При ч╦м здесь российские кооперативы? Здесь совсем другая система - долевое участие.
Мои друзья в Питере неплохо заработали на этом в середине-конце 90-х. Сейчас рынок слабеет. Моржа уже не та.
А если Вы вашу систему в России предложите, то кроме как в мягкой форме ("Пош╦л ты к бую" Хармс) ответа не услышите.
Хотя мечтатели никогда не переведутся - свойство натуры человеческой. А раз есть мечтатели, то и системы найдутся.

Спасибо за подробный ответ. Но почему то, Вы меня не убедили . Попробую ещ╦ раз немного Вам возразить, надеюсь без обиды.
1."...А теперь посчитаем полностью капитал который у вас будет через 25 лет:
1. Ersteinlage 10.000 - возьм╦м к примеру не 2 % годовых, а скажем 1,5 %. В этом случае капитал увеличится до 14.500 евро.
2. Sparkonto - (1,1%) monatlich 105 евро под 2 % - увеличится до 40.800 евро.
3. Остаток 120,63 будет вложен допустим в разные фонды, для примера возьм╦м среднюю годовую прибыль в 6 % (я думаю тут можно намного больше достич, но буду очень конзервативным) - сумма достигнет 82.000 евро."
Вы знаете, когда я увидел этот расч╦т, я понял, что ключ к решению многих проблем лежит в пункте N 3, где речь ид╦т об остатке 120,63 евро, которые через 25 лет дадут клиенту 82000 евро.
Я бы посоветовал клиенту не покупать квартиру, а лучше купить через 25 лет замок. Ведь если со 120,63 евро получаем 82000 евро, а у клиента есть не 120,63 , а 10000 евро, т.е. почти в 82,9 раза больше , то через 25 лет он должен по крайней мере и во столько же раз больше получить. Простой расч╦т 82000 X 82,9 = 6797800 евро и они у клиента в кармане.
Может и на яхту ещ╦ хватит, да и на собственный кооператив возможно. Только потерпеть 25 лет. Ладно, ведь дети как будут счастливы. Да и враги сгорят от зависти.
2. "...А что же будет если вместо лизинга вы возм╦те кредит, и не сможете платить ? Вас также вышвырнут на улицу - в этом случае банк - и с вас ещ╦ потребуют выплатить оставшийся кредит. Тоесть вы останетесь с большими долгами."
Но квартира то будет моя. Я за не╦ заплатил. Так что долги наверное будут, одноко за минусом стоимости квартиры. Или здесь я тоже что то не понимаю?

В договоре я так и не наш╦л точного описания "стоимости" квартиры
Действительно, если я конечно не просмотрел. Я думаю в каждом конкретном случае вы получите ещ╦ и распечатку, которая будет расчитывать именно ваш вариант. Так что пока пользуйтесь примером выше
и что будет в случае неплатежеспособности?
будет тоже самое что и при не выплате нормальной квартплаты. Тоесть этот вопрос автоматически решается BGB (Bürger Gesetz Buch).
К примеру уплаченная мита?
когда вы бер╦те кредит, вы выплачиваете назад Zinsen + Tilgung. Представьте что вы через некоторое время решили вернуть за раз всю сумму и погасить кредит ? Вам вернут вами заплаченные Zinsen ? Нет. Поэтому можете считать Miete как Zinsen....
И почему нельзя иметь одному более 400 голосов? Два по 400 можно, а одному по 800 нет!
Думаю это лежит в основе расч╦тов которые составлялись при организации этой фирмы. Этим кооператив ограничивает себя от риска покупки слишком дорогой недвижимости
Заметьте, ограничения по общему фирменному вкладу нет,
Вы имеете ввиду вклад одного члена ? Тогда он состовляет мах. 40.000 евро.
И нагрузка в 6.1 % (5+1,1) отличается от среднего по рынку в 5%. И в договоре написано, свою ставку они могут изменит исходя из ситуации на рынке.
не знаю откуда вы взяли цифру 5. Ну думаю это не так важно.
Они могут изменить ставку для будующих членов. Тоесть если с вами будет договор на 5 %, то он на протяжении 25 лет таким и останется. А те кто вступит в кооператив скажем лет через 10, возможно будут платить больше ...

