никто про этот гютертренунг не может разъяснить?

видимо купить дом является одним из условий заключения брака

В таком случае я бы воздержалась от вступления в брак.

я тоже нахожу подобную сделку дороговатой

почему?

потому что NE слишком долго ждать и неизвестно, будет ли кто-то через 3 года требования АБХ отвечать.
а так- женитесь, конечно, покупайте в браке дом и забудьте про деньги.

неужели все так безнадежно?

Нет, не безнадежно
Но очень большой риск, что ваши деньги в виде дома останутся в Германии, а вам придется возвращаться назад
Если есть, где там жить, пока не продадите дом здесь, то покупайте

а что вы загадками вопрошаете?
открывайте карты, будет конкретнее.
но то, что нам известно, не дает положительных перспектив

то есть, при разводе деньги потреченные женой на недвижимость можно вернуть, продав ее? Если да, то как эту покупку оформлять?

Не записывать мужа в грундбух. В случае развода он будет иметь право на половину прироста стоимости дома.
Нужно только доказывать потом что деньги на покупку дома не были из семейного бюджета а от продажи своей добрачной недвижимости например.
Насчёт Gütertrenung погуглите

Вам в самом начале сказали, как
И так же сказали, что не факт, что муж не начнет оспаривать факт того, что деньги были только ваши
Купите дом на свою маму, например, ( если вы - единственная ее наследница)

Можно вернуть а можно вернуть только часть.
Вам нужна эта головная боль?
Покупайте после получания Вами ПМЖ и записывайте себя в Грундбух.

Неужто нельзя брачный договор на дом составить?
Мол так и так, дом принадлежит супруге, супруг в покупке не участвует и в случае чего не претендует

Это записывается в регистрационном реестре владельцев дома.

Он в любом случае может претендовать только на половину повышения стоимости.
Чтоб не претендовал, так этот договор называется Gütertrennung, о чем уже и сказали.
Люди в теме о другом говорят. Право на проживание супруга получает через 3 года. Если муж с ней разводится, то недвижимость не задержит её в Германии. Ей придется уехать и руководить продажей из-за границы. И что она тогда наруководит. Ей несколько раз уже предложили подождать ПМЖ, а потом покупать.

Я, простите, туплю. Если все и так записывается, то почему в случае развода надо дом продавать?
Чтобы мужу отдать половину подросшей стоимости дома? Может она и так деньгами ему выплатит?

А зачем ей дом в Германии, в котором она не может проживать?
ВНЖ у нее аннулируют в случае расставания до исполнения 3 х лет брака

Погодите, как не может проживать? А тур и бизнес виза?
Три месяца в полугодии сможет проживать
Не относится к Германии, но друзья, владеющие домами в других странах, получают долгие визы как раз из за своей недвижимости и катаются
Дом еще сдавать можно
Другой вопрос, что условия брака, мягко говоря странные. С милым рай и в шалаше, а тут сразу дом подавай))) меркантильный интерес просматривается

Красиво жить не запретишь, кАнечно Если не работать, то можно.

Именно это тоже с самого начала сказали.

Проживать и гостить - разные вещи

Можно
И можно заработать себе головную боль в виде наплатящих митеров