Кауцион - это среднее между залогом и депозитом в банке. Он выплачивается по окончании аренды жилого помещения, если состояние, в котором оно сдается назад, соответствует условиям оговоренных в договоре об аренде. В договоре установлено, например, квартиросъёмщик обязан сделать побелку. При невыполнении этого договорного обязательства, квартиросдатчик вправе использовать кауцион для оплаты побелки, осуществленной третьим лицом.

Сергей в целом правильно описал ситуацию. Факт налицо: желания отдавать кауцион у vermieterа нет. Придираются ко всему, что только можно. А когда не к чему - все равно тянут по неизвестной причине. Одному моему знакомому полгода не возвращали, а может быть и до сих пор не вернули...
вообще-то я белый и пушистый

дело в том, что ты хоть оббелись, а ему всё-равно не понравится. хотя не всё безнадёжно. я с последней квартиры от 1400 залога получил 1200 обратно. повезло может?
Слава ЗАЧИРЯ!
Ну где же она, сермяжная правда?!
Единственный сын лейтенанта Шмидта

Когда я сдавал свои квартиры (3 раза) кватиросдатчик переводил кауцион до последнего пфеннинга. Так что "reine Gluecksache"

А ты им случайно не сообщал, что ты - студент-юрист?
Спасибо за совет, но похоже с водой и отоплением они успели что-то наладить (пкм последняя неделя без перебоев, хотя в подъезде все еще висит номер телефона по которому надо обращаться в случае очередной поломки). И все-таки предусмотрена ли в законодательстве возможность "конвертации" Kaution в квартирную плату? Надежда, что я найду Nachmieterа - весьма призрачна...
И еще: обязан ли Vermieter ответить мне на письмо о расторжении договора? Я отослал письмо 2 недели назад (как и рекомендуется - с Einschreibung) и с тех пор ни ответа ни привета. А в конторе, которая действует в Дрездене от имени Сдатчика утверждают, что раз не ответил, значит не против. А я между прочим заодно просил прислать мне Nebenkostenabrechnung, которую я за почти 3 года ни разу не видел.
вообще-то я белый и пушистый

1. Конверсия возможна, так как кауцион по своей натуре предназначен для погашения долгов из правоотношений квартиросдатчика и -съемщика.
2. Не обязан. Полагаю, в письме о расторжении договора ты не попросил его дать тебе письменное подтверждение. А вот на Nebenkostenabrechnung у тебя правопритязание есть. Причем ежегодно (AG Friedberg WuM 83, 239).

Вы сейчас "проконверсируете", а он разозлится, найдет какие-то Mängel и еще счет пришлет... В принципе, имеет право.
P.S. Из личного опыта могу сказать, что Kaution обратно получить вполне реально.

2. Я его попросил. Цитирую:
Bestaetigen Sie mir bitte schriftlich den Erhalt der Kuendigung in den naechsten Tagen.
Меняет ли это что-нибудь?
вообще-то я белый и пушистый

Собственно нет, так как сам договор об аренде жилья не дает квартиросъемщику правопритязания против квартиросдатчика на удовлетворение его просьбы. Тем не менее, если у тебя на руках почтовое уведомление о получении квартиросдатчиком письма с расторжением договора и все внесенные в договор, как жильцы, дееспособные лица подписались под ним, то проблем я не вижу, так как свое несогласие квартиросдатчик ни письменно, ни устно не выразил.