Доля в квартире в России
Добрый день. В России в квартире моих родителей у меня есть доля. Сейчас эту квартиру нужно продать и купить другую . Мне ничего не надо, все будет оформляться на брата. Каковы мои действия? Написать доверенность на брата? Дарственную? Где оформлять - в посольстве? Я живу в Берлине.
помогите!!!!
немецкий нотариус потребует с вас перевод доверенности, иначе ничего заверять вам не будет, зачем вам это ? идите сразу к русскому нотариусу в консульство, у них есть формы доверенностей, но они неохотно на это идут, или доп.плату могут вам написать, в интернете есть, сами наберите обычную доверенность на продажу доли в квартире, если сомневаетесь, то тогда лучше в консульстве обратиться, у них все есть. Не делайте дарственную, иначе с полквартиры налог по истечение минимального срока владения заплатите, а с доверенностью нет, и это быстрей будет, потому как дарственную еще оформлять надо, а это время и деньги
Попросите вашего брата поговорить с тем кто будет заниматься оформлением продажи в России (скорее всего это риэлтор, в их терминологии) - пусть он напишет текст вашей доверенности, вашему брату или кому-то из родителей. С этим текстом - в российское консульство в Берлине, записаться в электронную очередь на их сайте.
Насколько я знаю из этого форума, лично не проверял: немецкий нотариус захочет узнать, о чем идет речь, и главное для него - о какой сумме, потому что от этого он будет вычислять, сколько взять денег за свою работу. Поэтому может попросить сделать перевод, а может быть поверит на слово. Потом надо будет поставить апостиль на подпись нотариуса в суде, а потом уже в России текст нотариуса и текст апостиля перевести на русский и подпись переводчика заверить у нотариуса в России. И я не удивлюсь, если покупатель квартиры откажется от сделки с такой доверенностью. И зачем ТС все эти танцы, если она живет в Берлине и может воспользоваться услугами российского нотариуса в консульстве?
На последнего.
В случае ТС доверенность должна быть выдана на любое другое лицо, которое не будет участвовать в сделке. Ни брат, ни родители для этого не подходят, если речь идёт о купле-продаже доли. Можно замутить многоходовку. ТС оформляет доверенность на одного из родителей на дарение своей доли брату. Имейте ввиду, что в доверенности на дарение должно быть прописано что дарится: доля в размере .... в ... комнатной квартире по адресу:.... и обязательно указано: подарить брату ФИО, ..... рождения, гражданину Рф, паспорт......
Доверенность, которую в народе называют "генеральная" в случае дарения недвижимости не подойдёт. Потом они уже сами там продавать будут без участия ТС.
Это если бы брат брату долю продавал.
Тогда да, доверенность на брата нельзя.
А если они совместную квартиру продают, то без проблем.
Когда один из совладельцев не может присутствовать при заключении сделки (например, из-за удаленного проживания или болезни), второй может совершать все необходимые формальности от его лица при наличии доверенности, подписанной у нотариуса.
А если подарить долю брату, то тот должен при продаже налог заплатить 13%, или ждать 3 года.
Насколько я знаю из этого форума, лично не проверял: немецкий нотариус захочет узнать, о чем идет речь, и главное для него - о какой сумме, потому что от этого он будет вычислять, сколько взять денег за свою работу. Поэтому может попросить сделать перевод, а может быть поверит на слово. Потом надо будет поставить апостиль на подпись нотариуса в суде, а потом уже в России текст нотариуса и текст апостиля перевести на русский и
Я оформлял пооследгиц раз в октябре 2021 и именно так как указал