У меня такой вопрос:
раньше, если, например, россияне покупали недвижимость в Германии, то они получали разрешение на проживание в Германии. А как сейчас? Можно ли получить его при покупки дома?

Ищите в поиске такую тему. Этот вопрос уже сто раз пережевывали. Ответ--нет!

нет, не дают. и в консульстве подчеркивают ,кто квартира - не основание для получения ВНЖ

И когда же были эти золотые времена?

видимо во времена кайзера, а может и раньше

надо полагать до 1914 года? Врядли позже...

еслиб так была,уже бы вся турция и африка сюда бы перебралась-социал получать
а также-кто попала,включая террористов и мафию.
в россии-тоже не так,наверно

это конечно не основание для ВНЖ. но мультивизу дают более охотнее, ещё если это квартиру здать - то вообще прелесть!

откуда такие данные? пока что была прямо противоположная информация.

наш хороший знакомый домовладелец (у него не одна квартира в собственности, а все квартиры одного многоэтажного домика в нормальном микрорайоне), уже замучился подсчитывать убытки. маленький пример: многодетная семья задолжала ему квартплату за пару лет, он с решением суда и исполнителями их выселять, а там уже социальный работник дежурит: типа, не имеете права выселять малолетних на улицу.
более того есть квартиры, которые не продаются годами!
так что, пожалуйста, поосторожнее с Вашими оптимистичными советами.

мы когда покупали квартиру в Германии, хозяин так радостно вздохнул, что от нее избавился. Прошлые жильцы разбили у него стекло, расписали балкон, весь подвал каким-то барахлом завален. А когда мы в консульстве в Пиере были, немец-сотрудник сказал интересную вещь, что право хозяина квартиры на свое имущество заканчивается в момент подписания договора. Квартиры, к сожалению, не достаточно, чтобы начать путь к немецкому гражданству))

"... теперь ты ещё полдня будешь бегать, чтобы фотографию отдать..." ("Каникулы в Простоквашино")

точно! Хотя мы, пока квартиру не купили, искали в аренду. Как только слышали, что русские и 3 детей, разговор сразу заканчивался. Хотя я так поняла, что немцы-хозяева больше страдают от жильцов-немцев))

Вы уж определитесь с легендой и какую нибудь одну версию давайте. Либо купили либо в аренду искали.

Тык искали в аренду - не нашли - купили)
Все логично)

ну да, искали в аренду, хозяева и агенты морщились и хамили ,мы плюнули и купили))

Вот это подход, а как деньги легализировали ?
Сколько заплатили за оформление ?

а зачем их легализовывать если перечислялись из Рашки? Немцы рады и спрашивать не будут - откуда!
сами так переехали как Ксения, по такому же сценарию только 10 лет назад!

Про визу "Д" Вы, конечно, помалкивали

это где такая информация? от форумчан? которые не по опыту а по закону или догадками пихают противоположную инфу?

я кстати советы не раздаю, а говорю как есть. причём тут продаваемость квартир или выгоняемость жильцов в вопросе получения поощрений при подачи заявления на визу?

Визу Д дали на 3 месяца, чтобы они успели обменять её здесь на нормальное внж на сроком минимум год ;)

не увиливайте. Вы написали, что сдавать квартиру - прелесть. а я написала, что сдавать квартиру - не прелесть, а иногда убыточная обуза.
покупать квартиру в Германии, заморачиваться с регистрацией в налоговой, уплатой налогов (в Германии), платежами фирме, которая будет сдачей квартиры заниматься, а также стрижками клумб, кустов, вывозом мусора, мелкими и крупными ремонтами и в большинстве случаев сжирать весь доход - и всё ради простоты получения трёхмесячной визы без права на жительство - Вам самому не смешно?

да я это написал, и имею тучу претендентов где знакомые благодаря недвижимости получали поблажки в посольстве Германии.

Какие налоги? Какая регистрация? Квартира принадлежин иностранцу, он платит налоги там где проживает и зарегестрирован! Налоги с продажи платит только продавец в этом случае! Очень много квартир в германии принадлежан профсоюзам, а ремонты делаются общаком, если красится дом то собираются деньги со всех жильцов. Мне лично самому не смешно. А если расценивать сдачу квартиры с целью получения миллионной прибыли - как Вы на это смотрите, то становится действительно смешно.
А что стоит содержания собственного жилья знаю на собственной шкуре, и сужу не по квартире, а по дому на 2 семьи.
кроме всего прочего в этом топике рассматривается вопрос виза - квартира, а не прибыльно это или нет - не углубляйтесь в дебри. открывайте топик и считайте с другими конкурсантами что дорого что дёшего!

