Новая соседка открыла в съемной кв. собачий пансион
пару месяцев назад въехали новые соседи с двумя собаками-пикинез. Такая улыбастая фрау экзотической наружности с мужем-немцем средних лет. Квартира у них большая, но 2-х комнатная (живут под нами), слегка удивило то, что они сразу заклеили все окна на 2/3 матовой пленкой, а потом к ним потянулись вереницей посетители, которые привозят и увозят собак, собаки в полупустой квартире воют, лают, рычат... я сейчас сижу с ребенком, собаки заходятся на каждый хлопок входной двери, это надо слышать! Квартиросдатчику жаловаться бесполезняк, потому что эта кв долго пустовала и, вообще, в нашем доме много пустующих квартир, потому как плата задрана выше потолка и квартиросъемщиков найти трудно, вот он и разрешил снимать кв. с собаками (а пятью годами раньше даже кошку нельзя было иметь, это стоит в договоре аренды жилья). Вопрос: может ли кв.съемщик иметь в квартире собачий отель? Сменить квартиру прошу не предлагать, купить или построить дом - тоже, потому что от проблемных соседей не застрахован никто и нигде, разве что на необитаемом острове)))) Интересует только правовая сторона вопроса
Вопрос: может ли кв.съемщик иметь в квартире собачий отель?
я бы этот вопрос переформулировал так:
может ли кв.съемщик иметь в квартире собачий отель, мешающий соседям?
и задал бы его сейчас же в ваш орднунгсамт.
пусть приедут и посмотрят. 
и задал бы его сейчас же в ваш орднунгсамт.пусть приедут и посмотрят.
Мне кажется, что они сначала пришлют письмо-предупреждение жильцам квартиры о том, что на них жалуются (если это действительно нарушение тишины/порядка).
если это действительно нарушение тишины/порядка).
При чем тут тишина и порядок? Речь идёт о собачьем пансионе(!) на минуточку. Для такого предприятия должны быть специальные разрешения . За порядок отвечает хозяин, за тишину ночью - полиция.
с правовой точки зрения Вам надо предъявить претензии Вашему квартиросдатчику. И пригрозить снижением платы. Потому что если в Вашем жилье раньше все было хорошо, а теперь превышен уровень шума или еще какие-то ухудшения (в т.ч. из-за соседей), то это нарушение договора жилищного найма со стороны хозяина квартиры. Он обязан обеспечивать Вам пользование такой квартирой, какой она была на момент заключения договора. Любое ухудшение не по Вашей вине это его проблема. Но Вы обязательно должны письменно потребовать от него устранения нарушения договора. и пригрозить Mietminderung. Это всегда действует на хозяев квартиры ободряюще. Если нужны подробности, пишите в личку.
Правильный совет.
ТС, вы точно знаете, что у людей официальный собачий отель? Может они берут собак на передержку на пару дней так сказать "от чистого сердца"? Можно поговорить и с Орнунгсамт на эту тему и с Ветеринерамт. В двушке устраивать официальный собачий пенсион никто не разрешит. У меня самой две маленькие собаки в небольшой квартире, постоянно слежу за ними, чтобы они никому не мешалi и не лаяли на все подряд звуки.
спасибо))) была мысль попросить снижение кв. платы, потому как, к лаю добавилась грязь в подъезде (толпы народу ходят и стаи собак шерсть роняют, но мадам уборкой себя не утруждает) и еще напрягает, что серая мусорная тонна забивается зловонным кошачьим наполнителем.... они берут на присмотр мелких собак, видимо, чтобы не гулять с ними... жили, как говорится, не тужили, такая фигня даже во сне не приснится(((
да кто же им разрешит в многоэтажке отель открывать... для этого, как минимум, лужайка какая-то нужна и согласие соседей (наверное).. люди ходят разные и собаки тоже разные... я специально, конечно же, не слежу, но попадается на глаза и слышится постоянная активность в нашем, до недавнего времени, "мертвом" подъезде
//Квартиросдатчику жаловаться бесполезняк,//
Ну почему же? Жаловаться можно и действенно. Пишете ему письмо, даете срок две недели на устранение проблемы, в конце письма пишете, что после этого срока снижает миту на 15-20% по той причине, что вы специально искали квартиру в доме, где нельзя держать животных и потому в своё время подписали договор с расчетом на то, что и у других жильцов такие договора.
