat=&Board=business&Number=4292193&page=0&vi...
не только % повысится, но и риск остаться без штанов тоже
http://foren.germany.ru/showflat.pl?Cat=&Board=business&Number=4292193&page=0&vi...
biete: Immobilien - Unternehmensberatung - раскрутку бизнеса
NEW 29.11.05 19:49
конечно вы будете возражать, ведь вы на этом и спекулируете
обоснуйте ваш прогноз, что должно случиться в мире для того, чтобы центробанк повысил учетную кредитную ставку? Бум экономического развития в старой Европе уже прошел... Что мы видим сегодня: экономика в жестокой стагнации, внешний долг -
, безработица - , цены на энергию - , покупательская способность соответственно снижается и т.д. и т.п.
Просвета я лично не вижу и почему по вашему должны дорожать деньги?
в ответ wowax 29.11.05 19:30
В ответ на:
тут я буду возражать
не только % повысится, но и риск остаться без штанов тоже
тут я буду возражать
не только % повысится, но и риск остаться без штанов тоже
конечно вы будете возражать, ведь вы на этом и спекулируете
обоснуйте ваш прогноз, что должно случиться в мире для того, чтобы центробанк повысил учетную кредитную ставку? Бум экономического развития в старой Европе уже прошел... Что мы видим сегодня: экономика в жестокой стагнации, внешний долг -
, безработица - , цены на энергию - , покупательская способность соответственно снижается и т.д. и т.п.Просвета я лично не вижу и почему по вашему должны дорожать деньги?
NEW 29.11.05 19:59
в ответ фулиган 29.11.05 19:49
я же сверху вам дал ссылку на статью о Basell II
если вам этой информации будет мало, поищите в интернете
После того когда вы пойм╦те всю суть надвигающегося, вы меня поддержите
Без Basel II я бы поддержал ваше мнение на 100 %
если вам этой информации будет мало, поищите в интернете
После того когда вы пойм╦те всю суть надвигающегося, вы меня поддержите
Без Basel II я бы поддержал ваше мнение на 100 %
biete: Immobilien - Unternehmensberatung - раскрутку бизнеса
29.11.05 20:26
ваша ссылка т.е. приведенная статья - свободная негативная интерпретация похожая на отсебятину и страшилку...
Вот почитайте сдесь: http://www.bundesbank.de/bankenaufsicht/bankenaufsicht_basel.php
в ответ wowax 29.11.05 19:59
В ответ на:
я же сверху вам дал ссылку на статью о Basell II
если вам этой информации будет мало, поищите в интернете
я же сверху вам дал ссылку на статью о Basell II
если вам этой информации будет мало, поищите в интернете
ваша ссылка т.е. приведенная статья - свободная негативная интерпретация похожая на отсебятину и страшилку...
Вот почитайте сдесь: http://www.bundesbank.de/bankenaufsicht/bankenaufsicht_basel.php
NEW 29.11.05 20:36
... довольно логично все и правильно
Только в ваших страшилках вы забыли упомянуть, что программа Basel II расчитана на упорядочение и оптимизацию коммерческих кредитов..., о частных и ипотечных кредитах я не нашел ни слова.
в ответ wowax 29.11.05 19:59
В ответ на:
Die wesentlichen Änderungen durch die Anwendung von Basel II
Grundsätzlich lässt es sich mit einer einzigen Aussage auf den Punkt bringen: Bei der Vergabe von Neukrediten werden die Maßstäbe angezogen und Verlängerungen von Zinsfestschreibungen werden wie neue Kreditvergaben behandelt.
Was heißt das genau:
.1Zinssatzveränderungen je nach Kundentyp
Kredite für Kunden einer höheren Risikoklasse werden teurer, Kredite für Kunden niedriger Risikoklassen werden günstiger. Der Wahnsinn: Kredite bei schlechten Risikoklassen werden gekündigt!
2. Darlehensgewährung
Unternehmen mit schlechten Ratings erhalten grundsätzlich keine Kredite mehr, laufende werden gekündigt.
3. Betrachtung der Zinsverlängerungen
Zinsverlängerungen werden zukünftig wie komplette Neukreditvergaben behandelt, somit geprüft wie zu Beginn - aber mit aktuellen Parametern.