да такой белеберды как ваша трудно найти - а ещ╦ финансовым консультантом называетесь Мне очень жаль ваших клиентов, если они у вас есть конечно
Я бы посоветовал клиенту не покупать квартиру, а лучше купить через 25 лет замок. Ведь если со 120,63 евро получаем 82000 евро, а у клиента есть не 120,63 , а 10000 евро, т.е. почти в 82,9 раза больше , то через 25 лет он должен по крайней мере и во столько же раз больше получить. Простой расч╦т 82000 X 82,9 = 6797800 евро и они у клиента в кармане.

Мне кажется вам сперва нужно математике поучиться прежде чем делать какие либо засч╦ты.
Считаем 10.000 евро под 6 % годовых за 25 лет и получаем = 42.918,71, но никак уж не 6,7.. миллионов которые вы насчитали
Но квартира то будет моя. Я за не╦ заплатил. Так что долги наверное будут, одноко за минусом стоимости квартиры. Или здесь я тоже что то не понимаю?
Почему она будет ваша ? Если вы бер╦те кредит, то недвижимость пренадлежит банку, до тех пор пока вы не выплатите последний цент
А если вы не заплотите пару платежей по кредиту, то банк долго не задумываясь, открывает Insolwenz и ваша недвижимость попадает под молоток. В основном банки сами е╦ же и скупают, за 50-60 % от рыночной стоимости. А потом продают по рыночной стоимости, делая таким образом хорошую прибыль. Поэтому они только этого и ждут, пока кто то "проштрафится"

Какой красивый и оригинальный лохотрон
можете объяснить поконкретнее почему вы так думаете, тоесть обоснуйте ваше высказывание ? По возможности с примерами...

Вы знаете, я на самом деле плохой финансист,потому что никогда им не был. Но я хороший математик, поэтому за основу своего расч╦та я взял расч╦т известного финансиста, а именно Ваш расч╦т. Посмотрите ещ╦ раз. Это Вы написали , а не я :
"...А теперь посчитаем полностью капитал который у вас будет через 25 лет:
1. Ersteinlage 10.000 - возьм╦м к примеру не 2 % годовых, а скажем 1,5 %. В этом случае капитал увеличится до 14.500 евро.
2. Sparkonto - (1,1%) monatlich 105 евро под 2 % - увеличится до 40.800 евро.
3. Остаток 120,63 будет вложен допустим в разные фонды, для примера возьм╦м среднюю годовую прибыль в 6 % (я думаю тут можно намного больше достич, но буду очень конзервативным) - сумма достигнет 82.000 евро."
Объясните пожалуйста как Вам удалось в п.3 с 120,63 евро за 25 лет получить 82000 ???
И ещ╦ раз сколько можно тогда получить с 10000 ???

Но я хороший математик,
Остаток 120,63 будет вложен допустим в разные фонды, для примера возьм╦м среднюю годовую прибыль в 6 % (я думаю тут можно намного больше достич, но буду очень конзервативным) - сумма достигнет 82.000 евро."
уважаемый, вы можете текст полностью прочитать или нет ? Речь шла с самого начала о 120,63 евро которые будут месяц за месяцем откладываться
Вопрос закрыт ?

Я вот я и ни финансист и ни матиматик. Прастой человек, каторый хочет приабрести квартиру.
Дапустим, 10000евро под 6% гадавых. Блин, взял калькулятар и помножил. палучил
10000 х 0,06 = 600 евро за год.
600 х 25 = 15000 евро за 25 лет праценты
складываем 10000 + 15000 = 25000 евро капитал с працентами за 25 лет.

аткуда такая цыфра?

1.Jahr: 10.000 x 0,06 = 600 + 10.000 = 10.600
oder gleich 10.000 x 1,06 = 10.600
2. Jahr 10.600 x 1,06 = 11.236
3. Jahr 11.236 x 1,06 = 11.910,16
...
...
25 Jahr: 40.489,35 x 1,06 = 42.918,71

Эти фонды - можно ведь эти 42 штуки и не получить. Фонд не банк, он не гарантирует ничего, тем более в каком это фонде каждый год % на % и постоянно 6%? Деньги за квартиру я положил бы лучше в банк - надежно, но процентов конечно меньше. Зато деньги точно вернуться и сумму будешь знать наверняка.
Пункт 3 - это скорее минус для такого дела, рискованно.
И вот такой пример -моя квартира, 3 ком. цена 220 штук., 5% равно 917 в мес. А плачу я миту только 800 варм!
Вопрос к Вам - Ваши 5%, это с варм или допольнительно ещ╦ надо платить что?

