Всем привет, подскажите как правильно поступить.

Я сужусь с квартиросъемщиком , он не хочет съезжать с квартиры, будет уже третье слушание 5 августа. Соответственно он не выехал во время и мы подали на Nutzungsentschädigung, но проблема в том что я могу по закону ему уже с августа поднять Miete . Это значит до конца мая я должен его известить, моя адвокат говорит что лучше наверно подождать т.к. Nutzungsentschädigung будет выше сумма, но я думаю одно другому не мешает? Если суд ему это не присудит то я потеряю время на поднятие Miete?

Подскажите как лучше поступить ?

Заранее благодарю!!!

Если суд ему это не присудит то я потеряю время на поднятие Miete?

Подскажите как лучше поступить ?

Можно ,но смысл, если он всё равно не платит?

Он социальщик?

спасибо за ответ!

Он платит регулярно квартплату, но вопрос если я подниму квартплату не повлияет ли это на решение по Nutzungsentschädigung если решение будет положительным в мою сторону?

Он пенсионер, но получает дтацию от государства..

Он платит регулярно квартплату

Т.е. он регулярно дальше платит миту, несмотря на Kündigung? И вы её берёте?

В виде части от Nutzungsentschädigung.

Мне кажется Mieterhöhung здесь не в тему будет. Это как бы согласие что он будет там жить дальше. Потому как если он платит Nutzungsentschädigung, то это не мита, как можно поднять то, чего официально нет.

А если поднимешь, то признаешь что это не

N-ung.
Но это моё личное мнение.

Мне кажется, лучше сейчас миту поднять. Ибо этим вы один аргумент митера можете ослабить (типа не найти на рынке нового жилья за старую миту).

Мне лично непонятно, он платит. А почему вы сделали кюндигунг? Eigennutzung?

Мита как бы и есть N.Entschadigung. или что вы требуете в качестве возмещения?

Поднятие миты - это предложение продолжить договор. Ну, может быть именно так истолковано. А Вы же его не хотите продолжить..

Смысл?

Если суд ему это не присудит то я потеряю время на поднятие Miete

Вы не имеете права раньше определенного времени поднимать миту, но позже же никто не запрещал. Так что "не успею,опоздаю" - нет в принципе.

Поднятие миты - это предложение продолжить договор.

Почему?

Это поднятие легитимировано ещё действующим договором, или?

я это вижу как Базилио- поднимать. Более того, судом рассматривается, вероятно, айгенбедарф(?) - повышается арендная плата при действующем договоре или нет суду должно быть без разницы.

Оно может и лeгитимировано, но цель же - закончить договор. Если я не хочу этого митера ни за какие плюшки (да еще под соусом аигенбедарф, иначе как - митер по легенде платит?), то зачем мне от него еще что-то, кроме освобождения квартиры?
какой такой айгенбедарф кюндигунг, если таки повышение миты на будущее запрашиваю...

Если не получится митера выселить, тогда по (все еще) действующему договору - поднимаю миту.

Адвокат ТС предлагает трезво: подождать

как уже сказала - "опоздать" поднять миту невозможно. Посему, суета раньше времени, нервы, термины - зачем

А судье?

Сколько уже было противоречивых решений, которые зависели от настро(ени)я судьи

я тоже вашего мнения.

ГПТ говорит следующее

Ja, eine Mieterhöhung nach einer Kündigung, insbesondere wenn bereits ein Gerichtsprozess wegen Nutzungsentschädigung läuft, kann sich nachteilig für den Vermieter auswirken – insbesondere hinsichtlich der Glaubwürdigkeit der Eigenbedarfskündigung und der Höhe der geforderten Nutzungsentschädigung.

Warum das problematisch sein kann:

1. Eigenbedarfskündigung bedeutet: Mietverhältnis ist beendet

Nach einer wirksamen Eigenbedarfskündigung ist das Mietverhältnis mit Ablauf der Kündigungsfrist beendet.

Danach schuldet der Mieter keine Miete mehr, sondern ggf. Nutzungsentschädigung (§ 546a BGB).

Eine Mieterhöhung nach Kündigung wirkt so, als würde der Vermieter das Mietverhältnis doch noch als fortbestehend behandeln – das kann widersprüchlich wirken.



2. Signal an das Gericht

Wenn der Vermieter erst kündigt und dann (nach Ablauf der Kündigungsfrist) noch eine Mieterhöhung verlangt, könnte das Gericht darin ein indirektes Zeichen sehen, dass der Eigenbedarf doch nicht so dringend ist – oder dass die Kündigung vielleicht vorgeschoben war.

Gerade im Prozess um Nutzungsentschädigung wird das Gericht auch die Angemessenheit der geforderten Zahlung prüfen. Eine Mieterhöhung kann da negativ ausgelegt werden.



3. Verfahrensstrategie

In einem laufenden Prozess auf Räumung oder Nutzungsentschädigung ist es in der Regel nicht ratsam, eine Mieterhöhung auszusprechen, da das die Argumentationslinie verwässern oder als Widerspruch zur Eigenbedarfslage gewertet werden kann.





---

Fazit:

Ja, eine Mieterhöhung nach einer Kündigung wegen Eigenbedarfs (und während eines Prozesses auf Nutzungsentschädigung) kann schädlich sein – sowohl taktisch als auch in Bezug auf die Glaubwürdigkeit. In dieser Situation ist Vorsicht geboten, und es wäre ratsam, das weitere Vorgehen mit einem Fachanwalt für Mietrecht abzustimmen.

Да хочу сам въехать в эту квартиру!!

Тогда может быть всё же лучше не на формально возможное поднятие миты упираться, а просто увеличить Nutzungsentschädigung.

Спасибо, всё очень подробно написано 👌

Так наверное и сделаю..

просто увеличить Nutzungsentschädigung.

ТС:

Он пенсионер, но получает дтацию от государства

Бачили очі, що купували ли?

їжте, хоч повилазьте

🙄