Die wesentlichen Änderungen durch die Anwendung von Basel II
Grundsätzlich lässt es sich mit einer einzigen Aussage auf den Punkt bringen: Bei der Vergabe von Neukrediten werden die Maßstäbe angezogen und Verlängerungen von Zinsfestschreibungen werden wie neue Kreditvergaben behandelt.
Was heißt das genau:
.1Zinssatzveränderungen je nach Kundentyp
Kredite für Kunden einer höheren Risikoklasse werden teurer, Kredite für Kunden niedriger Risikoklassen werden günstiger. Der Wahnsinn: Kredite bei schlechten Risikoklassen werden gekündigt!
2. Darlehensgewährung
Unternehmen mit schlechten Ratings erhalten grundsätzlich keine Kredite mehr, laufende werden gekündigt.
3. Betrachtung der Zinsverlängerungen
Zinsverlängerungen werden zukünftig wie komplette Neukreditvergaben behandelt, somit geprüft wie zu Beginn - aber mit aktuellen Parametern.
... довольно логично все и правильно
Только в ваших страшилках вы забыли упомянуть, что программа Basel II расчитана на упорядочение и оптимизацию коммерческих кредитов..., о частных и ипотечных кредитах я не нашел ни слова.
NEW 30.11.05 12:05
в ответ фулиган 29.11.05 20:26
ваша ссылка т.е. приведенная статья - свободная негативная интерпретация похожая на отсебятину и страшилку...
Вот почитайте сдесь
Ну так там тоже самое написано - только нужно читать то, что написано "zwischen den Zeilen"
программа Basel II расчитана на упорядочение и оптимизацию коммерческих кредитов..., о частных и ипотечных кредитах я не нашел ни слова.
правильно, потому что там речь шла о всех кредитах, тоесть и частных
Вот почитайте сдесь
Ну так там тоже самое написано - только нужно читать то, что написано "zwischen den Zeilen"
программа Basel II расчитана на упорядочение и оптимизацию коммерческих кредитов..., о частных и ипотечных кредитах я не нашел ни слова.
правильно, потому что там речь шла о всех кредитах, тоесть и частных
biete: Immobilien - Unternehmensberatung - раскрутку бизнеса
NEW 30.11.05 13:32
в ответ wowax 30.11.05 12:05
Eigenheimzulage nocht bis zum 31.12.2005 für Zukunft sichern
Те кто заключит фертраг до 31.12.2005 и успеет перевести первый взнос, тот будет иметь право в течении 8 лет получать Eigenheimzulage (Eigenheimzulage bei Anschaffung von Genossenschaftsanteilen EigZulG ╖ 17)
Размеры состовляют ежегодно:
3 % от купленных (или взятых в рассрочку) Genossenschaftsanteilen (max. aber 1.200 Euro)
+
250 Euro на каждого реб╦нка
Таким образом семья с 2 детьми которая сделает фертраг на 40.000 евро получит за 8 лет
1.200 + 250 + 250 = 1.700 х 8 = 13.600 евро
Те кто заключит фертраг до 31.12.2005 и успеет перевести первый взнос, тот будет иметь право в течении 8 лет получать Eigenheimzulage (Eigenheimzulage bei Anschaffung von Genossenschaftsanteilen EigZulG ╖ 17)
Размеры состовляют ежегодно:
3 % от купленных (или взятых в рассрочку) Genossenschaftsanteilen (max. aber 1.200 Euro)
+
250 Euro на каждого реб╦нка
Таким образом семья с 2 детьми которая сделает фертраг на 40.000 евро получит за 8 лет
1.200 + 250 + 250 = 1.700 х 8 = 13.600 евро
biete: Immobilien - Unternehmensberatung - раскрутку бизнеса
04.12.05 18:13
в ответ W.Wert 03.12.05 23:33
Фонды это риск, для важных накоплений мало подходит.
Ну для этого существует "Risikomanagement"
Так что риск можно при желании полностью исключить.
Интересно что по вашему мнению, может подойти кроме фондов ?
Какая у Вас статистика по обращениям по теме "недвижимость без долгов"? Нашлись желающие вложиться?
Запросы были, результатов пока никаких. Будут ли они у меня вообще не знаю - люди склонны не заключать вертраги где им вс╦ по полочкам разжовывают, а лезут в вещи которые больше похожи на сказки Я об этом узнаю как правило позже, когда люди залезли в ... по самые уши - и просят меня вылезти оттуда .
