Просьба к завсегдатаям данного форума посоветовать мне правильный форум, в случае если я ошибся тематикой.
Боюсь, что я крепко попался. Я приехал в Германию на двухгодичный контракт, и по приезде снял в Брауншвайге для семьи двухкомнатную квартиру площадью 58 кв.м (вся ячейка, включая коридор, кухню, ванную и комнаты) с мебелью, в трехэтажном (по-видимому кооперативном) доме. Кроме того к квартире прилагалась ячейка в подвале (на вид метров 6) и право выхода на общий чердак, где можно сушить белье. В объявлении было написано 700DM, хозяйка при знакомстве сказала, что квартплата (Nebenkosten) ожидается порядка 220 ДМ в месяц из расчета на одного жильца. 900 ДМ соответствовало тем расходам, которые я планировал потратить на квартиру, и мы договорились эту квартиру снять. Хозяйка была рада, что нашла жильца (она через две недели уезжала в Южную Америку на полгода), встретиться с ней и написать контрак никак не удавалось (она говорила что занята), однако через неделю (перед собственно подписанием контракта) сообщила, что, как оказалось, квартплата должна составить 345 ДМ в месяц на одного (а на семью соответственно больше). При этом она вручила мне письмо следующего содержания:
Trotzdem die monatlische Umlage (Nebenkosten) mit 345,- fuer eine Person, bei 4 Personen etwas hoecher veranschlagt wird, bin ich mit einer Nebenkostenpauschale von 300,- im Monat einverstanden.
Из ее письма и разговоров с помощью немецких коллег я уяснил, что она берет с меня 1000,- теплого, и действовал в предположении, что это и есть конечная цена, а строки письма интерпретировал как ее готовность поступиться частью своей (холодной) платы в пользу оплаты неожиданно высоких сопутствующих расходов. Нормальный рыночный шаг - подумал я, человек готов снизить цену, видя, что товар не уходит, а сдать надо срочно. Мы заключили с ней контракт (который она почему-то распечатала на принтере, проигнорировав купленный мной в книжном магазине стандартный договор на 3 листочках) при немце с женой (коллеги), обсудив тот факт, что я буду жить вчетвером, и сумма (как мне переводили) не будет выше чем 1000 ДМ (теплого) в месяц. Текст контракта выглядит так:
Die Wohnung is moebliert. Alle Gegenstande bleiben Eigentum der Vermieterin. Fuer sebstverschuldete Schaden haftet der Mieter.
Der Mietpreis betragt warm monatlich DM 1000,-
...далее следуют условия перевода денег для оплаты, с реквизитами и сроками ожидаемых платежей
Kundingfriest 3 Monate auf Gegenseitigheit.
1000 ДМ для меня и так дороговато (я приехал зарабатывать, а не жить), однако хозяйка и квартира мне понравились и я решил, что едва ли я найду квартиру лучше особенно без машины и владения немецким, так что придется переплатиь немного по сравнению с моими планами. Тем не менее недавно я получил от нее письмо с пожеланиями доплатить по 150 ДМ в месяц начиная с января. Внимательное прочтение коллегами письма, уведомляющего об уровне оплаты коммунальных услуг (возьму 300 вместо 345) привело их к пониманию, что в письме упоминался только предварительный уровень оплаты, и хозяйкина просьба доплатить разницу является (увы) вполне законной.
В связи с этим возникают вопросы:
1. Верно ли что доплачивать придется?
2. Кто отвечает за мое заблуждение: хозяйка уверяла меня, что коммунальные услуги окажутся дешевле, и за 1000 я снял с большими сомнениями, а за 1150 не снял бы вообще ни за что?
3. За какой срок полагается уведомлять жильца о точном значении платы за коммунальные услуги. Не могу ли я сыграть на том факте, что узнал о повышении цены (по крайней мере о повышении по сравнению с моими ожиданиями) задним числом и притом с опозданием на 6 месяцев? За какой срок можно слупить с жильца денег задним числом?
4. Каков вообще обычный уровень коммунальной платы, в частности в Брауншвайге? Я объехал несколько объявлений "Suche nachmieter" и все жильцы осмотренных квартир, подобных моей, уверяли меня, что платят порядка 120 за коммунальные услуги (Nebenkosten), около 60 за отопление и около 30 за свет. Врут? или в пределах города квартплата может отличаться втрое?
5. Что вообще входит в понятие Nebenkosten? Входит ли туда отопление? горячая вода?
6. Как заключать новый контракт (не испытываю желания иметь дело с хозяйкой, которой переплатил 750ДМ по сравнению со своими ожиданиями, сложившимися в результате заключения контракта с ней, Кто в этом виноват - неважно, но ясно, что МНЕ иметь дело с ДАННОЙ хозяйкой - прямой путь к моим неожиданным расходам).
С благодарностью ответиввшим,
Дима