здравствуйте, подскажите пожалуйста!

как быть если человеку надо срочно уехать из Германии (имеет ВНЖ Гер) может ли он отдать квартиродателю abmeldebescheinigung (что берет в ратхаузе) и уехать к примеру за неделю.

или фермитер этого не примет и человеку как-то надо будет платить за квартиру в которой он не будет жить все эти 3 месяца? так же какие последствия если уехать и не вынести мебель итд тк не будет на это время.

если всё-таки расторгать заранее это значит можно к примеру в конце декабря '24 отнести кюндигунг (или надо кюндигунг делать в начале месяца?) и получается до 30,03.25 надо платить за квартиру?

буду очень признательна за ответ. тк моим знакомым срочно нужна информация. Спасибо

Falls du erst kürzer als fünf Jahre in der Immobilie wohnst, beträgt die Frist nur drei Monate. Besteht das Mietverhältnis mehr als fünf Jahre und weniger als acht Jahre, beträgt die Kündigungsfrist sechs Monate. Wohnen Sie schon über acht Jahre in einer Mietwohnung, erhöht sich die Frist auf insgesamt neun Monate.

Сейчас еще прочитала. что? если живешь в квартире больше 8 лет то отказ от квартиры 9 месяцев? что???

Falls du erst kürzer als fünf Jahre in der Immobilie wohnst, beträgt die Frist nur drei Monate. Besteht das Mietverhältnis mehr als fünf Jahre und weniger als acht Jahre, beträgt die Kündigungsfrist sechs Monate. Wohnen Sie schon über acht Jahre in einer Mietwohnung, erhöht sich die Frist auf insgesamt neun Monate.

Сейчас еще прочитала. что? если живешь в квартире больше 8 лет то отказ от квартиры 9 месяцев? что???

Это для случая Kündigung по инициативе фермитера.

как быть если человеку надо срочно уехать из Германии (имеет ВНЖ Гер) может ли он отдать квартиродателю abmeldebescheinigung (что берет в ратхаузе) и уехать к примеру за неделю.

Abmeldebescheinigung не дает митеру права для уменьшения Kündigungsfrist

или фермитер этого не примет и человеку как-то надо будет платить за квартиру в которой он не будет жить все эти 3 месяца? так же какие последствия если уехать и не вынести мебель итд тк не будет на это время.

Будет должен фермитеру за 3 месяца Miete и стоимость Entsorgung oder Lagerung своих вещей.

если всё-таки расторгать заранее это значит можно к примеру в конце декабря '24 отнести кюндигунг (или надо кюндигунг делать в начале месяца?) и получается до 30,03.25 надо платить за квартиру?

да.

моим знакомым срочно нужна информация

Знакомые понимают, что человек рискует своим внж? Или он не собирается в Германию возвращаться?

Может ему ещё и стены покрасить придётся...и Übergabe никто не отменял. Может по хорошему попробовать и объяснить ситуацию и предложить сдатчику сразу пару человек на выбор , которые согласятся въехать в квартиру раньше конца марта. Если сдатчик согласится. Может и мебель тогда переймут....

Если все не подходит, то да платить и озаботиться, чтоб квартира пустая и чистая была к концу срока.

спасибо большое за ответы и разъяснения. знакомому надо уехать помогать родителям... другого варианта нет к сожалению((( но и тут платить за квартиру и медстраховку самому а это все вместе больше 1500 евро в месяц у него не будет... а если он будет каждые полгода к примеру в польшу въезжать, то будет новый отсчет 6 месяцев что бы не потерять немецкий внж?

спасибо. да, надо будет думать.

но и тут платить за квартиру и медстраховку самому а это все вместе больше 1500 евро в месяц у него не будет... а если он будет каждые полгода к примеру в польшу въезжать, то будет новый отсчет 6 месяцев что бы не потерять немецкий внж?

Нет, такие въезды не помогают прервать 6 месячное отсутствие.

По идее, из-за выписки из Германии могут сразу "заподозрить" выезд невременного характера.

А когда он в итоге вернется в Германию и пойдет снова прописываться, с ОЧЕНЬ большой вероятностью начнут разбираться с длительностью отсутствия в Германии и вопросом утраты внж.

Он выпишется куда? При отъезде в никуда варианта два:

1) пишется пишется страна, в которую человек уезжает - то есть, будет понятно, где он.

2) человек в Германии остается (в ситуации знакомого это вранье) - ohne festen Wohnsitz и месяцами в этом статусе пребывать более чем подозрительно, законодатель месяца три «отводит» на поиски жилья.

Я сталкивалась на практике только с первым вариантом, о втором читала. По идее в обоих случаях должны поверх адреса приклеить бумажку на ВНЖ «бомж».

