Deutsch

Niederlassungserlaubnis - нюансы с Wohnraumnachweis

1572  1 2 3 все
delta174 патриот25.02.21 11:17
delta174
NEW 25.02.21 11:17 
в ответ kost80 25.02.21 08:26
Кстати, в Берлине пересдача очень распространена людьми, которые подписали дешевые Mietvertrag еще 10 лет назад и сейчас пересдают за вдвое больше.

Не знаю-не знаю. У меня в договоре написано, что я могу пересдавать с уведомления фермитера и с соответствующим повышением миты, т.е. фермитер тоже желает с эксплуатации его жилплощади поиметь. Логиш.

#21 
Marusja_2010 коренной житель25.02.21 12:26
Marusja_2010
NEW 25.02.21 12:26 
в ответ Mosaikjungfer 25.02.21 10:22, Последний раз изменено 25.02.21 12:26 (Marusja_2010)
Wird Wohnraum nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet, dann hat der Mieter praktisch keinen Kündigungsschutz.

A если эта форюбергеенда была незаконная? Не допускаете вариант?! В законе есть 3 случая для этой форюбергеенды. И фирма их точно не может предъявить. Так что вы не комментируйте то, в чём не разбираетесь. Тем более копепастами из нэта, тут все такие вумные.

#22 
Mosaikjungfer старожил25.02.21 12:38
Mosaikjungfer
NEW 25.02.21 12:38 
в ответ Marusja_2010 25.02.21 12:26, Последний раз изменено 25.02.21 12:39 (Mosaikjungfer)

что "была незаконна"? Вы можете яснее выражаться?


Был временный договор, который истек и который непродлили, чем недовелен тс. И сам решил, что договор, который истек, стал бессрочным.


Вы вообще вникаете, когда читаете?

"Wer seine Rolle nicht spielt, wird bestraft; wer sie spielt, wird belohnt, zumindest aber nicht bestraft" © Ralf Dahrendorf.
#23 
kost80 местный житель25.02.21 13:00
NEW 25.02.21 13:00 
в ответ Marusja_2010 25.02.21 12:26
A если эта форюбергеенда была незаконная?

Вот-вотулыб


Здесь адвокат все грамотно разжевал.

https://ikb-law.blog/2018/04/09/zeitmietvertraege/

#24 
Окси2 гость25.02.21 17:50
Окси2
NEW 25.02.21 17:50 
в ответ Mosaikjungfer 25.02.21 10:22

Добрый вечер! Подскажите пожалйуста в Германии после воссоединения семьи проживаю три года, 1 год дали вид на жительство на год, 2 год на 2 года, сейчас два дня назад подала документы на продление. И вот такой вопрос сейчас мне уже постоянный дадут? Все три года работаю, В1 есть. Какие могут быть причины для отказа? спасибо.

#25 
  kriptograf патриот25.02.21 18:17
kriptograf
NEW 25.02.21 18:17 
в ответ Окси2 25.02.21 17:50
И вот такой вопрос сейчас мне уже постоянный дадут?

На что подали, то и дадут.

сейчас два дня назад подала документы на продление.

Значит, просто продлят. Они же не знат, чего вы хотите

#26 
Окси2 гость25.02.21 18:21
Окси2
NEW 25.02.21 18:21 
в ответ kriptograf 25.02.21 18:17

Ну ,а что я в анкете должна указать ? В этом году новые анкеты и графы unbefristet не было.

#27 
Окси2 гость25.02.21 18:28
Окси2
NEW 25.02.21 18:28 
в ответ Окси2 25.02.21 18:21

То есть если я не указала в графе постоянное вид на жительство, они могут просто продлить и независимо от того, что я уже три года здесь? Вот тогда я сделала большую ошибкухммм

#28 
Окси2 гость25.02.21 18:38
Окси2
NEW 25.02.21 18:38 
в ответ kriptograf 25.02.21 18:17

Ну они еще вызывать будут , чтобы сделать отпечатки пальцев, тогда я могу сказать , что ошиблась не туда галочку поставила? Я думала что автоматом через три года они дают.

#29 
  kriptograf патриот25.02.21 19:21
kriptograf
NEW 25.02.21 19:21 
в ответ Окси2 25.02.21 18:38
тогда я могу сказать ,

Хоть уговоритесь. Без письменного заявления они ничего делать не будут

#30 
Fragenstellerin постоялец25.02.21 19:47
NEW 25.02.21 19:47 
в ответ kost80 24.02.21 18:36
Очень вероятно, что фермитор не захочет заполнять эту анкету для Ausländerbehörde или пометит галочку Nein (ошибочно думая, что таким образом сможет отправить нежелательных жильцов назад на родину - мол, АБХ не продлит документы на пребывание).

А Вы попробуйте... По и-мейлу или с заказным. На данный момент фермитер Вам же ж миту обратно не перечисляет, значит, договор действительный.