//вот он и разрешил снимать кв. с собаками //
Вы уверены, что разрешил? Может , он сам ни сном , ни духом , а вы даже сказать ему боитесь. Думаю, что если он даже разрешил две собачки, то собачий пансион вряд ли разрешал.
что более интересно, имеется ли разрешение на использование жилой площади под предприятие.
http://www.hannover.ihk.de/ihk-themen/planen-bauen/bauleit...
Обязательно ставьте в известность своего наймодателя. Изучите этот вопрос в Инете досконально и напишите ему о нежелательных для него последствиях, если он не примет меры в срочном порядке.
Wer eine Hundepension eröffnen oder als gewerblicher Tiersitter Hunde von Dritten betreuen will, benötigt dafür gemäß § 11 Absatz 2 Nummer 1 Tierschutzgesetz (TierSchG) eine Erlaubnis. Es reicht somit nicht aus, einfach nur zum Gewerbeamt zu gehen. Dies gilt auch für "private Betreuung"
Dies wurde bereits in 3 Bundesländer gerichtlich abgeurteilt und kann zu einer Strafe bis zu 25.000 Euro nach sich ziehen, falls dieser Sachkundenachweis nicht vorhanden ist.
http://www.polar-chat.de/hunde/topic/74336-gewerbliche-hun...
https://gruenderdeutsch.de/unternehmen-gruenden/hundepensi...
Ситуация напоминает Вашу, на запрос отвечает адвокат:
Sie können dennoch auf zwei unterschiedlichen Wegen zum Erfolg kommen. Zunächst wäre an Maßnahmen aus dem Ordnungsrecht zu denken. An diese haben Sie offenbar selbst bereits gedacht, denn Sie haben angegeben, dass Sie sich an die Gemeinde bzw. an den Landkreis gewandt haben.
Wer eine Hundepension betreibt, und hier scheint dies ja unstreitig zu sein, insbesondere, da von Ihrem Nachbarn angegeben wurde, dass er einen Tagessatz von 10,00 Euro zzgl. Fütterungskosten verlangt, übt ein Gewerbe aus. Ein Gewerbe ist eine auf dauerhafte Einnahme ausgelegte Tätigkeit in Gewinnerzielungsabsicht. Dies dürfte beim Betrieb der Hundepension unproblematisch sein. Wer ein Gewerbe betreibt, bedarf hierzu einer Erlaubnis. Im Rahmen dieser Erlaubnis sind ordnungsrechtliche Belange zu prüfen. Im Zusammenhang mit einer Hundepension sind die wesentlichsten ordnungsrechtlichen Belange, insbesondere die Frage, ob der Gewerbetreibende zuverlässig ist, mithin also die Gewähr dafür bietet, dass er die erforderlichen Gesetze und Verordnungen einhält, mithin also Gesetzesverstöße nicht zu befürchten sind. Im Rahmen dieser Zuverlässigkeitsprüfung würde unter anderem auch geprüft werden, ob Ihr Nachbar bereits straf- oder ordnungsrechtlich auffällig geworden ist. Im Zusammenhang mit der Hundepension müsste also hier insbesondere geprüft werden, ob Ihr Nachbar bereits wegen Tierquälerei oder Ähnlichem angezeigt worden ist. Außerdem sind im Rahmen des ordnungsrechtlichen Genehmigungsverfahrens die hygienischen Umstände zu prüfen. Hier ist insbesondere der Tierarzt einzuschalten, da er prüfen muss, ob die Hunde artgerecht gehalten werden, ob genügend Rückzugsmöglichkeiten vorhanden sind und die Gewähr geboten wird, dass die Hunde sich gesund entwickeln.
Dies setzt freilich voraus, dass es sich bei Ihren Nachbarn tatsächlich um den Betreiber einer Hundepension handelt, denn die eben beschriebenen Prüfungen finden nur statt, sofern eine gewerbliche Einrichtung vorliegt. Nimmt der Nachbar stattdessen lediglich, quasi als Freundschaftsdienst, Hunde auf, dann handelt es sich nicht um die Ausübung eines Gewerbes. Das Einschalten des Ordnungsamtes lohnt sich deshalb nur, wenn dieses nachvollziehen kann, dass es sich um eine Hundespension im gewerberechtlichen Sinne handelt, nicht dagegen, wenn Ihr Nachbar lediglich als Tierfreund Hunde bei sich aufnimmt und währen der Dauer der Abwesenheit der Hundeeigentümer versorgt.
