Подскажите пожалуйста, у кого есть еще квартиры и кто их сдают. Муж хочет себе купить квартиру и сдавать, квартира в которой мы живем оформлена на меня. Расскажите какие налоги платятся при покупке 2 квартиры или для него она будет первая?, надо ли моему мужу туда прописываться, если ее планируется сдавать? Как выглядит в конце года налогооблажение? Принимаются ли во внимание расходы потраченные на ремонт? И что там еще?
На квартиру будет браться кредит.
Заранее благодарна.

нет конечно.

точно так, как и с вашей квартирой.
расходы на ремонт можно абштоерн.

налоги с митайнамен значит платить по вашему не надо?

Вот я и думаю, будет ли это как доход? Хотя миту плпнируется на прямую перечислять за кредит. И есть ли какая нибудь разница в уплате налога при покупке, если квартира покупается с целью сдачи?

не надо "думать"
конечно будет Anlage V

Вы можете объяснить что такое Анлаге? Как расчитывается и т.д.? Доход будет перечислятся на прямую за кредит.

Anlage V это дополнение к Einkommensteuererklärung. Туда вносится всё, что связано с Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.
Списать как расходы вы можете все цинзы за кредит, расходы на ремонт, дополнительные расходы (езда, объявление об аренде и т.п. - вплоть до Verpflegungmehraufwand, если вы отсутствовали дома в связи с это квартирой больше 8 часов - всё это Werbungskosten) Сам кредит - это не расход! Только проценты банку и Gebühren (всевозможные)
Доходы - это то, что вы будете получать от арендаторов квартиры. (Einnahmen)

Спасибо вам большое за подробный ответ. А при покупке квартиры, налог платятся как и всегда или если мой муж проживает это считается как 2 квартира и налог больше? "если вы отсутствовали дома в связи с это квартирой больше 8 часов " и скажите пожалуйста,ч то это значит? Отопление , свет и т.д. тоже считается в расходы?

Я не знаю, как платится налог, если вы покупаете квартиру для собственного проживания, но в случае сдачи квартиры в наём рассматривайте себя вроде как предпринимаетелей. Все расходы связанные с этим "предпринимательством" уменьшают ваш доход, и соответственно налог. И финанцамт совсем не против этого, потому что этими расходами вы поддерживаете жильё в хорошем состоянии, стремясь отдать его в аренду подороже.
Но если вы там сами проживаете, то конечно это ваши личные расходы и вы не можете их внести в декларацию как Werbungskosten (=расходы "предприятия"). Все доходы-расходы подсчитываются и входят потом в декларацию по Einkommensteuer.

К примеру, вы дали объявление о сдаче квартиры в газету, и на него откликнулись. Вы сделали с потенциальным арендатором Besichtigungstermin и поехали на него вдвоём. Допустим, ваша квартра находится за 300 км от вашего жилья и вы потратили весь день на эту поездку, скажем, 9 часов. Вы списываете
- Fahrtkosten 300*2(туда-обратно)*0,30(центов за км). А если ещё Beifahrerin была, то не 0,30 центов, а 0,32 кажется...
- Verpflegungsmehraufwand 6€ * 2(если вы оба ездили)
Или вы делали сами ремонт в этой квартире, то может быть и время, проведённое там, так же списывается. Конечно, 6 евро это немного, но всё же. А если вас не было больше 14-ти часов то это уже 12 евро, которые можно списать без всяких чеков..

Вам ведь их арендатор будет оплачивать? А пока в квартире никто не живёт, то это тоже расходы. Но если в ней живёте вы - то это уже НЕ расходы...
Хотя наверняка есть свои тонкости в такой ситуации, когда вроде намереваешься квартиру сдавать, а потом решаешь некоторое время сам в ней пожить. Думаю, тогда нужно подробно отчитаться, в какое время там жил, и это время несёшь все расходы сам, не списывая их с налогов.