фермитер нашел более выгодного нахмитера и хочет нас выселить

митфертрага не было изначально
фермитер-не выдал при в\езде хотя обещал
фермитер нашел более выгодного нахмитера и хочет нас выселить -
как это выглядит с точки зрения закона? -сроки итд

это как?
на каких основаниях вы там живете?

Не сможет, если нет других веских причин.
По закону договор был - устный или письменный, значения не имеет.

Если устный, то дейтсвуют законы, причем по большей части в пользу митера.
Фермитер может выселить митера, если квартира требуется ему для собственных нужд (для собственного проживания или проживания родственников, не для сдачи!).
Срок кюндигунга по закону (но минимум 3 месяца).
Или если вы нарушаете договор - не платите аренду или очень сильно мешаете соседям, к примеру (и то это очень трудно сделать, даже через суд).
В остальных случаях он мало что может сделать. Но я бы советовала вам потихоньку искать другую квартиру. Выселить он вас, может, и не сможет, а вот выжить из квартиры (достать, что сами рады не будете там жить) вполне может суметь.

щминимум 3 месяца? а если к примеру не найдем ничего? взломают и выкинут манатки или как?

Каким образом фермитер может митера "достать"?

Не имеет права вас так выкинуть, только по суду.
За квартиру платите регулярно?
Можете контоасцуги предоставить о регулярном переводе миты на счёт фермитера?

Sposoby est', drugoe delo, chto jeto tozhe trudnovato.

Не бойтесь, никто вас не выкинет, у него же нет веской причины (если вы исправно платите и жить соседям не мешаете) и как Eigenbedarf это тоже не прокатит.
Если живете в многоквартирном доме и практически не имеете контакта с фермитером, то можете забить на все это и оставаться там жить. Вряд ли он что-то может сделать.
Если с фермитером приходится сталкиваться часто, то я бы уже по ситуации смотрела, искать новое жилье или нет.
Если пришлют кюндигунг, идите в Mieterverbund.

никаких сроков нет, так как квартиросдатчик не может вас выселить по причине нахождения более выгодного квартиросьёмщика. Если получает расторжение договора, то пишите, что с расторжением по этой причине не согласны и отсылаете заказным письмом квартиросдатчику. А сами остаётесь жить в этой квартире дальше.

Естественн он был. Только устный.

А с чем туда идти-то, договора-то нет и не было? А как вообще можно доказать, что они квартиру сняли? Свидетели что ли нужны или как? Мне чисто техническая сторона дела не понятна.

Ну ё-моё, приехали...
1. Прописка в квартире
2. Договор на поставку эл. энергии
3. Телефон
4. Jahresabrechnung
...

был - устный
o Vertragsfreiheit пока еще ничего не слышали?

прописка, свидетели, контоаусцуги , Stromvertrag etc

гм. тем, что они там живут? Или народ связал квартиросдатчика, силой отобрал у того ключи и туда вселился??

А сколько ТС там живет, он же не написал. Может от сьема квариты/въезда всего несколько дней прошло и они еще ничего не успели позаключать?

девушка - это не играет роли сколько дней прошло. Они туда вьехали - значит договор вступил в силу. Всё! Заключён он был с момента получения ключей и разрешения там проживать

Тоесть Вы ничего с ним не подписывали.

Это он Вам сам сказал?
Дело в том, что несмотря на то, что договор у Вас устный, расторжение договора может быть только в письменном виде при этом должна быть указанна причина иначе Kündigung не действителен.
Единственное, есть исключения, если Вы проживаете в одном доме с квартиросдатчиком и в доме не болеее, чем 2 квартиры. Тогда он может Вас выселить без объяснения причин, но там срок выселения по-моему где-то пол года.
Если Вы получаете Kündigung, то у Вас 2 варианта или судиться или договориться.
ИМХО

1-3 можно сделать, просто захватив квартиру.
что вы подразумеваете под 4 я не знаю.

а если такого момента не было?

это как? и где они живут тогда?

угу.. И квартиросдатчик заместь обращения в полицию ищет более выгодного сьёмщика и присылает старым кюндигунг, да?

С Kündigung

увидели квартиру, захватили её и стали жить-поживать.
ТС разве писал чтои-то про "кюндигунг"?

Давайте не будем философствовать.
Вы сколько дней без света проживете?

Даже если квартиросдатчик не брал залог, квартира обычно оплачивается неперед и большенство это делают по безналичному расчету, а если нет, то берут расписку об оплате.
Но если и тут "прокол", то квартиросдатчику будет очень трудно доказать лжезахват квартиры. Это криминал и за дачу ложных показаний в суде уголовная ответственность.

