не увиливайте. Вы написали, что сдавать квартиру - прелесть. а я написала, что сдавать квартиру - не прелесть, а иногда убыточная обуза.
покупать квартиру в Германии, заморачиваться с регистрацией в налоговой, уплатой налогов (в Германии), платежами фирме, которая будет сдачей квартиры заниматься, а также стрижками клумб, кустов, вывозом мусора, мелкими и крупными ремонтами и в большинстве случаев сжирать весь доход - и всё ради простоты получения трёхмесячной визы без права на жительство - Вам самому не смешно?

да я это написал, и имею тучу претендентов где знакомые благодаря недвижимости получали поблажки в посольстве Германии.

Какие налоги? Какая регистрация? Квартира принадлежин иностранцу, он платит налоги там где проживает и зарегестрирован! Налоги с продажи платит только продавец в этом случае! Очень много квартир в германии принадлежан профсоюзам, а ремонты делаются общаком, если красится дом то собираются деньги со всех жильцов. Мне лично самому не смешно. А если расценивать сдачу квартиры с целью получения миллионной прибыли - как Вы на это смотрите, то становится действительно смешно.
А что стоит содержания собственного жилья знаю на собственной шкуре, и сужу не по квартире, а по дому на 2 семьи.
кроме всего прочего в этом топике рассматривается вопрос виза - квартира, а не прибыльно это или нет - не углубляйтесь в дебри. открывайте топик и считайте с другими конкурсантами что дорого что дёшего!

теперь всё ясно. Вы не в теме. налог за сдачу жилья в Германии платится в Германии, независимо от того, кому жильё принадлежит. поэтому, покупая жильё, нужно сразу встать на учёт в Finansamt. пожалуйста на Ваше спасибо за консультацию.

я не писал про налогу на сдачу! я писал про налоги при покупке.
дайте пожалуйста сцылочку на подтверждение ваших слов про налоги при здаче, имею 3 знакомых, которым помогал купить жильё (я его искал) и они ни копейки не платят, работают через Treuhändler'а. Один имеет Митера на социале.
Да и вообще, напишите пожалуйста, как этот "налог на сдачу жилья" называется? он каким то специальным параграфом описывается? сколько там НДС интересно? Да и вообще он не может исчислятся потому что тот налог, про который говорите Вы, он называется Einkommenssteuer. а именно из графы - Vermietungen/Verpachtungen... и приравнивается в Steuererklärung к общей зарплате, и черпается отсюда одним ковфишом с одним процентным отношениям. А если Выши заработки + расходы = 0 то можно ещё и вернуть что нибудь. Но это касается резидентов Германии и ПНЖчников.
А кстати, чел должен платить налоги например в РФ, но если он не замельдовал там недвижимость то и не платит - пока сами органы не прочухают. Видать Вы не в теме, иначе знали бы как и что "крутят" с недвижимостью. Так что давайте каждый оставит своё мнение и консультации при себе. А извергать "пожалуйста" на своё "спасибо" можете кому нибудь другому.

причём тут иносранец купивший жильё и Finanzamt? может быть ещё при выезде из шенгена вернём по чеку 19%? :))))))))))))
Аля улю.

а я думала, что разговариваю со взрослым человеком. с вопросами о недвижимости - в соответствующий форум. вот коротенько: http://www.formblitz.de/index.php?form_id=1675

Grunderwerbsteuer- понятие вам явно не знакомо.

гражданин Яковлев, Вы начинаете флудить. если гражданин не хочет прослыть ярым неплательщиком, должником Германии и на этом основании распрощаться с перспективами получения каких-либо виз, он обязан зарегистрироваться в Finanzamt и регулярно платить налоги. считаю на этом разговор законченным. Вы настолько неправы, что даже разговаривать дальше не о чем. Мораль сей басни такова: не обдуманное тщательно, со всех сторон, приобретение жилья в Германии иностранцем - очень рискованная затея. А бюро недвижимости, сбагривающие неликвид, врут покупателям как сивые мерины.

стопроцентная правда!

я прекрасно знаю что это такое.
так, вернёмся к первоначальному вопросу товарищи, мы здесь начинали про другую тему. вечно у наших начали за здравие, кончили за упакой или я тебе про Фому а ты мне про Ерёму...
насчёт налогов, читаем http://www.moessler-stb.de/aktuell/Immoinvest.pdf - про налоги. если Вы так хотите.
Читаем про права, кому интересно интернациональное право, ищим в нете http://www.scheiberpartner.de/Aktuelle%20Einzeldaten/Immobilienrecht%20006.htm
Но, хочу сказать заранее - что тема, которую поднял создатель топика довольна таки реальна!
И спорить даже не хочу.

Он называется подоходный налог (Einkommensteuer), потому что квартплата является доходом квартиросдатчика. В налоговой декларации заполняется Anlage V - Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Это касается всех, даже нерезидентов.

я упомянул этот налог уже ранее, он не платится в Германии. А платите, и то если, то например в Рашке.

ой, ну Вы смешной . Вам вообще-то профессионал ответил.

смейтесь смейтесь и живите дальше по своим законам.

а Вы не вводите людей в заблуждение.

я и не ввожу, благодаря Вам топик ушёл из изначальной темы в тему бизнеса недвижимости - что никому здесь не интересно!
А для создателя топика - ПМЖ нет, а Поблажки вас могут ожидать, в зависимости как Вы к этом подойдёте.

Да, поблажки могут ожидать. При получении ПМЖ, если все остальные условия выполнены, недвижимость в плюс получающему.

конечно
если потеряет работу то будет еще дооооооолго проедать недвижимость. прежде чем за алг2 придёт :)

Вы свою собственную ссылку читали? Там же ясно сказано: Nach den Doppelbesteuerungsabkommen werden Einkünfte aus Grundstücken dort
besteuert, wo die Grundstücke belegen sind. Так что иностранец, купивший недвижимость в Германии, будет обложен налогом в Германии.

я не спорю, но читаем ещё дальше: Der Wohnsitzstaat behält sich in der Regel
Recht vor, diese ausländischen Einkünfte im Rahmen des Progressionsvorbehaltes
Einkünfte bei der Einkommensteuerberechnung zu berücksichtigen.

...смахивает на то, что вам "впихнули" квартиру в асоциальном районе, увы...так что-крепитесь...