Квартира в подарок от сестры в РФ
Сестра, хочет мне подарить квартиру в РФ, в ней она не проживает, сдаёт. Налога на дарение сестре нет, только нотариус и оформлением. Хочу её сдавать официально, платить налог, в РФ. Я на пенсии от социала не завишу, всё оплачиваю со своей пенсии. Нужно ли мне будет платить налог на дарение в Германии и вообще какие проблемы создаст всё это мне ?
Проблемы могут быть не сразу но и потом.
Например, при попытке в будущем получить социал придётся в начале продать эту квартиру.
Прибыль со задачи, вроде как, надо декларировать в Германии тоже. Т.е. Германии без разнице где Квартира находится территориально.
Это всё если вы квартиру тут засветите.
Т.е. в моём понимания, Германия всё равно свой кусок от этой квартиры урвёт. Без разницы что вы будите с ней делать. Даже продавать.
Например, при попытке в будущем получить социал придётся в начале продать эту квартиру.
это не случай ТС
Я на пенсии от социала не завишу, всё оплачиваю со своей пенсии.
Т.е. в моём понимания, Германия всё равно свой кусок от этой квартиры урвёт. Без разницы что вы будите с ней делать. Даже продавать.
Как именно эта злобная Германия всё равно свой кусок от этой квартиры урвёт?
По моему, тут все "мимо кассы":
Зачем человеку социал в будущем, если ТС УЖЕ на пенсии и на неё живет, пенсия у неё уже есть. Тем более еще и доход от сдачи прибавится для жизни.
Тут надо другой аспект рассмотреть. Есть ли налог на дарение в Германии, если подарок в другой стране? Ведь от сестры фрайбетраг на дарение вроде бы как 20К.
есть, поскольку ТС в Германии живёт, то она unbeschränkt steuerpflichtig здесь и все что она получает в подарок/наследство облагается здесь налогом. Freibetrag между братьями/ сёстрами действительно 20.000. Ну еще облагается 90% стоимости квартиры а не 100%, поскольку zum Wohnzwecken vermietet.
Kак вариант пусть подарит одному из родителей а он потом ТС. Там Freibetrag будет 400.000.
Сдача налогом в Германии не облагается по причине наличия DBA, но зачичляется при Progression.
Вы не зависите от социальных выплат, живёте на честно заработанную пеньсию.
Тогда вы не обязаны сообщать какому-либо амту о своём имуществе находящимся под юрисдикцией другого государства. Если ваше имущество в Германии, то обязаны собщить в местную налоговую инспекцию.
Тогда вы не обязаны сообщать какому-либо амту о своём имуществе находящимся под юрисдикцией другого государства.
Форум вроде "Право" называется? Если так, любой житель Германии, живущий на свои, обязан сообщать ФА обо всех доходах, независимо от места получения, верно?
Другой вопрос, если между РФ и ФРГ действует DBA. Тогда налог на доход от сдачи квартиры отпадает или м.б. уменьшен: остается только прогрессия. Но действует ли сейчас между этими странами DBA?
Как и любой участник этого форума может написать любую чушь, которая ему кажется 100% верной. Это не тебе.
Официально соглашение об избежании двойного налогообложения в Германии с Россией никто не отменял.
Artikel 6:
- Besteuerungsrecht: Einkünfte, die eine in einem Vertragsstaat ( Deutschland) ansässige Person aus unbeweglichem Vermögen bezieht, das im anderen Vertragsstaat ( Russland) liegt, können in dem anderen Staat (Belegenheitsstaat) ( Russland) besteuert werden.
Н.П.
Спасибо, всем ответившим. Я думаю, что сейчас, не самое благоприятное время, для сделки. Отменили или нет двойное налогообложение и сколько надо заплатить с прибыли, ( она будет максимум 200евро в месяц ) если в РФ, уже оплатил 13 процентов. Ясно, что КК, запросит свою долю. Квартира не дорогая, по немецким меркам, всего 50тыс евро, а кадастровая стоимость ещё меньше. С какой суммы будет налог и какой процент ?
надо добавить и Artikel 23
Die Einkünfte aus der Russischen Föderation sowie die dort gelegenen Vermögenswerte, die nach diesem Abkommen dort besteuert werden können, werden von der deutschen Steuer freigestellt ... Die Bundesrepublik Deutschland behält aber das Recht, die so freigestellten Einkünfte und Vermögenswerte bei der Festsetzung des Steuersatzes zu berücksichtigen.
но к акту дарения это не относится.
назад
список