Повышение коммунальных услуг и арендной платы
Получил письмо от Vermieter'а с повышением кальт миты и Betriebskosten. В связи с повышением цен на энергоресурсы. С повышением кальтмиты вопросов нет, а вот за небенкостен вопрос, имеет ли он право его повысить? До этого думал что он должен для начала сделать небенкостенабрехнунг за прошлый год и если там перерасход, увеличить на сумму перерасхода.
По факту я понимаю что какая разница, ведь небенкостен пересчитают и если переплатил, часть вернут. Но за 2020г. он так и не сделал перерасчет, хотя при встречи я ему напомнил об этом в начале этого года. Но так как у меня обычно перерасход примерно 300 евро, естественно это не в моих, а в его интересах было сделать его.
Ну я бы ему так и ответила: Mit der Anpassung der Kaltmiete bin ich einverstanden und zahle ab dem....... 522.. statt 440.. Was die Warmmiete betrifft, da bin ich der Meinung, dass mir für die Zeit von 2020 bis 2021 eine Erstattung für die zuviel bezahlten Nebenkosten zusteht. Deshalb bin ich nicht bereit, noch mehr zu zahlen. Sobald ich von Ihnen eine ausführliche Nebenkostenabrechnung bekomme, werde ich meine Zahlungen entsprechend anpassen.
Не знаю, где вы живёте и какие там квартплаты, возможно, что и с Kaltmiete он переборщил, но если вы согласны, то платите. Но здесь он хотя бы ссылается на übliche Miete. А в случае Nebenkosten это просто Erwartungen, так что можно, наверное, и игнорировать.
Нам повысили только кальтмите, сыну повысили небенкостен, но ему фермитер так и написал, что ожидается повышение и если он не хочет получить большой Nachzahlung, то пусть платит на 30 евро в месяц больше. Сын согласился.
конечно не прав. Не платите и не соглашайтесь, потом заплатите 2.000 сверху. Это я так понимаю должно быть не проблемой. Он сделает вам расчет, а вы отлистаете ему пару тыщ. Тут закон на вашей стороне.
Aufgrund der aktuellen Lage an der Energiemarkten sind drastische Erhöhungen in der Energieversorgen zu erhalten.
Um Sie vor hohen Nachzahlung in Ihrer Abrechnungen zu schützen ist eine Anpassung Ihrer monatlichen Abschlagzahlung erforderlich.
Abrechnung обычно касается Nebenkosten, которые включают в себя:
- Betriebskosten - общие расходы по дому перераспределенные на Mieter'а в зависимости от площади его квартиры
- Heizkosten (отопление и подогрев горячей воды).
Повышение стоимости энергии касается только Heizkosten.
Поэтому вам необходимо в качестве примера выделить из Vorauszahlung последние Heizkosten и посчитать
во сколько раз прогнозируется увеличение Heizkosten, если известно, что они повышается на 85 € (240 - 155).
Найдя существующие и предыдущие тарифы на ваш энергоресурс - можете сравнить его увеличение с величиной предлагаемой Vermieter'ом.
Размер вашей квартиры составляет 96,42 м2 - поэтому вам неплохо бы сравнить наш Nebenkosten- Vorrauzahlung со средней статистикой DMB.
Betriebskostenspiegel - https://www.mieterbund.de/service/betriebskostenspiegel.ht...
На самом деле опять за старое,харцлер ТС или нет. если нет, то ему до задницы сколько в месяц будут вычитать
предоплату.По истечении перерасчет и ему если переплатил вернут.
Другое дело харцлер,если он переплатил то гутхабен так называемый считается как ни странно доходом и никто ничего не вернет..(не верящим гуглить )
Ту не надо спорить ,харцлер ...письмо о повышении платы в мусорку.
Хотя у нас на фирме тоже было письмо от хозяина,типа бла бла повышение цен ..... согласитесь на повышение месячной платы, небенкостен и отоплением.
Юрист сказал не соглашаться. Так что по-любому пусть идут на ехух вместе с зеленой плесенью до годового абрехнунга.Договор годичный и пересмотр через год.
На самом деле опять за старое,харцлер ТС или нет. если нет, то ему до задницы сколько в месяц будут вычитатьпредоплату.По истечении перерасчет и ему если переплатил вернут.
Другое дело харцлер,если он переплатил то гутхабен так называемый считается как ни странно доходом и никто ничего не вернет..(не верящим гуглить )
Ту не надо спорить ,харцлер ...письмо о повышении платы в мусорку.
Хотя у нас на фирме тоже было письмо от хозяина,типа бла бла повышение цен ..... согласитесь на повышение месячной платы, небенкостен и отоплением.
Юрист сказал не соглашаться. Так что по-любому пусть идут на ехух вместе с зеленой плесенью до годового абрехнунга.Договор годичный и пересмотр через год.
Что сказать-то хотели и кому?
Ахх, ещё!
Не имеет права повышать с 01.09.
Только через 3 месяца с даты получения письма.
