Обязан ли Vermieter заключать новый договор?
Здравствуйте, уважаемые форумчане.
Хотелось бы спросить совета.
Дано: был договор аренды на 2 комнаты, одна из них проходная (из неё вход во вторую комнату, изолированную). Проживали там М. и Ж., оплачивал жильё джобцентр.
Всё шло нормально, но потом М. (как потом выяснилось) начал угрожать Ж., что он расторгнет Договор с нами (собственниками), и тогда она окажется на улице, делал он это, как потом оказалось, регулярно. Он, когда заселялся, был один, мы были согласны на то, что она въедет позже, она, в итоге, вселилась через 1,5 месяца после него. Он, видимо, считал себя единственным арендатором, и её права, по его мнению, зависели исключительно от него. В Договоре они оба были указаны как арендаторы, но это не мешало ему, видимо, считать себя единственным арендатором. В браке они не состоят.
Она, видя такое (и много другого подобного от него), не дожидаясь, когда он её выгонит, стала искать и нашла себе комнату. Она оповестила нас по телефону, что нашла себе комнату, пожелав съехать через неделю. Мы её удерживать не стали, пусть съезжает, раз решила, хотя, конечно, мы удивились, она нас в известность о его угрозах и своих поисках не ставила до этого.
Удивились, кстати, не только мы, но и её Freund - он о том, что она собирается съезжать узнал от нас, это был тааааакой большой сюрприз для него, хотя он её и при нас до того постоянно унижал.
Как сказала другая семья, проживающая в том же доме (в других комнатах) и слышавшая до этого его регулярные угрозы в адрес его Freundin, он "просто её запугивал, но не думал, что она реально сможет что-либо найти себе и съехать от него".
Вопрос: дама уже съехала, соответственно, был оповещен их "кормилец" (джобцентр), соответственно, оплачивать нам за неё жилье они не будут. Можно ли нам (т.е. вправе ли мы) не заключать с ним новый договор? Ведь прежний договор был заключён на двоих, а теперь он там один в двух комнатах, соответственно, тот договор был расторгнут, так ведь?
Желания перезаключать договор с ним одним у нас, по понятным причинам, нет, он сам её к этому подталкивал, вот она и съехала, кто ж ему доктор.
Он, кроме того, летом не хотел косить траву косилкой, хотя садом-грилем пользовался наравне с той, другой семьёй, то, что в договоре эта их обязанность была прямо предусмотрена - не его, видимо проблема. А та, другая семья, видя, что он эту свою обязанность выполнять не рвётся, тоже начали пытаться не выполнять. Наступит лето, и... Мы живём с семьёй в другом доме, у себя мы траву в саду косим сами косилкой и приходит косить ещё и в другом доме не хотим, нам есть чем заняться.
Потому, думается, ему лучше найти жильё без сада и необходимости косить траву.
Заранее спасибо за ответ.
Дано: был договор аренды на 2 комнаты, одна из них проходная (из неё вход во вторую комнату, изолированную). Проживали там М. и Ж., оплачивал жильё джобцентр.
Всё шло нормально, но потом М. (как потом выяснилось) начал угрожать Ж., что он расторгнет Договор с нами (собственниками), и тогда она окажется на улице, делал он это, как потом оказалось, регулярно. Он, когда заселялся, был один, мы были согласны на то, что она въедет позже, она, в итоге, вселилась через 1,5 месяца после него. Он, видимо, считал себя единственным арендатором, и её права, по его мнению, зависели исключительно от него. В Договоре они оба были указаны как арендаторы, но это не мешало ему, видимо, считать себя единственным арендатором. В браке они не состоят.
Она, видя такое (и много другого подобного от него), не дожидаясь, когда он её выгонит, стала искать и нашла себе комнату. Она оповестила нас по телефону, что нашла себе комнату, пожелав съехать через неделю. Мы её удерживать не стали, пусть съезжает, раз решила, хотя, конечно, мы удивились, она нас в известность о его угрозах и своих поисках не ставила до этого.
Удивились, кстати, не только мы, но и её Freund - он о том, что она собирается съезжать узнал от нас, это был тааааакой большой сюрприз для него, хотя он её и при нас до того постоянно унижал.
Как сказала другая семья, проживающая в том же доме (в других комнатах) и слышавшая до этого его регулярные угрозы в адрес его Freundin, он "просто её запугивал, но не думал, что она реально сможет что-либо найти себе и съехать от него".
