Живём в квартире 5лет. Фермитор повышал миту несколько раз. Обратились при очередном повышении в митферайн ,Фермитору разьяснили ,что он уже не может повышать миту не выолнив условия .
От него требовалось замена окон и прочее.
Пришло от него письмо. Очередное повышение, в случае нашего несогласия. Он нанимает маклера для продажи квартиры.
Как правильно поступить в этой ситуации?
Снять новую очень трудно. Стоим в ГВГ за 7 лет ни одного предложения.
Семья на грундзихерунге. В семье инвалид с 60%. Без буквы.
Физически новый переезд катастрофичен.
Может эта ситуация повлиять на очередь для получения соц.квартиры?

продажа квартиры не отменяет договора с жильцами
вы только намекните потенциальному покупателю

и он шарахнется от это квартиры как от заразы.
ведь это будут его проблемы , а не ваши

Это понимаю. Но что ответить на письмо фермитора, чтобы юридически правильно.
И если новый фермитор, какие у него сроки менять условия аренды и олаты за неё.

ответить несогласием
такие как и у старого, для вас ничего не меняется.
максимум он может попытаться прислать кюдигунг для своих нужд, но его шансы при ваших условиях крайне малы.

Юридически правильно соглашаться или не соглашаться на повышение квартплаты и никак не отвечать на его сообщение о том что он собирается делать если вы не согласитесь. Можете пожелать ему успехов в продаже, это так же не имеет никаких юридических последствий как его угроза обратиться к маклеру. Но я бы не советовал, лучше не делать ненужных движений.

Если семья на грундзизерунге, то зачем вы тут спрашиваете.
Получайте берехтигунгшайн в амтсгерихте(туда возьмите бешайд от социала и письмо фермиетера, ещё иногда, не всегда контоаусцуги за 3 месяца требуются), идите с ним к адвокату и с этим смешным письмом и пусть адвокат пишет фермиетеру нужные письма и контролирует ситуацию с повышением миты.

Сласибо всем за советы.
На этом этале отвечаю несогласием на ловышение .
Следующий этал жду локупателя квартиры и демонстрирую свои документы социал, инвалидность.
К ломощи юриста обращаться не хотелось бы.
Надо ставить в известность социал. На сегодня мы уже доплачиваем немного 12евр.
Можно получить какую-то помощь от социала с рекомендацией в ГВГ на соц.квартиру или синьорин. Инвалид имеет пфлеге 1штуфу

У нас была похожая ситуация. Хозяин квартиры продает квартиру, грубо говоря, вместе с Вами и условиями сдачи жилья, прописанными в Mietvertrag´e.
То есть по сути, если он не имеет права поднимать вам плату, вы на нее не соглашаетесь, новые хозяева тоже не имеют права от Вас что либо в этом смысле требовать.
А если квартиру продадут порядочным людям, то Вам даже повезет.

вам не нужно ничего демонстрировать покупателю. достаточно сказать. только очень глупый покупатель не поймёт последствий

Хорошо[group]

Расмотрела упущенную фразу из письма фермитора.
Он пишет,что найдёт покупателя на квартиру, который будет сам жить в этой квартире.
Воросы что в этом случае с нами.
Договор не продляется? Какие сроки на выселение?
Мы в олном отчаянии найти новую квартиру не под силу не физически . не материально.
Денег на маклера нет, кауцион оллатить не сможем а этот фермитор вряд ли вернёт сразу и полностью
Поддержите советом , пожалуйста

Не слушайте его!!! Не пугайтесь раньше времени!!!
Если он продает квартиру, то новые хозяева ее покупают с жильцами и выселить жильцов ооооочень и ооочень сложно. Мы узнавали в своё время.
То есть для того чтобы Вас выселить, они должны Eigenbedarf anmelden, что тоже не просто так. Они в этом случае должны доказать, что у них экстренная ситуация и им негде жить. Даже если они сами снимают квартиру, они все равно не имеют права Вас выселять, потому что им есть где жить.
Новые владельцы квартиры обязаны перенять договор таким, какой он есть. Если они захотят внести какие-либо ищменения, то только с Вагим согласием, иначе никак.
Что касается даже попытки выселения, то сроки меняются о кол-ва прожитых в ней лет. Там от 3-Х месяцев до года. После пяти лет вполне может быть, что полгода, хотя точно не скажу, нужно погуглить.
НО! Инвалидность жильца осложняет задачу квартиравладельца Вас выселить. И даже если, отказывайтесь, живите в квартире дальше. У Вас на это есть все права!

Из сообщения 11 выучите на немецком 3 последние строчки. И как только придёт покупатель на осмотр, то сразу начинайте ему их говорить.
Ещё перед осмотром положите на видное место швербехиндертенаусвайс и на осмотре потычьте ему им.
При таких условиях, только идиот купит и вас никогда не сможет выселить.