в двух словах: решением суда... если в договоре о сдаче жилья nebenkosten отдельно не оговорены, производится предоплата, и договор составлен в соответствии ╖27..., то вы должны платить ВСЕ nebenkosten и сдатчик не обязан указывать стоимость nebenkosten по позициям.
не спрашивайте, что такое ╖27. я думаю, если она сама договор составляла (что она и делала), то он уж будет соответствовать. какие позиции входят в nebenkosten,- читайте выше.
короче,- посчитаем, что у - ВАС есть, и что у - НЕЁ.
опыт разборок жилец-сдатчик - никакого - больше, чем достаточный
понимание договора - никакого - ого-го
язык - так себе - весьма
адвокат - увы - наверняка
адвокатская страховка - опять увы - не ходи к гадалке
опыт ведения процессов - тоже понятно
человеческие (так назовём) факторы - национальность, деньги, знакомства - а может судья в этом городке её школьный друг? не надо дальше объяснять?
как вы её хотите уделать, я не представляю. но хорошо представляю, что она вас уделает на раз. даже если она (теоретически) неправа. выселить вас ей будет очень трудно, но она легко сделает так, что вы сами захотите съехать. и на деньги попадёте.
соседи немцы? любой из них с радостью подтвердит, что по вечерам слышал звук телевизора из вашей квартиры. кабель-tv не хотите оплатить?
когда в квартиру въезжали, всё внимательно осмотрели? плесень под обоями видели, штукатурка за батареями осыпается, дырки в ковровом покрытии? наверное нет. а после вашего выезда обнаружилось. капитальный ремонтик оплатим?
кол-во комплектов ключей в договоре обговаривалось? сколько сдаёте? два? а получали-то - три! один потеряли, замки в доме поменяем?
да чего там, существует тысяча мелочей, по которым она вас зацепить может. если огрызаться не умеешь, а вы пока не умеете,- хреново дело.
я вам советую - ничего не предпринимайте пока не сходите в mietbund и не получите квалифицированную консультацию.
в германии понятия "правота" и "справедливость" не всегда рядом стоят.
удачи.
В этом и есть сермяжная правда!
Любимый сын лейтенанта Шмидта