Вопрос: дама уже съехала, соответственно, был оповещен их "кормилец" (джобцентр), соответственно, оплачивать нам за неё жилье они не будут. Можно ли нам (т.е. вправе ли мы) не заключать с ним новый договор? Ведь прежний договор был заключён на двоих, а теперь он там один в двух комнатах, соответственно, тот договор был расторгнут, так ведь?
Желания перезаключать договор с ним одним у нас, по понятным причинам, нет, он сам её к этому подталкивал, вот она и съехала, кто ж ему доктор.
Он, кроме того, летом не хотел косить траву косилкой, хотя садом-грилем пользовался наравне с той, другой семьёй, то, что в договоре эта их обязанность была прямо предусмотрена - не его, видимо проблема. А та, другая семья, видя, что он эту свою обязанность выполнять не рвётся, тоже начали пытаться не выполнять. Наступит лето, и... Мы живём с семьёй в другом доме, у себя мы траву в саду косим сами косилкой и приходит косить ещё и в другом доме не хотим, нам есть чем заняться.
Потому, думается, ему лучше найти жильё без сада и необходимости косить траву.
почему Вы решили, что договор аренды расторгнут?
договор? Ведь прежний договор был заключён на двоих, а теперь он там один в двух комнатах, соответственно, тот договор был расторгнут, так ведь?
Нет конечно. У вас есть их совместный кундигунг? Нет, значит и договор не расторгнут.
Желания перезаключать договор с ним одним у нас, по понятным причинам, нет,
Как и повода, т.к. у вас уже есть договор с ними обоими.
Мы живём с семьёй в другом доме, у себя мы траву в саду косим сами косилкой и приходит косить ещё и в другом доме не хотим, нам есть чем заняться.
Да, выбивать из них деньги. Если тот дом где все эти семьи живут весь ваш, то еще полбеды, иначе выс скоро начънут напоягать за их проблемы. если вы конечно хoзяева их квартир.
Потому что для собвственников вы слишком мало знаете о ваших правах и обязанностях и самое главное законах.
Да, выбивать из них деньги.
Нет. Хлеб за брюхом не бегает.
В данном случае, это головная боль оставшегося. У него несколько вариантов:
- молча платить за всю хату целиком;
- попробовать выбить недостачу со съехавшей половины
- или вылететь из квартиры за неуплату двух месячных мит...
Проживали там М. и Ж., оплачивал жильё джобцентр.
а теперь поживает только М., и что, джобцентр соглашался платить только за нее? а за него платить не будет?
Квартира осталась та же?
уменьшилось количество проживающих - учесть в перерасчете небенкостен и все дела
или?
В данном случае, это головная боль оставшегося. У него несколько вариантов:
Теперь это геммор фермитера, т.к. оставшийся тоже на социале🤷🏻♀️, его часть будут платить и хрен его выгонишь. А вот ТС не дополучит миту и будет выбивать, по суду, сама, с Geruchtsvollzieher. Что с социальщиков возьмешь. Они тоже не дураки.
Теперь это геммор фермитера,
Ни разу...
его часть будут платить и хрен его выгонишь.
Легко.
Рюкштанд = 2 месячные миты...
В мите нет частей. Она целая...
А вот ТС не дополучит миту и будет выбивать, по суду
По суду, в худшем случае, она будет выпинывать жильца. После фристлозе, параллельно с ордентлихе кюндигунг...
Какой новый договор?)
Договор не расторгнут.
Beide Partner als Mieter
Schwieriger wird es, wenn Sie beide als Mieter im Mietvertrag eingetragen sind. Ihre Trennung ändert nämlich den Mietvertrag nicht. Auch der Auszug eines Mieters entbindet ihn nicht aus dem Mietvertrag. Sie schulden beide weiterhin die Miete und dürfen zumindest theoretisch beide weiter die Wohnung nutzen. Natürlich ist es möglich, sich untereinander zu einigen. Sind Sie bereit, die Miete allein weiterzuzahlen, kann Ihr Ex-Partner natürlich ausziehen und seine Zahlung einstellen. Da er aber weiter gesamtschuldnerisch mit Ihnen haftet, sind Probleme vorprogrammiert.
Договор один на 2.
Поэтому каждый schuldet die Hälfte
Нет. Не читайте там больше.
Один отвечает за другого...
Как они между собой разбираются, не моё дело.
К первому числу мита должна подать на счёт сдатчика полностью, в соответствии с договором. Без вариантов. Безо всяких долей и частей...