Kuendigungsfrist

Кауцион - это среднее между залогом и депозитом в банке. Он выплачивается по окончании аренды жилого помещения, если состояние, в котором оно сдается назад, соответствует условиям оговоренных в договоре об аренде. В договоре установлено, например, квартиросъёмщик обязан сделать побелку. При невыполнении этого договорного обязательства, квартиросдатчик вправе использовать кауцион для оплаты побелки, осуществленной третьим лицом.

Сергей в целом правильно описал ситуацию. Факт налицо: желания отдавать кауцион у vermieterа нет. Придираются ко всему, что только можно. А когда не к чему - все равно тянут по неизвестной причине. Одному моему знакомому полгода не возвращали, а может быть и до сих пор не вернули...
вообще-то я белый и пушистый

дело в том, что ты хоть оббелись, а ему всё-равно не понравится. хотя не всё безнадёжно. я с последней квартиры от 1400 залога получил 1200 обратно. повезло может?
Слава ЗАЧИРЯ!
Ну где же она, сермяжная правда?!
Единственный сын лейтенанта Шмидта

Когда я сдавал свои квартиры (3 раза) кватиросдатчик переводил кауцион до последнего пфеннинга. Так что "reine Gluecksache"

А ты им случайно не сообщал, что ты - студент-юрист?
Спасибо за совет, но похоже с водой и отоплением они успели что-то наладить (пкм последняя неделя без перебоев, хотя в подъезде все еще висит номер телефона по которому надо обращаться в случае очередной поломки). И все-таки предусмотрена ли в законодательстве возможность "конвертации" Kaution в квартирную плату? Надежда, что я найду Nachmieterа - весьма призрачна...
И еще: обязан ли Vermieter ответить мне на письмо о расторжении договора? Я отослал письмо 2 недели назад (как и рекомендуется - с Einschreibung) и с тех пор ни ответа ни привета. А в конторе, которая действует в Дрездене от имени Сдатчика утверждают, что раз не ответил, значит не против. А я между прочим заодно просил прислать мне Nebenkostenabrechnung, которую я за почти 3 года ни разу не видел.
вообще-то я белый и пушистый

1. Конверсия возможна, так как кауцион по своей натуре предназначен для погашения долгов из правоотношений квартиросдатчика и -съемщика.
2. Не обязан. Полагаю, в письме о расторжении договора ты не попросил его дать тебе письменное подтверждение. А вот на Nebenkostenabrechnung у тебя правопритязание есть. Причем ежегодно (AG Friedberg WuM 83, 239).

Вы сейчас "проконверсируете", а он разозлится, найдет какие-то Mängel и еще счет пришлет... В принципе, имеет право.
P.S. Из личного опыта могу сказать, что Kaution обратно получить вполне реально.

2. Я его попросил. Цитирую:
Bestaetigen Sie mir bitte schriftlich den Erhalt der Kuendigung in den naechsten Tagen.
Меняет ли это что-нибудь?
вообще-то я белый и пушистый

Собственно нет, так как сам договор об аренде жилья не дает квартиросъемщику правопритязания против квартиросдатчика на удовлетворение его просьбы. Тем не менее, если у тебя на руках почтовое уведомление о получении квартиросдатчиком письма с расторжением договора и все внесенные в договор, как жильцы, дееспособные лица подписались под ним, то проблем я не вижу, так как свое несогласие квартиросдатчик ни письменно, ни устно не выразил.

Понятно... А как у сдатчика NK-abrechnung выбивать?
вообще-то я белый и пушистый

Напиши им предупредительное письмо, мол, если не пришлют в течение следующeго месяца, то ты обратишься к своему адвокату.
Типа этого:
Sehr geehrte Damen und Herren,
nunmehr ist es meine zweite und letzte Aufforderung an Sie, mir eine uebersichtliche Nebenkostenabrechnung zukommen zu lassen. Ich setzte daher Ihnen eine Frist bis zum ...(2 недели). Sollten Sie innerhalb dieser Frist meiner Aufforderungen nicht nachgekommen sein, werde ich daraufhin meinen Rechtsanwalt einschalten und auf die Nebenkostenabrechnung klagen.
Ausserdem weise ich Sie vorsorglich darauf hin, dass ich jaehrlich ein Anspruch auf eine ordnungsgemaesse Nebenkostenabrechnung habe (AG Friedberg WuM 83, 239).
Mit freundlichen Gruss
Dresdner