Нет ничего рискованней - чем инвестировать без
риска !!!
-------------------http://wowax.net/ -------------------
Ну для этого существует "Risikomanagement"
Так что риск можно при желании полностью исключить.
Интересно что по вашему мнению, может подойти кроме фондов ?
Какая у Вас статистика по обращениям по теме "недвижимость без долгов"? Нашлись желающие вложиться?
Запросы были, результатов пока никаких. Будут ли они у меня вообще не знаю - люди склонны не заключать вертраги где им вс╦ по полочкам разжовывают, а лезут в вещи которые больше похожи на сказки
Я об этом узнаю как правило позже, когда люди залезли в ... по самые уши - и просят меня вылезти оттуда . Нет ничего рискованней - чем инвестировать без
риска !!! -------------------http://wowax.net/ -------------------
biete: Immobilien - Unternehmensberatung - раскрутку бизнеса
NEW 04.12.05 22:57
Для меня всегда было важно знать точно, когда, сколько и с какой вероятностью я получу обратно свои деньги. За свою практику убедился, что "гулять" надо только на свои.
Про фонды не знаю, чем их заменять. В таком важном деле, как покупка недвижимости, я орентировалься бы на банковские гарантии при "последних деньгах" и поставил бы на "спекуляцию" с гарантией возврата хотя бы вложенных средств, при их "излишке". Все вместе, думаю, это даст 100 % просчёт необходимой суммы доплаты "в случае чего".
Читал статистику, у Генотека около 33.000 клиентов. За весь срок его существования выходит один клиент - один день!
в ответ wowax 04.12.05 18:13
Для меня всегда было важно знать точно, когда, сколько и с какой вероятностью я получу обратно свои деньги. За свою практику убедился, что "гулять" надо только на свои.
Про фонды не знаю, чем их заменять. В таком важном деле, как покупка недвижимости, я орентировалься бы на банковские гарантии при "последних деньгах" и поставил бы на "спекуляцию" с гарантией возврата хотя бы вложенных средств, при их "излишке". Все вместе, думаю, это даст 100 % просчёт необходимой суммы доплаты "в случае чего".
Читал статистику, у Генотека около 33.000 клиентов. За весь срок его существования выходит один клиент - один день!
Как говориться - не дадо бороться за чистоту улиц, надо убирать улицы!
NEW 04.12.05 23:06
***Запросы были, результатов пока никаких. Будут ли они у меня вообще не знаю - люди склонны не заключать вертраги где им вс╦ по полочкам разжовывают, а лезут в вещи которые больше похожи на сказки Я об этом узнаю как правило позже, когда люди залезли в ... по самые уши - и просят меня вылезти оттуда . ***
Про недвижимость, к примеру, объясняешь клиенту, что согласно закону он может использовать Хартц 4 для выплаты процентов по кредиту, если возьм╦т "немного меньше" квартиры, а он мне в ответ подавай дворец и вс╦ такое. Хотя одно место неприкрыто и средств на содержание "замков" явно нехватает. Купить то вы можете, объясняю, а вот содержать как будете?
в ответ wowax 04.12.05 18:13
***Запросы были, результатов пока никаких. Будут ли они у меня вообще не знаю - люди склонны не заключать вертраги где им вс╦ по полочкам разжовывают, а лезут в вещи которые больше похожи на сказки Я об этом узнаю как правило позже, когда люди залезли в ... по самые уши - и просят меня вылезти оттуда . ***
Про недвижимость, к примеру, объясняешь клиенту, что согласно закону он может использовать Хартц 4 для выплаты процентов по кредиту, если возьм╦т "немного меньше" квартиры, а он мне в ответ подавай дворец и вс╦ такое. Хотя одно место неприкрыто и средств на содержание "замков" явно нехватает. Купить то вы можете, объясняю, а вот содержать как будете?
Günstige Winde kann nur nutzen, wer
weiß, wohin es gehen soll.
Ваша квартира и машина: http://www.metergold.com
Ваша квартира и машина: http://www.metergold.com
Напитки покрепче, слова покороче...Зяглядывайте в группу: "Предпринимательский мир."