Уважаемая Moonshein,
im Ergebnis schließe ich mich der Meinung des verehrten Dr. Schulze LLM an. Aber der Teufel steckt bekanntlich im Detail. :)
Eine ordentliche Kündigung des befristeten Mietvertrages ist leider nicht möglich. Auch die schlechte Wirtschaftslage sowie die daraus resultirenden finanziellen Schwierigkeiten werden eine fristlose Kündigung - sog. Kündigung aus wichtigem Grund - nicht gerechtfertigen können.
Die dtitte Möglichkeit ist der Aufhebungsvertrag. Ihr Vermieter hat jedoch dadurch, dass er Ihre Kündigung zurückgewiesen hatte, andeutet, dass er Sie nicht einfach so aus dem Vertrag entlassen wird. Sie können ihm allerdings erklären, dass Ihrer GbR sich den Weg zum AG - Amtsgericht, wo man den Insolvenzantrag zu stellen hat - innerhalb der nächsten Wochen nicht mehr erspart können bleiben wird. Wie Sie bestimmt aufgrund Ihrer selbstständigen Tätigkeit wissen, ist man als Schuldner dazu verpflichtet, den Insolvenzantrag möglichst früher beim AG einzureichen, damit die meisten Gläubiger aus der Insolvenzmasse befriedigt werden konnten. Anderfalls macht man sich unter Umständen sogar des räuberichen Bankrotts strafbar. In Ihrem Fall könnte man dem Vermieter nahelegen, dass er, falls der Aufhebungsvertrag nicht ganz schnell zustande kommen sollte und der Insolvenzfall eintritten würde, die weiteren Mieten sich vom Insolvenzverwalter holen müssen wird. In praxi bedeutet es meistens, dass der Vermieter trotz des fortbestehenden Mietverhältnisses keinen müden Cent für die restlichen Monat bekommen wird. Wenn diese Logik ihn nicht überzeugen sollte.... :)
Zum Schluß möchte ich ganz kurz noch ein sehr relevanten Punkt ansprechen, nämlich die persönliche Haftung der Gesellschaftler. Ihr Vermieter könnte einen oder mehreren Gesellschaftler für die Verbindlichkeiten der Gesellschaft - hier aus dem Mietvertrag heraus - mit ihrem Privatvermögen haften lassen, wenn die GbR zahlungsunfähig geworden ist. Diese Frage sollten Sie jedoch lieber ausführlich mit Ihrem Rechtsbeistand besprechen, sie sprengt leider die Rahmen der Antwort auf Ihre ursprüngliche Frage.
Я надеюсь, что мои соображения помогут Вам договориться с арендатором о досрочном прекращении действия Вашего договора.
С наилучшими пожеланиями
BuTeK_HB