Можно конечно.
Но есть но, скажем если не прописался в течении 14 дней на новом месте, штраф положен...
Или такой вариант, ты станешь платить за эл энегию в квартире, в которй ны не живешь?
Или проплачивать стационарный телефон, которым не пользуешься?
Nebenkosten Jahresabrechnung- только не говори что не знаешь что это такое

вы почему-то исходите из того факта, что квартира честно снимается и платится аренда.
аффтар же написал, что договора аренды он не заключал.
и на мой вопрос, на каком основании он там живет, не отвечает.

непонятно, к чему это сказано?
кто мешает прописаться?

к чему эти вопросы, тоже непонятно...
ТС не пользуется телефоном и элекртоэнергией?
если ТС квартиру не снимает, о каком "Nebenkosten Jahresabrechnung" идет речь?!

Я исхожу из того, что ТС законно проживает в квартире исходя хотя-бы из фразы:

С другой стороны Вы юредически правы ТС сказал, что:

тоесть небыло н устной ни письменной договоренности.
Я понимаю, что ТС имел в виду, что письменной договоренности небыло исходя из следующей фразы ТС

Конечно, вопрос задан ИМХО не совсем некоректно.

Надеюсь, что у Вас есть документы оплаты квартиры и какие-нибудь письма хозяина о том, что надо повысить миту или оплатить нахцалунг, или привести в порядок свой участок? Нужны доказательства того, что Вы проживали согласно договору (устному) с фермитером и мита была установлена такая-то.

Вы можете доказать, что у Вас не временный договор миты? Если да, то тогда пусть хоть по потолку ходит - это не повод для выселения.
Однако, фермитер захочет найти другие поводы. Это нарушение договора, неоплата квартиры, порча имущества фермитера и т.п. Так что будьте теперь очень осторожными.
По закону у Вас есть от 3 месяцев до полугода. Это если не "фристлёзе кюндигунг". При фристлёзе чуть ли не 24 часа.
Вы уже отправили ему письменный Видашпрух? Его надо послать в течение двух недель! Причём послать так, чтобы можно было потом доказать, что
1. Видашпрух был послан.
2. Это был именно Видашпрух, а не поздравительная открытка.
Это возможно только через факс или епост.
Мы слали по епосту. В суде никаких претензий к нам по этому поводу не было. У нас, кстати, ситуация была один в один. Мы отремонтировали квартиру, я проболталась об этом фермитеру и через неделю мы уже получили письмо, что она хочет заселить сюда некоего господина с дочерью, которые на неё работают.
Мы послали видашпрух - она нам его вернула, сунув под дверь. Мы послали его снова с просьбой оставить его у себя, ведь у нас есть его копия. Что тут началось! В итоге фермитер проиграл суд и должен выплатить порядка 6 тысяч евро. В том числе она оплатила нам переводчика и работу анвальта.
Пошлёте видашпрух - всё, дело в шляпе, теперь процесс выселения будет затягиваться на неопределённый срок. Наше выселение так и не наступило по тому требованию.

Фермитер не имеет права ничего отключать. В этом случае анцайге в полицию делается.
У меня вопрос: кому поверит суд? Фермитеру, который будет говорить, что срок миты истёк, потому что договор был временный, или ТС, который будет утверждать, что договор миты бессрочный?
Может, стоит попытаться получить в руки митфертраг? Его копию.

договор может быть только при условии временным, если в договоре указаны причины для этого. Это может быть Eigenbedarf или капитальный ремонт (Sanierung) квартиры.
Если причина не указана, то временный договор автоматически становится бессрочным

Меня смущает устная форма. Фермитер приведёт пару свидетелей и объявит, что в устной форме договор был временным по таким-то причинам. Попробуй, докажи обратное!

и как Вы себя теперь чувствуете в этой квартире после всех передряг?
(у нас похожее намечается и мы уже посматриваем объявления...)

Договор, заключенный в устной форме, по умолчанию считается бессрочным. Я на первой странице уже выдержку из закона писала.
Чтобы его ограничить, фермитеру надо было составлять его письменно.

Сам Vermieter не имеет права переступать порога вашей квартиры ни при каких условиях не имея на то разрешения суда или вашего личного.
Значит сначала суд. После Суда, если по каким то причинам вы его проиграете, у вас будет время собрать манатки. Просто так на снег вас никто не выкинет, даже суд.