теперь всё ясно. Вы не в теме. налог за сдачу жилья в Германии платится в Германии, независимо от того, кому жильё принадлежит. поэтому, покупая жильё, нужно сразу встать на учёт в Finansamt. пожалуйста на Ваше спасибо за консультацию.

я не писал про налогу на сдачу! я писал про налоги при покупке.
дайте пожалуйста сцылочку на подтверждение ваших слов про налоги при здаче, имею 3 знакомых, которым помогал купить жильё (я его искал) и они ни копейки не платят, работают через Treuhändler'а. Один имеет Митера на социале.
Да и вообще, напишите пожалуйста, как этот "налог на сдачу жилья" называется? он каким то специальным параграфом описывается? сколько там НДС интересно? Да и вообще он не может исчислятся потому что тот налог, про который говорите Вы, он называется Einkommenssteuer. а именно из графы - Vermietungen/Verpachtungen... и приравнивается в Steuererklärung к общей зарплате, и черпается отсюда одним ковфишом с одним процентным отношениям. А если Выши заработки + расходы = 0 то можно ещё и вернуть что нибудь. Но это касается резидентов Германии и ПНЖчников.
А кстати, чел должен платить налоги например в РФ, но если он не замельдовал там недвижимость то и не платит - пока сами органы не прочухают. Видать Вы не в теме, иначе знали бы как и что "крутят" с недвижимостью. Так что давайте каждый оставит своё мнение и консультации при себе. А извергать "пожалуйста" на своё "спасибо" можете кому нибудь другому.

причём тут иносранец купивший жильё и Finanzamt? может быть ещё при выезде из шенгена вернём по чеку 19%? :))))))))))))
Аля улю.

а я думала, что разговариваю со взрослым человеком. с вопросами о недвижимости - в соответствующий форум. вот коротенько: http://www.formblitz.de/index.php?form_id=1675

Grunderwerbsteuer- понятие вам явно не знакомо.

гражданин Яковлев, Вы начинаете флудить. если гражданин не хочет прослыть ярым неплательщиком, должником Германии и на этом основании распрощаться с перспективами получения каких-либо виз, он обязан зарегистрироваться в Finanzamt и регулярно платить налоги. считаю на этом разговор законченным. Вы настолько неправы, что даже разговаривать дальше не о чем. Мораль сей басни такова: не обдуманное тщательно, со всех сторон, приобретение жилья в Германии иностранцем - очень рискованная затея. А бюро недвижимости, сбагривающие неликвид, врут покупателям как сивые мерины.

стопроцентная правда!

я прекрасно знаю что это такое.
так, вернёмся к первоначальному вопросу товарищи, мы здесь начинали про другую тему. вечно у наших начали за здравие, кончили за упакой или я тебе про Фому а ты мне про Ерёму...
насчёт налогов, читаем http://www.moessler-stb.de/aktuell/Immoinvest.pdf - про налоги. если Вы так хотите.
Читаем про права, кому интересно интернациональное право, ищим в нете http://www.scheiberpartner.de/Aktuelle%20Einzeldaten/Immobilienrecht%20006.htm
Но, хочу сказать заранее - что тема, которую поднял создатель топика довольна таки реальна!
И спорить даже не хочу.

Он называется подоходный налог (Einkommensteuer), потому что квартплата является доходом квартиросдатчика. В налоговой декларации заполняется Anlage V - Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Это касается всех, даже нерезидентов.

я упомянул этот налог уже ранее, он не платится в Германии. А платите, и то если, то например в Рашке.

ой, ну Вы смешной . Вам вообще-то профессионал ответил.

смейтесь смейтесь и живите дальше по своим законам.

а Вы не вводите людей в заблуждение.

я и не ввожу, благодаря Вам топик ушёл из изначальной темы в тему бизнеса недвижимости - что никому здесь не интересно!
А для создателя топика - ПМЖ нет, а Поблажки вас могут ожидать, в зависимости как Вы к этом подойдёте.

Да, поблажки могут ожидать. При получении ПМЖ, если все остальные условия выполнены, недвижимость в плюс получающему.

конечно
если потеряет работу то будет еще дооооооолго проедать недвижимость. прежде чем за алг2 придёт :)

Вы свою собственную ссылку читали? Там же ясно сказано: Nach den Doppelbesteuerungsabkommen werden Einkünfte aus Grundstücken dort
besteuert, wo die Grundstücke belegen sind. Так что иностранец, купивший недвижимость в Германии, будет обложен налогом в Германии.

я не спорю, но читаем ещё дальше: Der Wohnsitzstaat behält sich in der Regel
Recht vor, diese ausländischen Einkünfte im Rahmen des Progressionsvorbehaltes
Einkünfte bei der Einkommensteuerberechnung zu berücksichtigen.

...смахивает на то, что вам "впихнули" квартиру в асоциальном районе, увы...так что-крепитесь...

