Wohnsitz anmelden налог на купленну квартиру

Приобрел квартиру в небольшой деревеньке в Германии. Сам гражданин России. Приезжаю временно .НЕ сдаю. Зашел в Мэрию что бы зарегистрировать временное проживание и встать на учет. как мне сказали нужен для открытия счета в банке (оплата коммуналки и т.д.) и регистрации авто. Тут мне и сказали что я должен платить налог на ВТОРОЕ жилье около 5 евро за кв.м. в год. Создалось впечатление что этой службе главное взыскать. а если что то не так то потом вернут скажут что погарячились.
Вопрос- единственная квартира в Германии это Hauptwohnsitz или Zweitewohnsitz ?
Если я в Москве не прописан и привезу заверенную справку?

тута похожий случай:
http://www.deutsche-anwaltshotline.de/rechtsberatung/103955-zweitwohnungssteuer-zahlen---als-auslaender
-----
Zweitwohnungssteuer zahlen - als Ausländer
Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Dr. Dietmar Breer
Stand: 31.03.2011
Frage:
Wir kommen aus Holland und haben ganzjährlig eine Ferienwohunung gemietet.
Jetzt sollen wir zweitwohungsteuer zahlen. Unsere Hauptwohning ist selbstverständlig in Holland. Gilt das auch für uns ?
Dr. Dietmar Breer Den Autor des Beitrages, Rechtsanwalt Dr. Dietmar Breer, erreichen Sie unter:
0900-1 876 000-028
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
Anwalt ist nicht im Dienst.
Nächste Dienstzeiten erfragbar unter:
0911-37 65 69-0 (Mo-Fr 10-18 Uhr).
Antwort:
Sehr geehrter Mandant,
Die Zweitwohnungssteuer wird auf der Basis der "Satzung über die Erhebung einer Zweitwohnungssteuer" durch die Gemeinde erhoben.
Die Steuerpflicht wird in § 2 dieser Satzung festgelegt. dabei wird nicht auf die Staatsangehörigkeit oder Herkunft des Wohnungsnutzers abgestellt. Ich darf den § 2 dieser Satzung wie folgt wiedergeben:
(1) Gegenstand der Steuer ist das Innehaben (= Miete oder Eigentum) einer Zweitwohnung in Altenau.
(2) Eine Zweitwohnung ist jede Wohnung, die jemand ausßerhalb des Grundstückes seiner Hauptwohnung neben dieser Hauptwohnung zu Zwecken des persönlichen Lebensbedarfs verfügbar hat.
Eine Wohnung verliert ihre Eigenschaft als Zweitwohnung nicht dadurch, dass sie vorübergehend anders oder nicht genutzt wird.
(3) Steuerpflichtig ist, wer in Altenau eine Zweitwohnung innehat. Haben mehrere Personen gemeinschaftlich eine Zweitwohnung inne, so sind sie Gesamtschuldner der Zweitwohnungssteuer.
(4) Hauptwohnung ist die von einem Wohnungsinhaber vorwiegend genutzte Wiohnung. In Zweifelsfällen ist die vorwiegend genutzte Wohnung dort, wo der Schwerpunkt der Lebensbeziehung des Wohnungsinhabers liegt. Bei Ehegatten ist Hauptwohnung die jenige Wohnung, die die Ehegatten gemeinsam überwiegend nutzen.
Wie Sie sehen, treffen die Voraussetzungen für die Zweitwohnungssteuer auch auf Sie zu. Die Satzung unterscheidet nicht danach, in welchem Land die Hauptwohnung liegt. Sie können die Zweitwohnungssteuer also nur dadurch umgehen, dass Sie sich mindestens die Hälfte des Jahres in Altenau aufhalten.

странно адвокат пишет. Знаю Россиян как вы - никто ничего не платит

вот если б вы прочитали вот это..

То не стали бы утверждать про странность адвоката

а кто вам здесь в это поверит? они сразу будут исходить из принципа " если нет в Москве -значит проживает только на тер. Германии"
гражданин, вы с роботами дело имеете

не везде надо платить
http://zweitwohnsitzsteuer.de/?page=ohnezws
и разбежка большая
http://zweitwohnsitzsteuer.de/?page=stadt

пропишитесь где-нибудь у друзей, знакомых, чтобы счёт открыть, потом выпишитесь и в Германии нигде не прописывайтесь больше.

