Кауцион
Уважаемые господа!
Прошу совета. Фермитор зажал куцион и не прислал абрехнунг за прошлый год, хотя обещал при сдаче ему квартиры. Подписал акт передачи жилья бе всяких оговорок и недоделок. Прошло около 10 месяцев. Составляю ему письмо с требованием кауциона и пр. Подскажите, пожалуйста выдержку из закона, на который следует сослаться, чтобы потребовать с него возврата кауциона.
Так у него 12 месяцев на абрехнунг есть. Тут шире по теме
вы можете попросить эту доплату взять из кауциона и отдать вам остаток (mit Kaution verrechnen).
или заплатить и ждать возврата полного кауциона.
это нормально.
(если вы жили в начале 2016 года ждите еще абрехнунг за 2016, он придет осенью 2017, там еще что-то присчитать могут)
если вы жили в начале 2016 года ждите еще абрехнунг за 2016, он придет осенью 2017
Ну почему, некоторые делают сразу. мы съехали с 1 августа 2016. в начале октября получили абрехнунг 2015 и 2016 вместе, абрехнунг гутхабен и сразу кауцион перевели.
Я присоединюсь к остальным. Он может, но не обязан платить, если квартиросъемщик что-то не оплатил еще - будь это коммуналка или какой-либо ущерб. Можете еще договор проверить на всякий случай. А законом срок не установлен, только судебная практика (до 12 месяцеv). По крайней мере, к такому выводу приводит гугл.
Zur vollständigen Rückzahlung ist der Vermieter erst verpflichtet, wenn alle Ansprüche aus dem Mietvertrag erfüllt sind. Einen Anspruch auf Herausgabe nach Vertragsende haben Sie also dann, wenn die Nebenkosten abgerechnet sind und die Wohnung ordnungsgemäß und ohne Mängel übergeben ist. Um dies festzustellen braucht er Zeit und Sie Geduld.
Он может, но не обязан платить, если квартиросъемщик что-то не оплатил еще - будь это коммуналка или какой-либо ущерб.
В течение 6 месяцев фермитер ОБЯЗАН прояснить вопрос о кауционе. Либо отдать полностью, либо отдать не полностью или не отдать вообще, но с объяснениями.
А не молчать в тряпочку 10 месяцев, как у ТС.
Не совсем так: Mieter sollten den Anspruch auf Rückzahlung der Mietkaution nicht auf die lange Bank schieben - das Recht auf Rückerstattung verjährt nach drei Jahren. Die Verjährungsfrist beginnt sechs Monate nach Ende des Mietverhältnisses. Das Recht auf die Rückerstattung der Mietkaution verjährt nach drei Jahren. Die Frist beginnt sechs Monate nach Ende des Mietverhältnisses beziehungsweise am Ende des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist. Das entschied das Landgericht Oldenburg (Az.: 4 T 93/13), wie der Deutsche Mieterbund (DMB) mitteilt. Mieter dürfen daher ihre Rückzahlungsforderung nicht auf die lange Bank schieben.
Steht fest, dass der Vermieter keine Ansprüche mehr hat, muss er nach Angaben des DMB den Kautionsbetrag in Höhe von höchstens drei Monatsmieten sofort zurückzahlen. Allerdings hat der Vermieter Zeit, zu prüfen, ob er eventuell noch Ansprüche gegen seinen früheren Mieter hat, zum Beispiel wegen nicht gezahlter Mieten, einer offenen Betriebskostenabrechnung oder unterbliebener Schönheitsreparaturen. In schwierigen Fällen kann die Überlegungszeit sogar sechs Monate oder noch länger dauern.
Ein Beispiel: Endete das Mietverhältnis am 31.10.2009, wird nach Berechnungen des Deutschen Mieterbundes der Anspruch auf Rückzahlung der Kaution zum 30.4.2010 fällig. Die Verjährungsfrist beginnt nach dem Gesetz am Ende des Jahres zu laufen, in dem der Anspruch fällig wurde, also Ende 2010. Das bedeutet, drei Jahre später - am 31.12.2013 - verjährt der Anspruch auf Rückzahlung der Mietkaution.
Eine Mietkaution ist grundsätzlich dafür gedacht, ein aktuelles Mietverhältnis abzusichern. Für andere Zwecke darf die Kaution nicht verwendet werden. Eine Aufrechnung mit Forderungen außerhalb des konkreten Mietverhältnisses ist nicht zulässig. Auch kann ein Vermieter keine hinterlegten Kaution gegen offenstehende Mietrückstände verrechnen. Auch die Zinsen die aus der Kaution resultieren, dürfen nicht zur Verrechnung genutzt werden. Vermieter müssen die vom Mieter geleistete Kaution sicher bei einer Bank anlegen. Dies müssen sie ihren Mietern nachweisen können. Andernfalls haben die Mieter das Recht, die laufenden Mietzahlungen bis zur Höhe der eingezahlten Kaution zurückzubehalten. Die Mietkaution muss getrennt von dem Vermögen des Vermieters angelegt werden.
Wird das Mietverhältnis beendet und es steht fest, dass der Vermieter keine Ansprüche mehr hat, muss er den Kautionsbetrag in Höhe von höchstens drei Monatsmieten sofort zurückzahlen. Allerdings hat der Vermieter Zeit, zu prüfen, ob er eventuell noch Ansprüche gegen seinen früheren Mieter hat, zum Beispiel wegen nicht gezahlter Mieten, einer offenen Betriebskostenabrechnung oder unterbliebener Schönheitsreparaturen. In schwierigen Fällen kann die Überlegungszeit sogar sechs Monate oder noch länger dauern.