Спасибо! Мне тут попалось на глаза письмо из Социаламта, Они еще в прошлом году написали мне , чтобы я снизила квартплату. На одну в нашем городе положено по тарифу Бруттокальтмитте 373. У меня, конечно, выше. А потребление воды и т.д. я посмотрю за прошлые годы.

моей знакомой повысили кв.плату и это было незаконно, она именно обращалась в Verbraucherzentrale

если ТС сама переводит миту, она продолжит переводить прежнюю. зачем ей для этого фербраухерцентрале?

Да, Вы правы. Это то, чего я не знала.

можно конечно же просто переводить прежнюю сумму, что будет "ответом" для фермитера, что ТС не согласна с повышением

и ждать, что будет дальше ...

Я только сегодня получила Mietbescheinigung, в котором стоит, что Кальтите 400 и NK с отоплением 220.
Я с этим не согласна и думаю, как противостоять.

Первым делом надо этот Mietbescheinigung переслать в Sozialalmt и ждать их ответа.

На одну в нашем городе положено по тариф:
у Бруттокальтмитте 373.

А Heizkosten (горячая вода и отопление)?

Кстати в Heizkostenabrechnung посмотрите, что вам еще в счет включили - напрямую несвязанное с тепловами расходами?

4 года назад я нашла квартиру с WBS и подписала Mietvertrag, который обязывал меня сделать ремонт за свой счет. Кв

тс, вы жэ написали что кварира с WBS, а там совсем другии правила про повышении квартплаты. а может там биндунг аусгелафен и тогда фермитер может поднять квартплату до ортсублихе. и еще, если митер платит повышенную квартплату больше 3 месяцев подряд, то это называеться конклудентес ферхальтен и значит писменный цуштиммунг больше не нужен.

если у вас квартира с WBS почитайте вот тут https://www.haus-und-grund-muenchen.de/presse-neuigkeiten/...

"Die Mieterhöhung erfolgt durch einseitige Erklärung des Vermieters, in der die Erhöhung berechnet und erläutert werden muss (§§ 10 WoBindG, 4 Abs. 1 NMV)."

Сегодня поговорила с русскоговорящими соседями, у них точно такая же квартира, только проживают они вдвоем. Они платят Варммите 585 евро, а я одна - должна платить 620.

Я подняла свой Nebenkostenabrechnung за последний год и сравнила свое потребление с предполагаемой оплатой на 2024 год. И вот, что у меня получилось: Сумма слева - мое фактическое потребление за год. А справа - что я должна платить в будущем.

Heizkosten 556,98 Neu 1320,00

Wasser 238,28 Neu - 336,00

Haftpflichtversicherung 29,83 Neu - 120,00

Kanal und Roorreinigen 85,07 Neu - 264,00

Müllbeseitigung 101,40 Neu - 240,00

Мне непонятно, почему, несмотря на мой ежегодный Guthaben, фермитер ежегодно поднимает мне плату за Nebenkosten.

потому что вы не хотите проблем и плAтите.

Да, верно! Проблем не хочется. Я человек мирный :) Но сегодня написала ему и попросила повышение квартплаты обосновать. Отправила ему новый Mietbescheinigung с просьбой die Mietkosten zu senken.

и сравнила свое потребление

Вы сравнили;

- не потребление в физических единицах (вода, м3 : холодная и горячая; отопление в Einheit'ах)

- а стоимость.

Если вы правильно понимаете приводимые числа - а это то, что Vermieter'у не должно оставаться - все эти статьи затрат

он должен выплатить соответствующим фирмам,

Если бы вы выставили скан копии, из которых вы выписали сууммы затрат по позициям учета, то можно было бы четко это сказать.

Мне непонятно, почему, несмотря на мой ежегодный Guthaben, фермитер ежегодно поднимает мне плату за Nebenkosten.

Вы же все время предоставляете бесплатные кредиты своему Vermieterу.

Нормально после завершения отчетного года, в случае расхождения сумм предварительной оплаты и фактических затрат более чем

на 10 или 15 % Vermieter должен сделать перерасчет в ту или иную сторону.

Beraterin пишет вам о ваших завышенных месячных выплатах, вместо того, чтобы указать вам, что

за счет Sozialalmt'а вы кредитуете Vermieter'а

и подсказать, что надо предложить привести ему расчеты в порядок.

В общем она "мышей не ловит", а вы не понимаете что вам надо делать.

А как так возможно, что за год страховка так сильно подорожала?

У когонибудь дорожала так сильно страховка в последнее время?

Автор, обратитесь в Mieterverein за помощью

А как так возможно, что за год страховка так сильно подорожала?

Вы это хотели у ТС спроситъ?

Если бы вы выставили скан копии, из которых вы выписали сууммы затрат по позициям учета, то можно было бы четко это сказать.

У меня сейчас мозг расплавится :) К сожалению, у меня ничего не осталось. Только первая страница Абрехнунга имеется. Я оригиналы Белегов отправила в Социаламт.

Автор, обратитесь в Mieterverein за помощью

Я обязательно туда обращусь, если мое письмо хозяину не возымеет действия.

Но, с другой стороны, столько несправедливости.

Какой именно? В чём проявляется несправедливость?

Кто знает, может он теперь хочет, ежегодным повышением, вынудить меня к переезду в более дешевую квартиру и сдать ее по завышенной стоимости?

Каждый год повышается цена на свет, газ, воду, ремонты, вывоз мусора и т.д. Как вы думаете, может все эти поставщики и службы хотят нас всех вынудить к переезду в более дешёвую квартиру, а освободившиеся сдать по завышенной стоимости?

Но учитывая, что цены повышаются у всех, то кому же они хотят сдать по завышенной стоимости и куда нас все хотят вынудить переехать? Вот же ж загадка.

А на продукты цены повысились, чтобы вынудить нас меньше кушать и продать эти же продукты по завышенной стоимости?

За Ваш счет?

Нет, за наш счёт

А как так возможно, что за год страховка так сильно подорожала?

Если слишком много поломок (т.е. страховы лучаев), то страxовка во-первыx может значительно поднять взносы, а во-вторых вообще расторгнуть договор, с последующим поиском новой страховки, которая такого клиента примет только за дорого.