Мой знакомый немец объяснил мне это так:
die Zweitwohnsteuer in Kiefersfelden ist kein allgemeines deutsches Gesetz sondern: Satzung über die Erhebung einer Zweitwohnungssteuer (Zweitwohnungssteuersatzung) – hat Kiefersfelden für die eigene Gemeinde beschlossen, um Geld zu verdienen!! „Satzung“ ist kein Gesetz!

Mir hat die Dame der Gemeindeverwaltung (Frau Heidacher) gesagt, dass Du €5,- je qm und Jahr bezahlen musst: €5 x 53,44qm = €267,20 im Jahr. Nur wer seinen 1. Wohnsitz in Kiefersfelden hat muss nichts bezahlen. Alle anderen zahlen, ob Deutscher, Amerikaner, oder Russe jeder muss zahlen, wird nur geprüft ob Du Deinen 1. Wohnsitz in Kiefersfelden hast!! Hat mit Grundbuch oder staatlicher Behörde nichts zu tun.
Kiefersfelden will nur Geld und nicht zu viel leere Zweitwohnungen!
Но он платит все и всегда и занимается пожертвованиями. Ему в радость заплатит какой либо налог.

Я так понимаю, что раз вы "приезжаете временно", то ВНЖ в Германии у вас нет? Тогда всё просто - если у вас был бы ВНЖ в Германии - то эта единственная в Германии квартира была бы вашим Хауптвонзитцем. А так как у вас ВНЖ нет - то ваш хауптвонзитц находится за пределами Германии, а эта квартира автоматически может быть только цвайте вонзитц, за что они и хотят вас обложить налогом. Мало того, погодите, ещё и ГЕЦ платить заставят.

Спасибо за простое объяснение. Похоже что так оно и есть. А что такое ГЕЦ? и на сколько он велик и страшен.

Пожалуйста
А "ГЕЦ" - это на новоязе "Rundfunkbeitrag" - то есть, побор на якобы "общественное" и "независимое" радио и телевидение Германии. Раньше брался за наличие радивы, телявизера и прочих зомбоящиков, а теперь, с начала года, тупо берётся "с квартиры", независимо от того, есть там указанные приборы или нет их. Квартирка ваша, как замельдуетесь там - так ждите писем счастья. Вроде бы, 17 с копейками евро в месяц или что-то около 200 в год.
А вообще - нафиг вам вообще нужна эта самая, даже временная, регистрация? ВНЖ у вас всё равно нет, под закон об обязательной регистрации вы не попадаете. Авто вы без ВНЖ зарегистрировать не сможете (имхо, конечно, но припоминаю, что была не так давно эта тема на автофоруме, можете спросить там ещё раз или в архивах поискать). Опять же, налог на 2.вонзитц платить, потом рундфунк этот, пойдут одни расходы, а выгоды никакой. Тогда зачем весь гимор?

я за свободу выбора в плане нарушать закон или как но только при осознании последствий
слабо раскрыть тему а если поймают?

с чего вдруг он под закон о прописке не попадает?

Он же турист с туристической визой и у него vorübergehende Aufenthalt.

Кроме того, если он по приезде анмельдуется, ему при выезде обратно в аусланд надо будет опять обязательно абмельдоваться и каждый раз так. Просто от анмельдунга чел себе ожидает возможность зарегистрировать авто, но проблема в том, что без ВНЖ никакое авто он на себя зарегистрировать не сможет, так что пользы от этого анмельдунга =0.
Как-то так...

так два месяца считают между типа жилплощадь занял жилплощадь освободил
сидеть безвылазно не надо

Владеть жилплощадью - это не одно и то же, что и занимать её.
В его случае считается именно то время, что он проводит там в каждый визит, так как у него не ВНЖ, а туристическая виза, по которой он может находиться в Германии макс. 90 дней за каждые полгода или 180 дней за год.
Даже если он высиживает в Германии по 90 дней за раз и анмельдуется, то по истечении 90 дней, перед отъездом домой, в свой аусланд он должен будет абмельдоваться "ins Ausland". Если он этого не сделает и будет оставаться "прописанным", у него теоретически могут даже возникнуть проблемы и ему придётся доказывать, что он не нарушал визовый режим и не пересидел больше разрешённых 90 дней, придётся предъявлять паспорт со штемпелями о действительном выезде из БРД. В худшем случае особо рьяный чиновник может даже влепить ему Ordnungswidrigkeit - Verstoß gegen §2 des Meldegesetzes - Nichtabmeldung bei Wegzug ins Ausland.
Если чел наезжает из России "в отпуск" и проводит в своей немецкой квартирке меньше 2 месяцев за раз, то никуда ему анмельдоваться не надо.
А то, что он владеет квартирой на протяжении стольких-то лет не имеет никакого отношения к регистрации.