логично , избавиться от неё будет ещё труднее. разбитое стекло можно отремонтировать, а в другой район квартиру не перетащишь

более того, дети ...о них нужно было подумать в первую очередь...

Для россиянина, купившего недвижимость в Германии, это означает, что доход, с которого в Германии уже уплачен налог, будет учтен российской налоговой инспекцией.

А откуда у вас "прямо противоположная информация" ? У вас есть статистика ? Специальные инструкции консульства ?
До недавнего времени вся аргументация сводилась к ссылке в ФАК на какого-то адвоката, еще в 2000-м году что-то говорившего, но ни слова не сказавшего про недвижимость ... Может быть вы имеете больше информации по выдаче визы ?

Я прошу прощения, а разве покупка квартиры является "доходом"? Это прямой расход, а не доход. Поэтому, если речь идет о налоге на оборот недвижимости - то это регламентируется законами того государства, где приобретается недвижимость и Российская налоговая здесь вообще не при чем. А если речь о подоходном налоге (например, от сдачи квартиры в наем), то разве между Германией и Россией не подписаны соглашения об избежании двойного налогообложения? По-моему они есть. И тогда подоходный налог начисляется там, где человек является налоговым резидентом. Но, конечно, он может выбрать и заплатить налог в Германии и привезти бумаги в ИФНС РФ, чтобы ему там тоже НДФЛ не начислили. А может теоретически сделать и наоборот, привезти бумаги из российской налоговой, и тогда германские фискалы будут отдыхать. Как-то так, согласно международным нормам.

Речь идет о приобретении недвижимости для сдачи в аренду. Получение арендной платы является доходом.

Согласно соглашению об избежании двойного налогообложения доход от недвижимости облагается налогом по месту нахождения этой недвижимости.

Совершенно неважно для чего приобретается недвижимость. Намерения не являются доходом. Пока платы нет, нет и дохода. Будет плата, будет доход, будет и налог. А из Вашей фразы можно понять так, что само приобретение недвижимости является объектом налогообложения подоходным налогом, что и учитывается российскими фискалами. А это не так. Извините за въедливость.

Ошибаетесь! Если недвижимость приобретается для себя, то никакого дохода не возникает, одни только расходы. Если же недвижимость приобретается для сдачи в аренду, то арендная плата является доходом.

Мою фразу
Для россиянина, купившего недвижимость в Германии, это означает, что доход, с которого в Германии уже уплачен налог, будет учтен российской налоговой инспекцией.
можно понять только одним способом: доход от германской недвижимости облагается налогом в Германии, но может быть учтен в России.
Само по себе приобретение недвижимости, разумеется, не является доходом и я никогда ничего другого не утверждал.

Это точно. А скажите пожалуйста, "финансист" в Вашем нике это что? Род занятий или какой-то статус? Извините за офф-топ.

Род занятий - финансист. Есть такая профессия - помогать людям в финансовых вопросах. Небесплатно, разумеется...

Разумеется. Так Вы steuerberater? Или что-то другое?

Личные вопросы - пожалуйста в личную почту.

это не так. Иностранец, живущий не в Германии, не обязан платить здесь Einkommensteuer. Он относится к так называемым Grenzgänger и платит налоги там, где живет. Знаю, потому как был случай на работе, приходилось созваниватся с Финанцамтом, есть оттуда официальный ответ. Иностранец был французом, живущим и работающим во Франции, но на немецкую фирму (нащу)...

Читайте внимателъно: мы говорим о налоге от аренды недвижимости. Nach den Doppelbesteuerungsabkommen werden Einkünfte aus Grundstücken dort
besteuert, wo die Grundstücke belegen sind.

Да нет такого налога! Einkommensteuer ето называется....
А ваща ссылка касается не обязателно иностранцев: если у вас Grundstück в Баерне, а вы живете в Хессене, то платите в Хессене...

Еще раз читаем внимательно! Цитирую сам себя: Он называется подоходный налог (Einkommensteuer), потому что квартплата является доходом квартиросдатчика. В налоговой декларации заполняется Anlage V - Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Это касается всех, даже нерезидентов.

Вы явно никогда не подавали документы в консульство для получения визы по частному приглашению или бизнесвизы..Будь это мульти или одноразовая..
Где, в каком документе Вы будете(или должны) указывать о наличии недвижимости в Германии?? Или Вы скажете девочке в окне о наличии этой недвижимости?
Это только снизит шансы заявителя на получение любой визы..
Создается впечатление, что Вы близки к фирме, которая обещает помощь в открытии виз.. Разумеется не kostenlos..

писаю горячим кипятком ;)

Видимо в цели посещения будет указано,хочу навестить свою любимую квартиру.