Эти фонды - можно ведь эти 42 штуки и не получить
Ви наверное имели ввиду 82.000 ?
шанс их не получить напрямую зависит от риска определ╦нного вклада, куда эти деньги будут вложены. Напр. Aktienfonds приносит в среднем 7-10 % в год, но и риск сдесь определ╦нный существует.
Другой пример Rentenfonds - прибыль здесь лежит в среднем 4-7 % в год. Риск минимальный.
При нормальной комбинации обоих фондов, риск обоих вложений будет совсем маленький.
При дополнительном привлечении других видов капиталовложений, напр. Private Equity, Hedge Fonds, itd. риск потери можно снизить практически до нуля
тем более в каком это фонде каждый год % на % и постоянно 6%?
я имел в виду средний % за весь срок. Тоесть чтобы к концу срока не пролететь, нужно будет лет через 15 начинать постепенно перетягивать вложенный капитал в менее рискованные вещи.
Деньги за квартиру я положил бы лучше в банк - надежно, но процентов конечно меньше.
тут однозначного совета трудно дать, т.к. каждый смотрит на вещи по разному. Но смотреть на ожидаемые % всегда нужно в первую очередь. Для примера: вкладывая каждый месяц 120,63 евро в течении 25 лет, вы за этот срок вложите 36.189 евро. А теперь посмотрим как это будет выглядеть с различными средними годовыми % (Zinseszinseffekt)
1 % - 41.100
2 % - 46.900
3 % - 53.600
4 % - 61.600
5 % - 70.900
6 % - 82.000
7 % - 95.000
8% - 110.400
После того как вы выбрали % или сумму которую вы хотели бы достичь, можно подходить к выбору продуктов, с которыми эти % с минимальным риском можно достичь.
И вот такой пример -моя квартира, 3 ком. цена 220 штук., 5% равно 917 в мес. А плачу я миту только 800 варм!
первым делом хотелось бы заметить, что квартира из привед╦нного вами примера примерно в два раза дороже рыночных цен. Шанс что кооператив купит такую, думаю равен нулю. Поэтому хотелось бы оставаться при реальных ценах.
Реальная цена для этой квартиры думаю будет 100.000 евро (+/- пару евро). Тоесть годовая мита будет равняться 5.000, или ежемесячная 400-420 евро. Думаю у вас примерно такаю же Kalt-Miete сейчас.
Но... (смотри ниже)
Ваши 5%, это с варм или допольнительно ещ╦ надо платить что?
Тут ид╦т речь о сравнении различных видов финансирования - т.е. лизинг и кредит. Разницы в других вещах никакой не будет. Тоесть дополнительные расходы, хоть при лизинге хоть при кредите должен нести владелец недвижимости, тоесть вы

---Реальная цена для этой квартиры думаю будет 100.000 евро (+/- пару евро). ---
Почему? [/url]

Monatskaltmiete x 12 Monate x 10 (12)
500 x 12 x 10(12) = 60.000 (72.000)
+ Grundstückkosten ??? = ca. 100.000 Euro

Плюс расположение, удалённость, внутренняя отделка и год и образ постройки дома 91 - всё реально 220.000 евро за 80 кв.м.
Можно через дорогу взять, за сто, ну и на "сто" соответсвенно жить.
Про Ваше предложение, оно "немного" для меня дороговато получается...

----Можно через дорогу взять, за сто, ну и на "сто" соответсвенно жить.----

вс╦ реально 220.000 евро за 80 кв.м.
Ну если вы считаете это реальной стоимостью, то мне нечего добавить.
Но вот только вопрос - если вы через пару лет захотите продать эту квартиру, вы действительно расчитываете найти кого то, кто будет думат так же как и вы и заплатит вам такие деньги ?
Про Ваше предложение, оно "немного" для меня дороговато получается...
не совсем понял что вы имеете ввиду ?

Подержанный мерседес продают за цену подержанного мерседеса. Подержанный фольксваген за цену подержанного фольксвагена. А кол╦с у всех по четыре!
О миткаф речь. Это не миткауф на самом деле, а рассрочка платежа или просто мита с гарантиями и с довольно дорогой митой (5+1,1 = 6.1%).

Bitte um die Information!!!!!!!!
Danke im Vorraus!!!!

с довольно дорогой митой (5+1,1 = 6.1%).
ну почему же дорогой ? Я же вам рассписал на верху вс╦ подробно - там выходит что затраты на миту не больше чем кредит

скиньте Email