Продажа квартиры + Справка из налоговой
Добрый день,
1) Потеряв работу в Германии, я решил переехать в Португалию, но в Германии имеется своя квартира, в которой проживаю (31го декабря будет год покупки + полных два года). Планирую продать. Когда нужно это сделать, чтоб не платить налог? До abmeldung, или после? Проблема в том, что я в ней живу, потому возможно будет месяц или два, когда я уже зарегистрирован в Португалии. Важно, чтоб налоговая потом не решила, что я им что-то должен, потому что выехал на неделю раньше продажи и тд
2) Для регистрации в Португалии попросили справку из Германии, в которой будет указано, что последние годы я был налогоплательщик тут (оно так и есть, сначала работа, потом АЛГ1). Зарплатные листы не подходят. Должна быть справка "с печатью", такой-то был резидентом Германии. Думаю, возможно и из Бюргерамта, что был анмельдунг с такого-то по такое-то число. Не знаю, кто такую справку может выдать. Где ее можно запросить? Возможно у налоговой есть такая форма. Спасибо большое заранее!
1) Потеряв работу в Германии, я решил переехать в Португалию, но в Германии имеется своя квартира, в которой проживаю (31го декабря будет год покупки + полных два года). Планирую продать. Когда нужно это сделать, чтоб не платить налог? До abmeldung, или после? Проблема в том, что я в ней живу, потому возможно будет месяц или два, когда я уже зарегистрирован в Португалии. Важно, чтоб налоговая потом не решила, что я им что-то должен, потому что выехал на неделю раньше продажи и тд
О каком налоге речь? О спекуляционном? Или о налоге за второе место жительства?
Если о спекуляционном, то прибыль полученная от продажи квартиры, которая использовалась для собственного проживания, налогом не облагается. Т.е. если вы с момента покупки эту квартиру никогда в аренду не сдавали, то срок проживания роли не играет.
Очень часто даже на страницах каких-нибудь маклеров или иммобильных порталах неправильно указано. Там указано, что самому нужно прожить в трёх календарных годах.
А в законе указано, что если квартира использовалась исключительно для собственного проживания или использовалась для собственного проживания в трёх последних годах перед продажей. И второй вариант подразумевает, что квартира ранее сдавалась в аренду.
Вот оригинальный текст закона:
https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__23.html
Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden;
Спасибо Вам большое!
Таким образом, если я в этом месяце сделаю abmeldung и перееду из Германии, то у меня будет целый год, чтоб продать квартиру?
Но если в этом году этого не сделать, то придется ждать 6 лет (до 10летнего срока), чтоб избежать налога о спекуляции?
Спасибо!
Тут зависит от того, была ли квартира использована для чего-то другого, кроме собственного проживания.
Ну, к примеру, если вы после выезда начинаете её продавать (даёте объявления, нанимаете маклера и т.п.) и даже дольше года её продать не можете, потому что покупатель не нашёлся - это одно.
Квартира может и более года продаваться, от этого она под спекуляционный не попадёт.
А если вы её после выезда в аренду сдадите, то автоматически попадаете под спекуляционный, но ждать там не всегда 10-летнего срока, можно и сроком в 14 месяцев(после выезда арендаторов) обойтись, если перед продажей опять самому прописаться в квартире в декабре, быть прописанным следующий год и январь "послеследдующего), т.е. захватить один год и крайние с ним декабрь и январь соседних годов, то получится вот этот вариант " im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden"
Нп.
Спекуляционный налог рассчитывается ОТ ПРИБЫЛИ. Нет прибыли, нет налога. А чтобы сейчас получить прибыль от продажи квартиры, купленной недавно, надо творить чудеса.
При расчёте прибыли учитываются ВСЕ расходы по перерегистрации квартиры, а это ещё около 8-14%.