Кроме того Heizkosten (160 €) у вас завышены как минимум в 2 раза.

Десять лет назад было 160 евро за 96 кв.м. Правда, возврат был большой, но пересчет не делался...

стоимость моей 4 комнатной квартиры 712, любимая кальтмит 367, хоть и 4 комнаты, но нормативы совпадают как у двухкомнатной. Смысл был менять шило на мыло? Я сменю на меньшую квартиру 4ком. , она будет дороже но совпадёт по квадратам?

Логики нет, так же как и во всем , что происходит..

Между Vermieter'ом и Mieter'ом оплата за жилье производится как Warmmiete.

Детализация указана в Mietvertrag'е.

Социальное же ведомство оперирует понятием Kosten der Unterkunft & Heizkosten (KdU & H).

Под KdU & H уже очень давно понимается:

- Bruttokaltmiete (в зависимости от состава семьи и особенностей влияющих на стоимость жилья в разных районах и это различие в основном влияет на Kaltmiete):

. Kaltmiete

. Betriebskosten - общие расходы по дому, перераспределенные на площади конкретной квартиры. Весь перечень этих расходов указан в пояснения перед таблицей и приведено конкретное значение 740 €. Из них примерно до 100 € это собственно Betriebskosten. Точнее можно определить из Mietvertrag'а (он же у вас уже на руках): есть например лифт или нет.

Все же обычный порядок - на согласование в социальное ведомство предоставляется Mietbescheinigung (заполняет Vermieter).

Также вы можете сопоставить с Betriebskostenаbrechnung например для вашей квартиры.

В приведенной вами ссылке перечень составляющих Betriebskosten однозначно указан.

- Heizkosten - тепловые расходы

. Heizung

. Warmwasserbereitung.

По разным методикам (в т.ч. и в зависимости от вида энергоносители используемых для отопления и подогрева горячей воды, а также от площади всего дома и даты его постройки / утепления)

это составляет от 60 до 90 € в месяц, но не 162 €.

Все прикидочные расчёты были сделаны на основании указанной площади квартиры - 50 м2.

Как конкретно социальное ведомство считает angemessene Heizkosten в вашей ссылке не приводится.

Моё мнение - при таких "раскошных" нормативах Bruttokaltmiete оно без проблем соответствует стоимости данной квартиры,

но то, что Vermieter тепловые расходы определил соврершенно нереально, аж в 162 € - это может оказаться проблемой в одобрении квартиры.

Лучше бы он сделал в тех границах, которые я рассчитал и тогда квартира прошла бы по нормам, а по итогам года можно было бы решать вопрос о перенятии социальным ведомством Nachzahlung'а, если такое вдруг случиться из-за прдорожания стоимости энергоресурсов.

Да и есть вероятность "растворения" тепловых расходов в Betriebskosten.

Всвязи с эти я бы не рисковал подписывать договор без утверждения социальным ведомством.

Обычно дают ещё до договора Mietangebot для предъявления в социал.

Вот его отсылают, получают одобрение, а потом подписывают договор.

Если квартира подходит по расценкам(а она 120% подходит), то могут они коллегам бераторши договор отдать или выслать заказным письмом под роспись. Срок поджимает, в Wohnbau уже тоже затревожились, так как они рассказали про эту канитель. Квартира может уплыть, так как пока решат в социале и прочее(нет уверенности, что в понедельник всё получится),

Надо выслать не договор, а Mietangebot. В Wohnbau сказать, что все в порядке. Канители нет, ответ скоро придёт.

Если этой бумаги нет, то пусть отдают копию договора любому сотруднику с припиской - срочно!.

Имеет социал право не акцептировать договор и не оплачивать митту, если люди его подпишут и без предварительного одобрения от социала вышлют им

Не имеют. Только никому про это не говорите. Пусть отдадут неподписанную копию, Если социал не ответит, а потом откажется на этом основании платить , то протеста будет достаточно. Вот с кауционом и деньгами на мебель, ремонт могут потом крови попить. Но тоже решаемо.

Это вся плата за жильё без отопления и горячей воды. Они будут оплачены дополнительно .

Спасибо

Спасибо.

Подписать то они подпишут и отдадут в Wohnbau, а платить то уже надо с 1 июня. Социал резину протянет и не оплатит вовремя. Основание: мало времени(неделя). Мы как-то по приезду наличкой в социале получали. Пипец! Ситуация ,,help".

У них на счету есть деньги на оплату Миты?