Ежели письмо Вами получено в августе, то повышение правомерно с декабря НОЯБРЯ (исправлено), не раньше.
§ 558b BGB
😎
Ахх, ещё!Не имеет права повышать с 01.09.
Только через 3 месяца с даты получения письма.
Ежели письмо Вами получено в августе, то повышение правомерно с декабря, не раньше.§ 558b BGB
Нет, если письмо получено в августе, то повышение возможно с ноября. Дословно в законе "zum Ablauf des übernächsten Monats".
Überlegunsfrist
Für die Zustimmung müssen Vermieter eine Frist einräumen. So kann der Mieter in Ruhe prüfen, ob die Mieterhöhung zulässig ist. Diese Bedenkzeit oder auch Zustimmungsfrist beginnt mit dem Zugang des Vermieterschreibens und endet mit Ablauf des zweiten Monats (§ 558b Abs. 2 Satz 1 BGB). Die Frist beträgt deshalb mindestens zwei Monate und höchstens einen Tag weniger als drei Monate.
Повышение - после:
Geht Dir das Schreiben Deines Vermieters am 5. Mai zu, dann endet die Frist am 31. Juli. Geht Dir die Mieterhöhung am 30. Juli zu, kannst Du bis zum 30. September überlegen.
В случае ТС:
получил в августе = фрист до 30 октября.
Повышение возможно с 1.11.
😎
Но в случае ТС письмо вообще составлено формально неправильно.
И можно его спокойно игнорить.😇 Но наши люди не привыкли спокойно игнорить
Если дело до суда дойдёт, то у фермитера шансов нет выбить по этому письму повышение. Хорошо, если Vergleich будет, но это тогда с потерями этих 20% и нервов. И денех, потому как судебные издержки при Vergleich несут обе стороны.
Но можно указать фермитеру на его ошибки и сразу договориться о повышении миты (не НК) с "правильными" фристами.
Например, с нового года 😎
В связи с повышением цен на энергоресурсы. С повышением кальтмиты вопросов нет, а вот за небенкостен вопрос, имеет ли он право его повысить? До этого думал что он должен для начала сделать небенкостенабрехнунг за прошлый год и если там перерасход, увеличить на сумму перерасхода
Верно как Вы пишите. Поднять небенкостен на основании прогнозов о повышении цен на энергоносители права не имеет. Вы можете это делать только на добровольной основе. Но лично я бы посоветовала не платить повышенные небенкостен уже сейчас, а простo откладывать деньги у себя как резерв, на случай возможной большой доплаты.
Ахх, ещё!Не имеет права повышать с 01.09.
Только через 3 месяца с даты получения письма.
Ежели письмо Вами получено в августе, то повышение правомерно с декабря, не раньше.§ 558b BGB
Нет, если письмо получено в августе, то повышение возможно с ноября. Дословно в законе "zum Ablauf des übernächsten Monats".
Überlegungsfrist/Zustimmungsfristendet
zum Ablauf des übernächsten Monats
Ну. Если письмо получено в августе, то следующий месяц сентябрь, "послеследующий" октябрь, повышение возможно с ноября, а не с декабря.
Ну я бы ему так и ответила: Mit der Anpassung der Kaltmiete bin ich einverstanden und zahle ab dem....... 522.. statt 440.. Was die Warmmiete betrifft, da bin ich der Meinung, dass mir für die Zeit von 2020 bis 2021 eine Erstattung für die zuviel bezahlten Nebenkosten zusteht. Deshalb bin ich nicht bereit, noch mehr zu zahlen. Sobald ich von Ihnen eine ausführliche Nebenkostenabrechnung bekomme, werde ich meine Zahlungen entsprechend anpassen.
Спасибо большое! Но у меня не гутхабен, последний абрехнунг он делал в 2020г. за 2019г. и я доплачивал примерно 300 EUR, то есть у меня перерасход всегда примерно такой был. А за 2020г. он так и не сделал абрехнунг.
А так да, я хочу добиться что бы он сделал новый перерасчет за 2021г. и пусть тогда увеличивает сумму на основании перерасхода.
Не имеет права повышать с 01.09.Только через 3 месяца с даты получения письма.
Ежели письмо Вами получено в августе, то повышение правомерно с
декабряНОЯБРЯ(исправлено), не раньше.§ 558b BGB
За это я знаю, он мне прислал 29.07, то есть повышение должно быть с 01.10. Только вопрос, как лучше закончить Widerspruch, так: "Aus den
genannten Gründen bin ich mit der angekündigten Mieterhöhung zum 01.09.2022 nicht einverstanden." или в конце стоит написать что с октября я готов платить по новым расценкам?
Верно как Вы пишите. Поднять небенкостен на основании прогнозов о повышении цен на энергоносители права не имеет. Вы можете это делать только на добровольной основе. Но лично я бы посоветовала не платить повышенные небенкостен уже сейчас, а простo откладывать деньги у себя как резерв, на случай возможной большой доплаты.
Возможно вы знаете на какой закон я могу ссылаться? То есть как правильно донести до него это в Widerspruch.