Ситуация такая. Люди вступают в брак. После этого покупают дом на деньги жены. Как она может защитить свой капитал на случай развода?

оформив дом только себя, не вписывать мужа в грундбух.
да и там придётся доказыать, что деньги были только её

кому доказывать?

суду при разводе при разделе имущества.

Пусть сейчас покупает дом, а потом и оформляет брак.

так, к сожалению не получается, есть другие варианты?

Gütertrennung

это оговаривается при подписании брачного договора? если да, то что конкретно? каждая покупка сторонами в браке или как?

как же это возможно?
А у дамы то ПМЖ то есть? Не придётся ей после покупки на родину отправляться?

у нее нетт пмж , а это играет какую-то роль в разделе имущества?

это играет роль, что через полгода она поедет домой, если надоест мужу, а дом останется здесь.

не покупать никакую недвижимость, пока нет пмж, иначе есть риск остаться ни с чем

как говорится на нет и дом нет.
даме следовало бы хорошо подумать

а жить до его получения где?

а разве иностранец не имеет права продать свое имущество?

Имеет, конечно, но как это сделать, находясь в другой стране? Впрочем, если этот дом у нее не последний, и на родине "в заначке" еще тоже что-то осталось, куда можно вернуться в случае чего, то тогда, наверно, и без ПМЖ все не так критично...

хотелось бы все таки ответов по поводу правильного оформления документов на недвижимость, что бы избежать ее потерю, в случае развода

можно и квартиру снимать, и очень рекомедуется, пока не будет стабильного статуса и не начнёте разбираться в ситуации в стране

спасибо за совет, но хотелось бы рассмотреть именно вариант покупки жилья

Купить дом до вступления в брак.

это, к сожалению невозможно

никто про этот гютертренунг не может разъяснить?

видимо купить дом является одним из условий заключения брака

В таком случае я бы воздержалась от вступления в брак.

я тоже нахожу подобную сделку дороговатой

почему?

потому что NE слишком долго ждать и неизвестно, будет ли кто-то через 3 года требования АБХ отвечать.
а так- женитесь, конечно, покупайте в браке дом и забудьте про деньги.

неужели все так безнадежно?

Нет, не безнадежно
Но очень большой риск, что ваши деньги в виде дома останутся в Германии, а вам придется возвращаться назад
Если есть, где там жить, пока не продадите дом здесь, то покупайте

а что вы загадками вопрошаете?
открывайте карты, будет конкретнее.
но то, что нам известно, не дает положительных перспектив

то есть, при разводе деньги потреченные женой на недвижимость можно вернуть, продав ее? Если да, то как эту покупку оформлять?

Не записывать мужа в грундбух. В случае развода он будет иметь право на половину прироста стоимости дома.
Нужно только доказывать потом что деньги на покупку дома не были из семейного бюджета а от продажи своей добрачной недвижимости например.
Насчёт Gütertrenung погуглите

Вам в самом начале сказали, как
И так же сказали, что не факт, что муж не начнет оспаривать факт того, что деньги были только ваши
Купите дом на свою маму, например, ( если вы - единственная ее наследница)

Можно вернуть а можно вернуть только часть.
Вам нужна эта головная боль?
Покупайте после получания Вами ПМЖ и записывайте себя в Грундбух.

Неужто нельзя брачный договор на дом составить?
Мол так и так, дом принадлежит супруге, супруг в покупке не участвует и в случае чего не претендует

Это записывается в регистрационном реестре владельцев дома.

Он в любом случае может претендовать только на половину повышения стоимости.
Чтоб не претендовал, так этот договор называется Gütertrennung, о чем уже и сказали.
Люди в теме о другом говорят. Право на проживание супруга получает через 3 года. Если муж с ней разводится, то недвижимость не задержит её в Германии. Ей придется уехать и руководить продажей из-за границы. И что она тогда наруководит. Ей несколько раз уже предложили подождать ПМЖ, а потом покупать.

Я, простите, туплю. Если все и так записывается, то почему в случае развода надо дом продавать?
Чтобы мужу отдать половину подросшей стоимости дома? Может она и так деньгами ему выплатит?

А зачем ей дом в Германии, в котором она не может проживать?
ВНЖ у нее аннулируют в случае расставания до исполнения 3 х лет брака

Погодите, как не может проживать? А тур и бизнес виза?
Три месяца в полугодии сможет проживать
Не относится к Германии, но друзья, владеющие домами в других странах, получают долгие визы как раз из за своей недвижимости и катаются
Дом еще сдавать можно
Другой вопрос, что условия брака, мягко говоря странные. С милым рай и в шалаше, а тут сразу дом подавай))) меркантильный интерес просматривается

Красиво жить не запретишь, кАнечно Если не работать, то можно.

