Социал будет оплачивать субаренду или унтерхальтмитту.
Добрый день! Есть в собственности квартира она простаивает, приезжаем только летом, хочу чтобы туда заехал свекр, но с января он поменяет статус на социал. Хочу оформить как унтерхальтмитту т.к. оставляю свою прописку. Будут вопросы у социала по оплате частичной аренды, и ещё фамилии у нас одинаковые.
Это будет не Untermieter, а просто Mieter. Прописаны Вы там или нет - не имеет значения, также как и совпадающая фамилия. Вы сдаёте свою квартиру в аренду родственнику, получающему социал. Криминала в этом нет.
Главное, в налоговой декларации не забыть указать дополнительный доход от аренды.
зависит от социального работника.
у знакомых проыерили, что квратира сдается родителям... И запросили зарплату за три месяца... и у сына и у невестки...
не помню. точно... вроде подписали аренду.. но, обязали сына выплачитвать социалу что то +/-сто евро.
Придраться может Финансамт, если Miete будет гораздо ниже обычной квартплаты в этом районе. То есть с дохода от сдачи квартиры надо платить налог и если FA заметит, что квартплата намного ниже обычной, то заподозрит в сокрытии доходов.
если Miete будет гораздо ниже обычной квартплаты в этом районе
такое тоже было... у других знакомых:)
но там хватило пожтверждений, что квартира сдается родителям.... поэтому по низкой цене..
еще был случай... родители жили безплатно:).. тоже объяснялись в финансамте дети
Если я сделаю просто миту, то получается я там не проживаю, плюс социал урежет на половину т.к. вторую часть должна я платить, раз прописана и проживаю. А если указать полную стоимость 1150 варммитте ёё джобцентр не одобрит. Я была уверена, если сдается квартира полностью, то там не может третье лицо быть прописано. Я думаю делать унтермиту на половину квартиры на 500 евро, максимально, что может оплатить социал для одного человека.
Вы не понимаете.. Унтермита была бы, если бы Вы сами снимали эту квартиру у кого то, и сдавали пару комнат кому то ещё. А Вы-собственник., и соответственно-фермитер. Если аренда кватиры выше социальных норм, тогда, конечно, социал может отказать в оплате. Я знаю случай, когда женщина с ребёнком снимала 2 комнаты в доме родителей своего друга, с которым она фактически жила, впоследствии они поженились. Но там был дом, а не квартира, с отдельным входом для "митеров".
Вы не понимаете.. Унтермита была бы, если бы Вы сами снимали эту квартиру у кого то, и сдавали пару комнат кому то ещё. А Вы-собственник., и соответственно-фермитер. Если аренда кватиры выше социальных норм, тогда, конечно, социал может отказать в оплате.
Абсолютно верно.
полностью сдам квартиру, но не аыпишусь оттуда.?
Вам лутше сдать конкретную часть квартиры по верхней границе социальной нормы.
Причём установит фестмиту,Т.е. постоянную без перерасчета бетриебскостен, основываясь на том, что это WG.
А разве это WG? Сомневаюсь.
Если она скажет, что это WG, то это и будет WG.
Она с отцом не обязана вести совместное хозяйство.
Главное как договор аренды составить.
"Госпожа такая-то сдаёт комнату в WG господину такому-то, цена фест такая-то и т.д. "
А что у неё нет права сдавать остальные комнаты в квартире или НЕ сдавать? Этот вопрос больше финанзамт, чем социал волнует. Сколько денег какой митайнаме будет и как она налоги заплатит.
Какой бетруг? Кроме того она просто остальную площадь себе оставляет и просто сдаёт меблированную комнату в своей квартире. А это уже само по себе WG.
Живёт она там или не живёт её дело.
Она вермитер и сдаёт часть квартиры, тем самым образовывая из квартиры WG.
Госпожа такая-то сдаёт комнату в WG господину такому-то, цена фест такая-то и т.д.
Госпожа может сдать часть своей квартиры без того, чтобы объяснять , что происходит с другой частью. Ей не надо придумывать WG или другие формы использования оставшейся площади.
Может, она ещё кому-нибудь сдаст потом, и будет коммуналка; или книги она там хранит - ее право
придумывать WG
думаю разумно сразу в свете того, что социал попросит потом перерасчёт за воду, отопление. И он таки попросит (это из опыта). А указывая WG и фестмиту заранее избегаешь переписки насчёт перерасчета. Потому как в WG никак не рассчитать.
Тем самым облегчает жизнь.
Die Wohngemeinschaft mit Untermietvertrag
Bei dieser Variante schließt der Vermieter mit einem einzelnen Hauptmieter einen Mietvertrag ab. Dieser unterliegt den Bedingungen eines „normalen“ Mietverhältnisses. Der Mieter wiederum möchte mit einer WG in der Wohnung leben und vermietet deshalb ein oder mehrere Zimmer an seine Mitbewohner unter.
Die Bewohner der Wohngemeinschaft regeln hierbei das Mietverhältnis unter sich: Die Untermietverträge werden ausschließlich zwischen dem Hauptmieter und den WG-Mitgliedern geschlossen. Zwischen den Untermietern und dem Vermieter besteht kein vertragliches Verhältnis. Letzterer muss allerdings um Erlaubnis gefragt werden.
https://www.mietrecht.com/wg/#das-mietrecht-zur-wg-der-mie...
И что это меняет?
У т.с есть собственная квартира и она решив что это коммуналка сдаёт одну комнату. Другие пользуется сама или ещё кому сдаёт.
Вы мне тут показываете про унтермитфертраги. А зачем это топикстарше?
Это вообще из другой оперы.
И определимся что такое WG ну хотя бы так:
Wohngemeinschaft (kurz WG) bezeichnet eine Wohnform, in der sich mehrere unabhängige Mietpersonen eine Wohnung teilen. Jeder Mietperson hat sein / ihr eigenes möbliertes Zimmer. Allgemeine Räume wie Badezimmer, Küche und ggf. Wohnzimmer werden gemeinsam genutzt.
Моя подруга сдаёт одну комнату в своей квартире одной женщине , вторую комнату в той же квартире - фирме, сама живет в двух других комнатах. У неё нет никаких WG с этими людьми. Она - хозяйка, другие - жильцы. Никаких сообществ.
Все по твёрдой цене кроме электричества.
Расходы на полквартиры списывает с налога.