Пусть дадут номер своего счёта фирме, а социал потом, когда проснётся , все посчитает и переведёт им на счёт.

Да откуда у них деньги. Беженцы. А если сами заплатят, то ещё и социал наедет. Типа, нашли деньги, то не ждите от нас оплату. Если только бумагу накатать в социал, что заняли у кого-то. Блин, что делать.

А если сами заплатят, то ещё и социал на едет

А разве в конце мая беженцы не получат пособие на 2-х человек от социального ведомства?

Сами себе создали проблемы, они же получают помощь, могло что-то и накопится.

Если вы там всего боитесь, то заплатите первый раз со своего счета за них. Хозяину все равно, откуда деньги поступают.

Типа, нашли деньги, то не ждите от нас оплату.

Ну разве что типа.

Если только бумагу накатать в социал, что заняли у кого-то. Блин, что делать.

Правду , потом легче выкручиваться. Зачем что-то в социал накатывать? Они что, уже что-то спросили. Передайте хозяину первую миту наличными под подпись и с квитанцией.

Нужно упалатить 1 июня 1300 евро(митта-каукцион). Там ещё встроенная кухня от старого митера, которая стоит 1100 евро.

И вот представьте, что социал узнаёт, что получатель социала сам уплатил такую сумму.

Это Wohnbau. Им можно наличкой заплатить. Но нужно надёжно знать, что социал разрешит эту квартиру и заплатит каукцион и первую митту.

Нужно упалатить 1 июня 1300 евро(митта-каукцион). Там ещё встроенная кухня от старого свитера, которая стоит 1100 евро.

Время до 1-го - 5-го июня у вас чрезвычайно мало. И только везение и напор могут помочь вам получить одобрение социального ведомства в такие короткие сроки.

Кроме того кухня от предыдущего хозяина м/б расмотрена как Möbelllierung.

И вам могут не дать деньги на обстановку новой квартиры.

Вы об кухне не писали, но все это может увеличить Bruttokaltmiete.

Отсутствие Mietbescheinigung / Mietangerbot - все это играет против вас, т.к. работнику социального ведомства надо дополнительно напрячься, чтобы ознакомиться с вашим Mietvertrag'ом.

Вы должны также учитывать, что если ваша фактическая Bruttokaltmiete окажется ниже той, что указано на 2-х человек в вашей таблице, то это никак не повлияет на перенятия полностью тех 162 € (Heizkosten), которые вам бездумно озвучил ваш Vermieter.

Оба этих параметра рассматриваются без связи с друг с другом.

Если Vermieter - фирма / Wohnbau, я не читал бы её серьёзной. Указывая стоимость жилья и его детализацию, надо очень хорошо понимать, как эту информацию будет анализировать социальное ведомство.

Лично я бы указанную предварительную выплату 1300 € + 1100 €

(до одобрения социальным ведомством перенятия оплаты жилья), посчитал бы авантюрой - итог которой потеря всех или какой-то части ваших денег.

Кухня в договоре не светится. Только в ангеботе было написано. Мы уже договорились с хозяином куни об оплате. Знакомые заплатят ему наличкой. Но тоже надо заплатить к 1 июня. Потом компенсируют выплатой от социала за мебель. Кухня для них не проблема.

Потом компенсируют выплатой от социала за мебель

162 € за Heizkosten могут похоронить надежду на все дополнительные выплаты от социального ведомства, включая и мебель, но вы "непробиваемы".

162 евро это мало? Если судить по нашему договору, то это мало. Нам на днях подняли HK с 160 евро до 240 евро. .

не знаю насчет соцнорм, но мы реально платим много лет 140 в мес за отопление, наhтшпайхер - это у нас еще не было перерасчета... африку не устраиваем. это нрв.

почему вы пишете 60-90 должно быть отопление? мои дети платят 400 за отопление, центральное, плюс гор вода, это бавю.

У нас квартира от Wohnbau. Всe 17 лет, проживания в этой квартире, платили Heizkosten 160 euro(4 персоны, позже 2 персоны). Всегда был Guthaben 250-500 euro, а за 2021 год впервые пришло -77 евро. Соседям по -500/-900 евро, хотя тоже были гутхабены. Нам сразу пересчитали митту и чуть надбавили. На днях опять приходит новая стоимость митты(точнее Heizkosten), которая подорожала ещё на 130 евро. В результате за год на НК подняли на 150 евро. Вот вам результат дорого газа и нефти. Людям ад делают.