Именно это тоже с самого начала сказали.

Проживать и гостить - разные вещи

Можно
И можно заработать себе головную боль в виде наплатящих митеров

Ну только если она сможет себе это позволить. И если не введут каких-либо изменений в визовый режим.

Пока что это были домыслы форумчан, а не информация от ТС.

а не надо продавать пусть там б муж живёт

еще один вопрос не в кассу: а разве можно сразу приехав, пойти работать? Я думала, тут прилично отучиться сначала нужно, либо подтверждать свои дипломы
(Будем воображать, что ТС мадам Грицацуева и ей это не надо)

Запрета нет ни пойти работать ни пойти учится
В Германии нет дискриминации

Забавно Такое количество людей приезжает в Германию просто к готовой РАБОТЕ. То есть так часто сначала работа найдена, а потом приезд, что даже странны такие вопросы. Не все же евреи или немцы.

Да я не о классных специалистах

Неквалифицированной работы тоже полно.

и это в лучшем случае. В худшем она купит жилье б.мужу и новой подруге

Хмм, почему невозможно? И вообще, зачем спешить сломя голову сообщать мужу о наличии денег и покупать недвижимость вместо того, чтобы пока пожить вместе, пусть муж платит сам арендную плату, а там видно будет. Деньги всегда успеете потратить, только желательно на семью, которая уже сложилась на равноправных отношениях. Вы мужу скажите, что передумали покупать дом за свой счет и посмотрите на его реакцию. Может он сразу и откажется женится. Зачем тогда такой человек в вашей жизни?

Почитала веточку, и решила вставить свои "3 коп.", потому как уж оооочень большие грабли вырисовываются.
Можно при продаже вернуть, конечно, деньги, просто оооочень сложно будет доказать, а чьи же это на самом деле были деньги? Ну вот что за необходимость и срочность сразу вываливать мужу все свои заначки? Вы ж еще и не то что пуд соли вмести не съели, а и до 3 лет не дожили вместе? Подумайте хорошенько, ведь все Вас здесь отговаривают.
ну составьте хоть Брачный контракт тогда, и это отдельным пунктом, что в случае чего - домик - Ваш!

Скажите пожалуйста, а если автор допустим купит дом до заключения брака, будет ли муж при разводе претендовать на половину повышения стоимости дома, купленного до брака? Или эта сумма полностью будет принадлежать жене?

прирост капитала во время брака при разводе всегда делится. И не играет никакой роли в каком виде этот капитал: деньги под подушкой, дом, акции, золото или брильянты

Понятно. Спасибо! Получается, не успела выйти замуж, как срочно надо поделиться приростом на стоимость дома или, не дай бог, половиной дома. Красота!
Т.е. например, у тебя бабки лежат на твоем счету и капают там копейки-проценты, или акции зарабатывают доход. Налоги на дивиденды заплати, еще и половину с них мужу отдай. Вот любят женщины спешить замуж срочно, лишь бы.

н.п.
Автору
Если все же решитесь купить недвигу: Der gesetzliche Güterstand ist Zugewinngemeinschaft ( eine Unterart der Gütertrennung).
Т.е. без брачного договора у Вас по закону уже есть раздел имущества, но остается прирост в цене.
Делайте брачный договор с Гютертреннунг. Там же, в договоре, оформляете обоюдный отказ от раздела прироста цены имущества.
Можно модифицировать и добавить:„ Ein Zugewinnausgleich findet nicht statt, wenn die Ehe nicht anders als durch den Tod endet.“
И все дела

след. пост будет посмертная записка- если меня найдут придушеной подушкой,то....
шютк.
не втягивайте в покупку.
Это- вход рубль выход -два.
Потери- на времени, нервах, оплатах адвокатов перевесят всю ценность этого брака. За деньги на жилье можно и не спешить искать ярмо на шею

Фразу, которую я предложила, совершенно логична в модифицированных брачных договорах. Кто сведом в этих
делах, знают, что речь идет о налогообложении. В том случае, если такая фраза есть в брачных договорах,
будет гораздо выгоднее для того супруга, который похоронил свою половину... Никаких черных мыслей

Да где вы такое у меня прочли? Я никого и никуда не втягиваю. Написала свой совет на случай, если ТС все же решится на покупку недвиги.
Ей же решать или?