Untermietung
Добрый вечер всем. Один знакомый хочет у меня прописаться. Можно ли его через Untermietvertrag прописать ко мне? Мой вермитер это компания. Без его соглашения могу я знакомого к себе принимать?
Как раз наоборот. Мы только вот позавчера прописали у нас знакомых из Украины. Они ещё не оформлялись как беженцы, только что приехали. Мы сделали с ними Untermietvertrag, пошли в Meldeamt и их там прописали по нашему адресу без проблем, но вот для того, чтобы их оформить как беженцев, нужен договор на квартиру , а его у нас без разрешения фермитора не приняли. Прописка это всего лишь адрес, куда будет идти почта для них. А договор на квартиру нужен, чтобы их оставили в нашем городе и не отправили куда-то.
Ein Mieter darf grundsätzlich Teile seiner Wohnung untervermieten, um damit seine Mietkosten zu verringern.
Das geht aus einem Beschluss des Bundesgerichtshofs in Karlsruhe
hervor. Demnach ist eine Untervermietung als berechtigtes Interesse zu
werten und damit zulässig.
21.11.2023
от Einnahmen aus Vermietung sind steuerpflichtig.
А) каким бoком тут фермитер?
Б) а будут ли Einnahmen? Митер сам платит= Ausgaben.
Доход = 0, какие такие налоги...
Если фамилии на звонке не будет, то у владельца практически нет шансов узнать, что кто то еще прописан
Да элементарно https://service.berlin.de/dienstleistung/326215/
Фашизм будет разбит
Человека карают только те боги, в которых он верит
естественно, но для этого у него должно возникнуть подозрение или потребность, а с чего она возникнет? Они ж не проверяют все свои квартиры кто там прописан, тем более если это большая фирма - это им вообще не надо. Тока если к ним кто то придет и скажет либо "а чего у вас хата пустует" или "а чего это у вас там табор" - тогда начнут проверять
Они ж не проверяют все свои квартиры кто там прописан, тем более если это большая фирма - это им вообще не надо. Тока если к ним кто то придет и скажет либо "а чего у вас хата пустует" или "а чего это у вас там табор" - тогда начнут проверять
Достаточно посмотреть потребление воды и сразу ясно сколько проживает (и для ЖЦ тоже).
.
Ein Mieter darf grundsätzlich Teile seiner Wohnung untervermieten, um damit seine Mietkosten zu verringern.
Только вот Einnahmen aus Vermietung sind steuerpflichtig...
Кроме того, фермитер ещё и оставляет за собой право поднять миту, т.к. он тоже хочет заработать на большем количестве жильцов, юзающих его квартиру.
фермитер ещё и оставляет за собой право поднять миту
А вот это - фигушки... Не может он оставить за собой право, поскольку такого права нет. И о чем уже трубят в прессе.
ЗЫ. Небенкостен, это не мита, кроме головной боли от неё, фермитер никакого профит.
Вы прочли почему можно стало untervermieten?
Потомучто квартира уже дорогая и чтобы уменьшить нагрузку, разрешили частично пересдать.
А вы еще поднять хотите? Чтобы и вдвоем/втроем непосильно было?
Все под мост пойдем...
каким бoком тут фермитер?Прямым. Поскольку мистер он и есть. Только второго порядка... И на него падает обязанность подачи штоерэклерунга со всеми вытекающими.
Дядя Фелдиперс, сдавун как получал свою миту, так и дальше будет получать. Платит ему один 1000 € или двое по 500 € - сумма же не меняется. Как он делал свою декларацию на 1000 €, так и дальше будет ее на эти же 1000 €
А вот митер, который пересдал часть, имеет 1) расход 1/3 (скажем) от той 1000=333 и 2) возьмет со своего жильца те же 333= приход. В итоге у него будет доход = 0. Подавать он может и должен декларацию, но вот налогов платить ему не с чего.
А вы, как мне помницца, не об обязанности подачи декларации писали, а о об обязанности платежа налогов, кoторой таки нет.
имеет 1) расход
Неправда ваша...
Его расход никого не интересует, ну, кроме него самого... Его нельзя списать.
А вот приход - очень даже... И фрайбетраг на тот приход, ЕМНИП, сильно небольшой.
Это примерно, как попутчики на блаблакар...
Фрайбетраг на эту компенсацию за бензин, порядка 200 ойро в год. Всё остальное - к касссе. Или надеяться, что нипамают
Werbungskosten
sind beruflich veranlasste Aufwendungen oder Ausgaben, die objektiv in
Zusammenhang mit einer nichtselbständigen Tätigkeit stehen und subjektiv
zur Erwerbung, Sicherung oder Erhaltung der Einnahmen geleistet werden
oder den Steuerpflichtigen unfreiwillig treffen.
Чтобы получить Унтермиту, нужно сначала заплатить миту. Часть миты, которую платит митер хозяину квартиры, и есть те самые вербунгскостен. В этом случае даже очень интересует.
