Vermietung an Angehörige
Доброго времени суток, всем, эта тема очень актуальна. Означает со своими родными Мietvertrag заключать или не заключать или есть другие альтернативы? Поделитесь, пожалуйста , кто сталкивался.
Доброго времени суток, всем, эта тема очень актуальна. Означает со своими родными Мietvertrag заключать или не заключать или есть другие альтернативы? Поделитесь, пожалуйста , кто сталкивался.
хм, родные - это родители или кто из родственников?
имхо, ваши родители социал/бюргергельд/грундзихерунг получают? если да и если вы хотите что бы амт им квартиру оплачивал, то митфертраг надо делать.
Мой сын купил дом, в котором я живу, и платил кредит. Мы сделали митфертраг и я платил ему миту, тем самым помогая выплатить кредит. Когда кредит закрыли и надобность в помощи отпала, мы переделали фертраг и я плачу только за коммуналку.
"Мы сделали митфертраг и я платил ему миту, тем самым помогая выплатить кредит. Когда кредит закрыли и надобность в помощи отпала, мы переделали фертраг и я плачу только за коммуналку."
Молодцы.Оптимальное решение.
Когда кредит закрыли и надобность в помощи отпала, мы переделали фертраг и я плачу только за коммуналку."
Молодцы.Оптимальное решение.
Если они (родители) получают пособие, то смысл такого решения не понятен.
А если не получают, то тем более. Так можно и на фиктивный доход попасть или Schenkungssteuer.
каким образом, позволено ли мне будет спросить?
Родители пособия не получают, живут на заработанное, но эти "заработанные" с возрастом заметно уменьшились. Поэтому владелец и решил избавить их от дополнительной нагрузки.
Владелец дома сдает три квартиры - одну родителям, а две посторонним людям.
Квартиру, предоставленную родителям бесплатно, он из расчетов по дому исключил - Abschreibungen и Betriebskosten на эту квартиру он не списывает, она числится в его личном пользовании.
Где фиктивный доход?
действительно, сложно понять, если не сталкивался с этим.
вы ошибаетесь . есть собственный опыт ,если деньги от джоп центра , есть смысл в митфертраге , если нет , то абсурд, так официальная мита будет обложена налогом и и владелиц недвиги получит только часть от нее .
так так официальная мита будет обложена налогом и и владелиц недвиги получит только часть от нее . .
Но сможет списывать расходы на приобретение каждый год, да на ремонты, санирования, модернизирования. Кроме того, родственникам можно сдавать вплоть до 50% от юблихе мите, таким обрзом можно доход даже в минус иметь и получать возвраты от ФА налогов, заплаченных с зарплаты.
Можно, конечно, но и финанцамт может попросить объяснения
ну и на здоровье, ну и объяснит. Если есть, что ответить - то чего опасаться-то?
Вы так представляете дело, что запрос из ФА как бы сама по себе катастрофа
вовсе не факт. Если есть ремонты или санирунги/модернизирунги (а сейчас такое как энергетическое санирование или смена отопления вполне возможны), то можно не только все налоги от сдачи вернуть, а и налоги, заплаченнве с зарплаты списывать. Да и сумма ежегодно списываемых расходов на прибретение может быть немалая.
действительно, сложно понять, если не сталкивался с этим. Спасибо, что прочитали и приняли участие
Вас сложно понять потому,что Вы предложения составляете как то странно.
Уроки русского языка прогуливали?
И поясните,только пожалуйста составьте в уме предложение прежде чем его написать,в квартире УЖЕ живут родственники и оплачивают коммунальные услуги?У квартиры несколько собственников?каким образом люди УЖЕ туда вьехали жить если другой собственник не давал на это согласие?
там стоит
Beträgt das Entgelt für die Überlassung einer Wohnung zu Wohnzwecken weniger als 50 Prozent der ortsüblichen Marktmiete, so ist die Nutzungsüberlassung in einen entgeltlichen und einen unentgeltlichen Teil aufzuteilen. 2Beträgt das Entgelt bei auf Dauer angelegter Wohnungsvermietung mindestens 66 Prozent der ortsüblichen Miete, gilt die Wohnungsvermietung als entgeltlich.
т.е. если мита 50% и больше ( что риана и имела ввиду), то никаких ограничений нет
Если есть ремонты или санирунги/модернизирунги (а сейчас такое как энергетическое санирование или смена отопления вполне возможны), то можно не только все налоги от сдачи вернуть
ну да если вам бесплатно ремонты или санирунги/модернизирунги делать будут . а так вы в лучшем случае свои деньги вернёте и то я не уверен
ну да если вам бесплатно ремонты или санирунги/модернизирунги делать будут . а так вы в лучшем случае свои деньги вернёте и то я не уверен
если собрание постановило, что фасад надо утеплять или окна менять, или крыша прохудилась - надо ремонтировать, то вы в позу встанете и не будете за всё это платить?
дом не сдаётся , но материалы списать можно?
Lässt Du Deine Immobilie energetisch sanieren, kannst Du 20 Prozent der Kosten von Deiner Steuerschuld abziehen. Dabei zählen die gesamten Kosten, also auch die für Material und notwendige Umbauten. Für Sanierungskosten bis zu 200.000 Euro erstattet Dir das Finanzamt maximal 40.000 Euro.