Im zweiten Weg können Sie zivilrechtlich gegen den Nachbarn vorgehen. Dieser zweite Weg ist völlig unabhängig von dem erstbeschriebenen Weg und kann daher parallel aber auch nacheinander verfolgt werden. Jeder Bürger hat das Recht, dass Beeinträchtigungen seiner Rechte jedweder Art unterlassen werden, sofern diese Beeinträchtigungen über das sozialadäquate, mithin mit dem normalen Leben verbundene Maß hinausgehen. Sicher sind Geräusche, die von Hunden ausgehen, insbesondere das Gebell aber auch möglicherweise Gerüche oder sonstige Beeinträchtigungen, grundsätzlich zu akzeptieren, da Hunde zum Leben dazu gehören. Der Betrieb einer Hundepension ist jedoch mit Geräusch- und Geruchsbelästigungen verbunden, die über dieses hinzunehmende Maß hinausgehen, da hier zu beachten ist, dass es sich um eine Vielzahl von Hunden handelt. Insbesondere bei der Thematik Bellen ist es so, dass Hunde sich oftmals von anderen Hunden anstecken lassen, und so eine deutlich höhere Geräuschbelästigung zu erwarten ist, als diese bei einem einzeln gehaltenen Hund zu erwarten wäre. Die Gerichte vertreten die Auffassung, dass der Abwehranspruch des Bürgers gegenüber Belästigungen durch Geräusche durch Hunde besteht, mithin Gebell, auf zwei bis vier Stunden begrenzt sein müsse. Die Unterschiedlichkeit der hinzunehmenden Dauer des Hundegebells ist einfach damit zu erklären, dass die örtlichen Gepflogenheiten maßgeblich sind. So ist auf dem Land ein Hund eher als üblich zu bezeichnen und damit seine Geräusche als sozialadäquat zu qualifizieren, als in der Stadt. Dauerhaftes Gebell hat aber niemand hinzunehmen. Stört Sie mithin die Geräusch- oder Geruchsbelästigung der nachbarlichen Hundepension so, dass man davon ausgehen kann, dass das hinzunehmende Maß überschritten ist, haben Sie selbstverständlich einen Abwehranspruch. Der Abwehranspruch ergibt sich letztlich aus § 1004 BGB. Dieser Abwehranspruch erlaubt es Ihnen, den Nachbarn aufzufordern, die Belästigungen, die durch den Betrieb der Hundepension ausgehen, zu unterlassen. In diesem Bereich des Abwehranspruches ist es übrigens egal, ob es sich um eine gewerbliche Tierpension oder aber um Freundschaftsdienste handelt, da es hier allein um die Einschränkung Ihrer Rechte geht bzw. um die Abwehr dieser Einschränkungen. Kommt es mithin zu Einschränkungen Ihrer Rechte, können Sie gegen den Nachbarn vorgehen. Sie können den Nachbarn zur Unterlassung auffordern. Sollte der Nachbar dieser Aufforderung nicht nachkommen, ist dieser Anspruch grundsätzlich auch gerichtlich durchsetzbar.
Ich empfehle Ihnen aber dennoch, sich hier anwaltlicher Hilfe zu bedienen, da die Begründung dieses Abwehranspruches durchaus etwas schwieriger sein kann. Insbesondere an die Nachweise der Beeinträchtigung Ihrer Rechte sind erhöhte Anforderungen zu stellen. Um dies vorzubereiten bzw. im Gerichtsverfahren untermauern zu können, empfehle ich Ihnen dringend, eine Art Protokoll zu führen, in dem Sie die einzelnen Beeinträchtigungen Ihrer Rechte dokumentieren.
Как узнать или доказать, чем именно занимаются соседи: берут деньги за передержку собак (Гевербе) или просто фанатеют от того, что у них находятся другие собаки помимо своих?
подошлите им своих знакомых, которые якобы ищут кому бы оставить собаку на пару дней.
Письмо фермитеру, письмо в орднунгсамт, письмо в полицию и письмо в организацию по защите животных. Ах, да...ещё можно в цоль. Пусть проверят, что там с налогами.
может ли кв.съемщик иметь в квартире собачий отель?
Доказательства есть?
по теме, тиршутц проинформируйте...животных не выгуливают, держат дома и доводят до недержания в кошачий туалет.
