Квартира в подарок от сестры в РФ

Спасибо, всем ответившим. Я думаю, что сейчас, не самое благоприятное время, для сделки. Отменили или нет двойное налогообложение и сколько надо заплатить с прибыли, ( она будет максимум 200евро в месяц ) если в РФ, уже оплатил 13 процентов. Ясно, что КК, запросит свою долю. Квартира не дорогая, по немецким меркам, всего 50тыс евро, а кадастровая стоимость ещё меньше. С какой суммы будет налог и какой процент ?

KK не запросит если Вы pflichtversichert.

Квартира не дорогая, по немецким меркам, всего 50тыс евро, а кадастровая стоимость ещё меньше. С какой суммы будет налог и какой процент ?

налог будет с доли стоимости превышающей 20тыс. в Вашем случае это будет 15%.

ps. для провинции это - довольно дорогая квартира.

нет конечно, речь идёт о доходах с аренды. Этот DBA касается только Einkommensteuer. По Erbschafts- oder Schenkungssteuer с Россией DBA нет. Я уже написала что дарение будет облагатся налогом

Кто и как будет определять стоимость квартиры или налог будет с кадастровой оценки? После оформления, надо заплатить налог в Германии, потом ждать 3года, чтобы можно было продать, без потерь. Я, уже стала сомневаться, надо ли всё это затевать. Законы в РФ, меняются каждый день, могут и конфисковать, как у гражданина не дружественной страны.

Но на Vermietung und Verpachtung он действует.

Увы, нет.

Есть конкретные решения финанцамтов именно по Vermietung und Verpachtung за 2024 год.

Кто и как будет определять стоимость квартиры или налог будет с кадастровой оценки? После оформления, надо заплатить налог в Германии, потом ждать 3года, чтобы можно было продать, без потерь. Я, уже стала сомневаться, надо ли всё это затевать. Законы в РФ, меняются каждый день, могут и конфисковать, как у гражданина не дружественной страны.

у Вас же и гражданство РФ имеется...

Увы, нет.

Есть конкретные решения финанцамтов именно по Vermietung und Verpachtung за 2024 год.

и чем финанцамты это объясняют и что говорят по этому поводу суды?

Ясно, что КК, запросит свою долю.

если пенсия немецкая, у вас Krankenversicherung der Rentner (KVdR) ist eine Pflichtversicherung in der gesetzlichen Krankenversicherung (GKV) für Rentenbezieher

Mieteinnahmen aus Immobilienbesitz sind beitragspflichtig für alle freiwillig Versicherten in der GKV

на вас это распространяться не будет

ждать 3 года, чтобы можно было продать, без потерь.

тут тоже законы РФ и ФРГ различаются... Сдаваемая недвижимость может быть продана без немецкого налога на прибыль только через 10 лет. Но м.б. и прибыли-то не будет при продаже? Смотря как будет оцениваться квартира при дарении: по рынку или по кадастру; какой курс обмена будет в моменты дарения и продажи...

Наверно будет правильнее, продать квартиру и подарить деньги. На них тоже будет налог 15% - 20тысяч? Ещё беспокоит такой вопрос :мне уже под 80, возраст приличный, живу в сьемной квартире, может быть, что со временем придется переселиться в альтемхайм, деньги, что на конто, надо будет туда внести, как оплату?

Интересно, как Германия должна узнать, что у Вас там появилась квартира и Вы ее сдаете, если Вы сами, по глупости, об этом не сообщите? Это и раньше то вряд ли случилось бы, если бы немецкие власти Вас не начали в каких то финансовых махинациях подозревать и слать запросы в РФ, а сейчас, когда ЕС и Германия санкциями обложила РФ, тем более. А тем более Вы никаких денег от гос-ва не получаете и тем более в Вашем возрасте чего Вы боитесь? Думаю намек понятен?

и чем финанцамты это объясняют и что говорят по этому поводу суды?

финанцамты пишут, что в августе 2023 (месяц могу перепутать, но год нет) РФ в одностороннем порядке вышла из ДБА, поэтому весь доход резидента Германии в этой стране подлежит полному налогообложению по законодательству ФРГ. Я знаю два таких решения по декларациям 2024 г двух берлинских финанцамтов, и в обоих случаях шла речь именно о доходах в РФ от фермитунга.

Случаи рассмотрения таких дел судами мне не известны.

финанцамты пишут, что в августе 2023 (месяц могу перепутать, но год нет) РФ в одностороннем порядке вышла из ДБА, поэтому весь доход резидента Германии в этой стране подлежит полному налогообложению по законодательству ФРГ. Я знаю два таких решения по декларациям 2024 г двух берлинских финанцамтов, и в обоих случаях шла речь именно о доходах в РФ от фермитунга.
Случаи рассмотрения таких дел судами мне не известны.

а в DBA есть положение, что если одна сторона его приостанавливает, то и для другой он перестает действовать?

для РФ действие приостановлено указом президента РФ 585 от 8.08.2023.

я договор целиком не читал - нужды не было. не знаю.

юридически мыслить не обучен, а с позиций житейской логики такое возможно при многостороннем соглашении

а при двустороннем - как вы эт осебе представляете?

"согласие есть продукт при полном непротивлении сторон"(с)

я договор целиком не читал - нужды не было. не знаю.

юридически мыслить не обучен, а с позиций житейской логики такое возможно при многостороннем соглашении

а при двустороннем - как вы эт осебе представляете?

"согласие есть продукт при полном непротивлении сторон"(с)

я себе это представляю так, что для того, чтобы договор не действовал и для другой стороны, она его тоже должна в ответ официально приостановить.

для того, чтобы договор не действовал и для другой стороны, она его тоже должна в ответ официально приостановить.

получается прямо-таки вариант знаменитого дзэнского коана о хлопке одной ладонью

Интересно, как Германия должна узнать, что у Вас там появилась квартира

Интересно .как финансамт .хочет их получить?

Помимо правовых вопросов, я смысл всей комбинации как-то не просеку. Сейчас сестра живет в России и сдает квартиру. Она дарит ее вам, вы начинаете сдавать ее удаленно из Германии, а сестра выходит из бизнеса? При этом вы платите налог на дарение в Германии. Сдавать квартиру в России без доверенного лица, которое могло хотя бы быстро сообщить вам о проблемах, это смело. У меня знакомая, живя в России, не сдает пустующую квартиру, потому что запарилась решать проблемы с нерадивыми жильцами.

Если же сестра все равно будет вам помогать в процессе сдачи квартиры и контроля ситуации, то зачем что-то менять? Важно, чтобы квартира перешла в вашу собственность?

П.С. Пропустил ваше последнее сообщение, когда писал, после прочтения стало немного понятнее.

Интересно, как Германия должна узнать, что у Вас там появилась квартира

тоже хочу ответ на этот вопрос

Пока не узнает. Но если в будущем ТС квартиру продает, и деньги будет перекидывать в Германию, то может встать вопрос происхождения денег, и, соответственно, всплывет просроченный налог на дарение, и проценты по нему.

Наверно будет правильнее, продать квартиру и подарить деньги. На них тоже будет налог 15% - 20тысяч?

Да, если квартира стоит больше 95000 евро, то 15% будут увеличиваться по прогрессии, как конкретно гуглить надо. Вам нужно будет решать вопрос доставки денег в Германию, возможно, пока вы продадите квартиру, ситуация в этой сфере улучшится. Посмотрите тут, есть некоторые параллели:

https://foren.germany.ru/legal/f/42083361.html?Cat=&page=1...