#31 
  kriptograf патриот25.02.21 21:14
kriptograf
NEW 25.02.21 21:14 
в ответ kost80 25.02.21 08:26
Что-то вы как слишком краски сгущаете с выселением в бомжатник хаха

Курим §540 BGB...

не делают этого в Германии по причине нелегальной (с точки зрения фермитора) пересдачи

Делают. Есть решения судов.

В моем случае, как я уже писал выше, имена проживающих прописаны в договор

Это фигня.

Впрочем, сдатчик осложнил себе жизнь, дав разрешение на их житье. Братьев в семьями он не обязан терпеть в сдаваемой квартире. Это не члены семьи.

Равно, как и вы себе, подкладываете свинью показывая ненужность этой квартиры.


И, да... 😀 По поводу анвальтов... Это их работа, пиз...ть за ваши деньги. За свои слова они не отвечают.

#32 
edvin01 коренной житель26.02.21 13:06
NEW 26.02.21 13:06 
в ответ Mosaikjungfer 25.02.21 12:38

Для особо одарённых есть §575 BGB, где немецким языком написано в каких 3 случаях имеет право быть срочный договор аренды. Причём это должно быть прямо указано в договоре и ес-сно быть доказуемым.

#33 
kost80 местный житель26.02.21 15:04
NEW 26.02.21 15:04 
в ответ edvin01 26.02.21 13:06, Последний раз изменено 26.02.21 15:19 (kost80)

Как написано в данной мной выше ссылке, § 549 BGB указыет в каких случаях §575 BGB не применяется (vorübergehender Gebrauch).

Без этого исключения в законе можно было заехать в любую гостиницу или Ferienwohnung и там навечно заселиться.

Впрочем, солва Ferienwohnung в договоре нет. Просто есть формулировка "zum vorübergehenden Gebrauch. Grund: Vorübergehender Aufenthalt des Mieters infolge der Ausübung einer beruflichen Tätigkeit im wissenschaftlichen Bereich in Berlin."

То есть закон и судебная практика подразумевает vorübergehender Gebrauch в качестве исключения из общего арендного права только отели или Ferienwohnung.
Но фермитор решил проявить самодеятельность и добавить в "исключения" также научную деятельность.

#34 
edvin01 коренной житель26.02.21 15:44
26.02.21 15:44 
в ответ kost80 26.02.21 15:04, Последний раз изменено 26.02.21 15:46 (edvin01)

Всё правильно вы поняли. Это вообще другая глава для всякого временного жилья. Обычную пустую квартиру так нельзя сдавать. Тонкостей для всякого временного жилья я не знаю. По-моему там ещё что-то с мебелью связано.

#35 
kost80 местный житель26.02.21 16:00
NEW 26.02.21 16:00 
в ответ edvin01 26.02.21 15:44, Последний раз изменено 26.02.21 16:01 (kost80)

Нельзя, но упомянутая фирма-фермитор Vista Venture сдает сотни квартир в Берлине и Потсдаме с такой формулировкой в договоре. Их клиенты - гастарбайтеры или приезжие ученые, не знающие немецкого языка. Многим действительно нужна квартира только во временное пользование на 6-12 месяцев, после чего люди уезжают назад. Когда обе стороны такой договор, с незаконной формулировокой, устраивает то wo kein Klager, da kein Richter.
Они хотели выселить моего брата через 2 года (когда заканчивался "срочный" договор), предлагая взамен переехать в квартиру в соседний дом, меньшей площадью, но по такой же цене.
А осбодившуюся квартиру опять сдать другим иностранцам по более высокой цене.

#36 
kost80 местный житель26.02.21 16:10
NEW 26.02.21 16:10 
в ответ edvin01 26.02.21 15:44

Квaртира была меблированная, но это никак на ситуацию не влияет.

#37 
Окси2 гость02.03.21 09:07
Окси2
NEW 02.03.21 09:07 
в ответ kriptograf 25.02.21 19:21

Доброе утро! Сегодня мне сказали в Ауслендербехерде, что три года мало для проживания в Германии чтобы получить Unbefrist . У меня вопрос сколько нужно прожить чтобы его получить? Я слышала что 3 года. И еще вопрос после воссоединения семьи через сколько лет я могу уходить от мужа , чтоб меня 100 процентов не выселили назад?

#38 
iverydd знакомое лицо02.03.21 11:19
iverydd
NEW 02.03.21 11:19 
в ответ Окси2 02.03.21 09:07

В аслендербехерде вообще много что гтворят, все нужно перепроверять. Почитайте параграф 28 Aufenthaltsgesetz и Verwaltungsvorschriften вашей земли.

#39 
Окси2 гость02.03.21 11:33
Окси2
NEW 02.03.21 11:33 
в ответ iverydd 02.03.21 11:19

дело в том что мой муж не гражданин германии, он только сейчас подает документы на гражданство. Он русский еврей , но проживает здесь уже 30 лет. Он политический беженец. Я везде читаю что через три года дают постоянный вид на жительство, а получается наверное из того что он не является гражданином Германии.

#40 
1 2 3 все