Вас кто-то обидел на этом форуме?
Мне интересен опыт других людей. Я увидела у вас в профайле, что стоит Англия.
Вы это написали, чтобы иметь возможность всем отвечать потом "А вам какое дело?".

Вы, вероятно, давно не искали квартиру в больших городах типо Мюнхена или Франкфурта. Кальтмита за обычную двушку 50-70 кв метров уже как раз такая и происходит давка из желающих их снять.

Зачем мне спрашивать у Марика? Я сама в Москве пока. Есть 3 способа платить налоги за аренду в России.
1. Платить 13%
2.Платить 6%, организовав ИП, и подавая декларацию на 12 листах.
3. Купить патент за 45 тыщ рублей.
А если вы имеете в виду, что тут их типа не надо платить, то это уже не так.

Вы не совсем правы по поводу Москвы.
Там есть возможность зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить только 6% с налога.
Потом цены на аренду выросли за последний год. И жильцы часто платят коммуналку сами.
Конечно остаются валютные риски, что рубль опять упадет, но можно жильцов просить платить в валюте.
Вчера как раз смотрела цены на http://www.cian.ru/
за 6 - 8 млн можно купить однушку в центре, 2 мин пешком до метро. И сдавать ее можно больше, чем за 25 тыс.
Не все так мрачно пока. Но конечно, надо иметь свою квартиру, где жить тоже.

Я тоже в прошлом из Москвы. Приятно познакомиться.
Спасибо, за хорошую структуру ответа.
А что за патент?

С прошлого года возможно купить патент, если сдаешь в аренду квартиру, стоит 45 тыщ на год, налогов имея патент не платишь. Предложение по аренде в Москве сейчас превышает спрос раза в 4. Цены в этом году просели, а не выросли к сожалению. С коммуналкой действительно как договоришься. Что считать за центр? На ВДНХ однушка будет 8 миллионов, сдать можно за 35. Соотношение примерно то же, что 6 млн и 25.

извиняюсь за вопрос немного не в тему. Но Вы так хорошо ответили, можно еще про вариант заключения договора аренды меньше чем на год. Многие мои знакомые утверждают что тогда налог платить не надо. Мне кажется это ошибка, налог надо платить всегода, только при договоре меньше чем на год не обязательно подавать информацию об этом в какой то там реестр. Ну и типа раз никто не знает о факте сдачи в аренду, то и платить не обязательно. Я правильно думаю, или действительно можно не платить налог с дохода за аренду?

Я искала в пределах Садового кольца.
"ПРОДАЖА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: 1 комн.кв. Этаж: от 5;
Метро: Марксистская, Новокузнецкая, Октябрьская, Павелецкая, Площадь революции, Пушкинская, Третьяковская
Населенный пункт:"
Вот, например
http://www.cian.ru/sale/flat/2937659
Ваши расчеты правильные.
Но про то, что очень много квартир на сдачу, я не знала.
Я слышала наоборот. Что хороших квартир, с ремонтом и нормальной кухней, не найти. У меня сейчас знакомый ищет, кстати. На зеленой ветке метро, однокомнатную. Уже полгода не может найти с посудомоечной машиной.

По закону пока до 11 месяцев можно не регистрировать договор.
"Итак, чтобы не иметь проблем с налоговой инспекцией, вам необходим договор аренды, оформленный в установленном порядке. При этом избежать необходимости государственной регистрации такого договора очень просто: его нужно заключить либо на срок менее года (с возможностью последующей пролонгации на тот же срок), либо на неопределенный срок. "
http://www.bazanda.ru/moscow/articles/sdacha_kvartiry_na_11_mesyacev/
http://www.akdi.ru/gd/jil/103.htm

Уже 48,2 тыс. рублей стоит патент...
http://www.rg.ru/2013/11/14/zakon.html
Но есть и хорошие новости :)
"доказать факт незаконной аренды квартиры достаточно сложно, если и владелец, и арендатор проявляют разумную осторожность. Чтобы доказать неправомерную сдачу квартиры, необходимо собрать солидный пакет документов - договор о найме жилого помещения, подписанный сторонами, расписки о получении и передаче денежных средств, акт приема-передачи. Найти их и представить в правоохранительные органы при условии заинтересованности и владельца, и арендатора весьма сложно."

Спасибо за подробный ответ.

Да действительно, если меньше чем на год, то заключают договор безвозмездного пользования ( понятно что липовый), его можно не регистрировать.
Про осторожность. У нас в доме консьержка, ну и соответственно по договору жильцы скидываются по 300 р в месяц ей на зарплату+ 50% она получает от города. Есть неплательщики, аргумент - нам консьерж не нужен. И одна из этих этих неплатящих квартир у нас на этаже, так консьержка у меня 2 раза спрашивала, не снимают ли они квартиру, потому что тогда нужно сообщить куда следует. Я ей сказала нет, позвонила хозяйке рассказала ситуацию, думаю хозяйка заплатила сама. 2 раза обход делал участковый, спрашивая не сдает ли кто квартиру. Допустим, я говорю, что таких не знаю, но не факт что все так скажут. Эти квартиры с прошлого года начали выявлять.
До суда дело не доходит. Вас просто пригласят в налоговую и попросят заплатить налоги. Подавляющее большинство после такого разговора будет платить.
Снять с посудомойкой не за 50- 60 тыр действительно сложно. Москвичи привыкли сдавать с бабушкиным ремонтом, и так снимали и хорошо платили. Сейчас спрос на квартиры с ремонтом, приличной мебелью, а не комодом и сервантом из 60-х, и бытовой техникой. Такие варианты сдаются быстро за адекватные деньги.

не обязательна регистрация любого договора, заключенного меньше чем на год или на неопределенный срок, хоть безвозмездного пользования, хоть и с платой за аренду. А вот платить налоги не нужно только с безвомездного пользования. В этом был мой вопрост. Это я уже сама из ссылок выводы сделала. Правильно ли? Т.к. многие утверждают заключи совершенно обычный договор с указанием суммы аренды но меньше чем на год, и можешь ничего не платить. Мне кажется это неправильно. В итоге выход только в договоре безвозмедного пользования, но это кому как, мне так рискованно. Я лучше налог уплачу, это и правильнее...

Налоги нужно платить во всех случаях, когда за деньги сдаешь, даже если на неделю сдаешь, или посуточно. Просто договоры на год и более, подлежат регистрации, и налоговая может о них узнать, тогда как о незарегистрированных договорах никто не знает.
На самом деле, можно и договор на 3 года не регистрировать, просто заключить между собой и все. Только в случае,если ваши жильцы унесут из квартиры все (или зальют все 15 этажей ниже) , вы нигде не докажете, что они унесли (или залили), договора то зарегистрированного нет.

Ну вот, оказывается знаете... Марик Вам не нужен. Как, впрочем, и никому другому, кроме себя.