Как приезды на два дня в Польшу (даже не Германию) помогут этому человеку подтвердить свое нахождение более полугода в Германии?

но и тут платить за квартиру и медстраховку самому а это все вместе больше 1500 евро в месяц у него не будет...

Ну так все, что у него не арендодатель возьмет из суммы залога ему оставленной. На оставшуюся часть (включая вывоз вещей арендатора, для этого фирму можно нанять чтобы счет был, те с радостью этак за тысячу квартиру вычистят).

Если залога не хватит, то все остальное (включая счет от фирмы квартиру освобождавшую) обычным письмом улетит в суд, на живущего или не живущего в Германии арендатора повесят долг по решению суда и как (или если) вернется, то у него будет возможность оплатить его. Решения суда десятилетиями действуют. Наверняка, даже потомки арендодателя могут унаследовать это требование оплаты.

Страховку платить придется. Страховая точно также будет сдать счета с требованиями оплатить (в государственной это перевод на тариф gesetzlich freiwillig после увольнения). В цифрах это минимальная ставка ~200-240€ в месяц даже при 0€ заработка. Но если вообще ничего не сообщить, что заработка нет, то они будут считать, что он тайно деньги лопатой гребет и будут пытаться 800-900€ в месяц списывать пока им не заполнить анкету, что дохода нет. Но можно «избавиться» от этих платежей принеся бумагу Abmeldung с убытием заграницу (это будет Sonderkündigung).

Как видите, улаживать все полюбовно и «доносить» на себя, что уехал из страны в разы дешевле. Что с ВНЖ будет вопрос второй.

Если он никак не привязан к работе (с которой увольняется иностранец), то отпрашиваться у АБХ. В какой момент - другие участники подскажут, может.

Если ВНЖ привязан к работе, то обязан он и сам об этом сообщить и ВНЖ испаряется, видимо

спасибо за ответ. ну вот они проклят бумажку, но если человек вернется раньше чем отсутствовал 6 месяцев, к примеру через 5, то как его с этой бумажкой те жи поляки пропустят? типа скажут вы же в германии все!

да и думаю с карточки пластиковой спокойно можно эту бумажку убрать )

ну я думала что бы не анулировался внж, важно просто вьежать раз в полгода в ЕС.

да к работе не привязан внж, приехал сюда по другой ветке. знакомый сейчас даже на пособии по состоянию здоровья, спихнули с фирмы... . я так понимаю при отъезде он принесет в АА абмельдунг и ему перестанут платить пособие и так же мед страховку? но надо как ему сказали еще идти в кранкекассу и просить бумагу, что точно его сняли с мед страховки что б не дай бог не копился долг.

по квартире все поняла. если он к примеру в марте 2025 уедет, когда ему вернут кауцион или пересчитают его? тк в сентябре 25 ему придет ( причем хз куда, адреса же в германии не будет) бетрибкостен за 2024, и как понимаю 09,2026 придет за 2025 год. это значит что и в банке надо оставлять счет. а как оставить ели у него адреса не будет в германии?
и так понимаю кауцион они будут перерасчитывать только как раз в сентябре 2026?

Спасибо. даже у меня кругом голова. а у него вообще паника. так просто не уехать... и родители ждут... и тут в германии миллион кругов пройти, что бы спокойно без проблем все решить.

по АБХ вроде можно у них отпроситься объяснить ситуацию и они дадут год отстутвия.

а еще такой вопрос. у него есть haftpflichtversicherung и как я понимаю она покрывают все что захочет видеть допом квартиродатель. НО получается он эту страховку должен платить пока не придет последний бетрибкостен?

она покрывает все что захочет видеть допом квартиродатель

эта страховка покрывает, грубо говоря, непреднамеренные ущербы. и точно не покрывает ущерб вследствие Vertragspflichtverletzung...в вашем случае это Mietvertrag...или что вы имеете в виду?

страховка это тоже договор, в нем должен быть указан срок подачи на расторжение.

спасибо за ответ. haftpflichtversicherung стоит что с ней может быть покрыта сумма которую хочет видеть назад фермиттер даже при сохранении кауцион. мол есть царапины на линолеуме и фермитер не отдает залог, то страховка возмещает цену на ремонт и залог вовзращатеся в полной мере квартиранту.

но мне еще не понятно есть такие понятие как естественный износ помещения и человек жил там 10 лет. так почему выезжая он должен менять и линолеум от царапин итд ок покрасить стены не проблема, но естественный износ не кто не отменял! а залог берется за порчу квартиры, оторванные обои итд.

страховку сказали тоже расторгнут с abmeldebescheinigung