как уже 10050 раз сказала - доход от этого предпринимательства - 0.Фрайбетраг от нуля= 0. Налог в 14% - 45% от нуля= 0
что нипаНИмают
А я все жду, когда же Вы начнете понимать... Надо ж сразу предупреждать, что не понимаете и не хотите
Теперь можно снять квартиру и вселить туда цыганский табор
Это совсем не так. Для березт.интересе нужны обоснования. Т.е. например жил с другом, разругались он съезал, а подруга тепепь модеть пересдать 2ю комнату.
Просто так сдавать в унитермиту и до сих пор нельзя.
И есть недавнее Мюнх. решение суда, где все таки постановили, что нельзя было сдавать в такиз же условиях укр.беженцам. сейчас искать некогда. Может кто то запостит номер.
найти берехтигте интерессе всегда без проблем, Например снимал для себя, но вот полгода год приходится жить по основному адресу, не пустовать же квартире. А потом обязательно унтермитера выгоню
Фашизм будет разбит
Человека карают только те боги, в которых он верит
Только вот Einnahmen aus Vermietung sind steuerpflichtig...
Без разницы от целой квартиры или комнаты...
только собирались подать антраг на оплату Wohn-und Nebenkosten, Strom, Internet-TV. проживающей у меня бесплатно женщины из Украины, ей дали "грундзихерунг".
фермитер дал согласие, правда он требует копию Untermietvertrag (нет его), и Meldebescheinigung.
и как теперь быть?.....
пусть бы хоть небольшую сумму хотелось получать в частности на отопление, горячую воду... а тут это "steuerpflichtig" !!! и как и где и кому придется отчитываться, собирать формуляры, если не в теме?
и еще: на прописке стоит, что проживает аж почти 2 года, а у фермитера только сейчас попросила разрешение. Просто такое управление, что хочется обойти его десятой дорогой и ничего не просить... что теперь будет?
Сдатчик получит geänderter Bescheid über Grundbesitzabgaben в котором будут изменены Müllgebühren. А меняются они в зависимости от коллектива прописанных голов в квартире.
А от кого он его получит? От фервальтунга (если течь о квартире в WEG) же? А фервальтунг откуда получит инфрмацию об изменении колличества проживающих голов? От сдатчика же? А сдатчик от митеров (ну или, теоретически, если сам сделает запрос в мелдеамт). Или сехма другая?
Человек(и) прописываются по адресу, который принадлежит городу/гемайнде.
Город/гемайнд взимает налог на землю и расходы за вывоз мусора, канализацию, уборку улиц. Налог на землю платит сам хозяин крвартиры (но может переложить на митера) или однофамильного дома. На многокавартирные дома приходит один расчет на весь дом. От города/гемайнды, которая (о чудо!) уже знает, кто и сколько в доме прописан. Приходит хозяину дома (да, есть многоквартирные дома, которые принадлежат всего одному хозяину) или управляющей компании (воновия, например) или другой управляющей компании - хаусфервальтунг (который по договору с ВЕГ является ответчиом за все и вся) . И упр. компания делит в зависмости от договоренностей эти расходы. или по головам, или по квартирам, или по кв.метрам. Хаусвервальтер (упр. компания) может запросить у города/гемайнды объяснения повышения счета - было это просто повышение цены или на основе каких-либо других изменений.
У некоторых нет разделения по головам, у некоторых есть.
Интересует вопрос. Могут ли дать разрешение на прописку сына к отцу и 50% оплаты аренды. Сын хочет жить вместе с отцом. Арендатор квартиры отец.Отец и сын на соц.помощи. S квартиры позволяет. Вермитер разрешение дает. Как это оформить правильно.
Могут ли дать разрешение на прописку сына к отцу
Для этого разрешение не требуется, достаточно чтобы отец хотел.
Могут ли дать разрешение на прописку сына к отцу и 50% оплаты аренды. Сын хочет жить вместе с отцом. Арендатор квартиры отец.Отец и сын на соц.помощи. С квартиры позволяет. Вермитер разрешение дает
Не вижу никаких причин почему нет.
Могут ли дать разрешение на прописку сына к отцу
Оно не требуется.
Как это оформить правильно.
Отец составляет с сыном на 50% площади и 50% оплаты квартиры Untermietvertrag, который сын отдаёт в своё ведомство.
И им надо решить, будут ли они полностью раздельно финансово хозяйствовать или вместе.
И соответственно сообщить, когда те спросят, поддерживают ли они друг друга, варят и покупают продукты вместе или отдельно.
Сын до подписания Untermietvertrag отдаёт его в своё ведомство, когда те одобрят, папа сообщает в своё ведомство о том, что ему теперь надо только 50% оплаты за квартиру.
Untermietvertrag ? Где его взять?
Типовой можно в интернете загрузить.
====
что решает,если продукты и ведение хозяйство вместе или раздельно?
===
Будут ли и в какой мере доходы сына учитывать в расчёте помощи для папы; и платить ли на каждого, как на отдельную семью. Это чуть больше.