я сам проходил этот путь 6 лет назад, но думаю, что мало что поменялось. 1. наличие фирмы само по себе не дает прав для получения разрешения на пребывание (Aufenthaltserlaubnis). Такая возможность появляется, если Вы становитесь одним из директоров этой фирмы. Второй директор (лучше немец) подает от имени фирмы прошение в Ausländeramt. Там его рассматривают и дают предварительное заключение (в моем случае было положительное -Vorbescheid). После этого Вы подаете свои документы в посольство в стране Вашего жительства - документы оттуда пересылаются в тот Ausländeamt, который дело рассматривал, ждете 2-4 месяца. Желательно, чтобы Ваш партнер "толкал" дело в Ausländeramt. Когда Ва наконец получите право на въезд, въедете, пропишетесь в квартире, получите befristete Aufenthaltserlaubnis, Вы сможете вызвать Вашу семью, тут возникает ряд вариантов, которые долго расписывать.
2. Недвижимость можете снимать или покупать в Германии без всяких ограничений. Но и прав это никаких не дает. Даже на визу.
3. Многоразовая бизнес виза оформляется по пришлашению, составленному правильным образом.