важно что квартира им занята
читай например
www.service-bw.de/zfinder-bw-web/showConcern.do?anliegenId=6709
Zweitwohnsitz: Aufenthalt max. 3 Monate, Miete läuft weiter
Vorgangsnummer 6713
Thema
Melderecht und Personenstandswesen 24.01.2013Sehr geehrte Damen und Herren,
da ich im Laufe des Jahres mit einem Dualen Studium in xy beginnen werde, werde ich mir eine Wohnung bzw. ein WG-Zimmer in Stuttgart suchen müssen. Die Aufenthalte sind auf max. 3 Monate begrenzt.
Allerdings wurde mir von meinen älteren Kollegen bestätigt, dass jeweils neuerliches Mieten einer Wohnung über Kurzzeitmiete sehr zeitaufwendig ist. Daher meine Frage: Muss ich einen Zweitwohnsitz anmelden, wenn mein Aufenthalt 3 Monate nicht übersteigt, das Mietverhältnis jedoch weiterläuft?
Vielen Dank im Voraus!
Antwort Innenministerium Baden-Württemberg am 31.01.2013
"nach § 21 Abs. 2 des Meldegesetzes werden Meldepflichten nicht begründet, wenn jemand, der für eine Wohnung im Inland gemeldet ist, für für nicht länger als sechs Monate eine - weitere - Wohnung im Inland bezieht.Dies bedeutet, dass Sie, wenn Sie während Ihres Studiums an der Dualen Hochschule für drei Monate in xy ein Zimmer oder Wohnung beziehen hier nicht anmelden müssen, wenn Sie Ihre Wohnung in Ihrem Heimatort beibehalten. Nach Ihrem Kurzaufenthalt am Studienort müssen Sie die Wohnung wieder verlassen, d.h. tatsächlich ausziehen (z.B. durch Mitnahme von Einsrichtungsgegenständen oder des persönliches Besitzes).Liegt kein Auszug vor, werden Sie spätestens nach sechs Monaten meldepflichtig. Die Meldepflicht ist allein von den tatsächlichen Verhältnissen abhängig, das Vorliegen eines Mietvertrags ist lediglich ein Indiz dafür.
Mit freundlichen Grüßen"

Неужели ты не видишь разницы? В твоем примере студент, ни разу не иностранец, митует квартиру на все время учебы, так как ему курццайтмите цу ауфвендиг ист, тем не менее, логиш, раз он эту хату митует, то и анмельдоваться в ней обязан, а отсюда и штоер платить за цвайте вонзитц.
А наш ТС собственник и ни у кого ничего не митует, тем не менее, повторюсь - владение недвижимостью еще далеко не означает проживания в ней, тем более иностранному туристу с турвизой, пребывание которого в Германии ограничено 90 днями в каждые полгода. А остальное время эта квартира пустует, в ней никто не проживает вообще.

подушку свою и сковородку он в квартире оставляет когда уезжает?
теперь понятно или как?

а причём здесь подушка?
до 3 месяцев можно в квартире жить не прописываясь. И так каждый раз. Зачем ему прописываться?

он живет там с тех пор как въехал но наездами
он в основном там в отъезде / дома нету... но это в плане неосновного места жительства не важно
не надо ля ля что когда его дома нету квартира аки голы стены покати шаром стоит

А в какой земле деревня?
И статус какой тут у автора?

Hauptwohnsitz это у Вас быть не может, т.к. у Вас нет права проживать там постоянно (нет вида на жительство в Германии).
не поможет. Вы вот как объясните, где Вы обитаете в то время, когда Вам в Германии находиться нельзя? Не в Москве так ещё где-то. На острове в Тихом океане. Где-то, где Вы имеете право жить постоянно.
Закон такой есть, коммуны самостоятельно определяют, вводить налог на второе место жительства или нет. Как правило вводят курортные городки. а промышленные как правило не вводят. Смысл тут такой: если люди наезжают время от времени, а живут где-то ещё, кто-то должен финансировать инфраструктуру городка. Если к примеру у всех будет Hauptwohnsitz в Берлине, и Zweitwohnsitz в деревеньке в этой - то все налоги платятся в Берлине. Но деревенька без денег никак не обойдётся. Кто платит? Вот этот налог и есть. А в тех местах, где подавляющее большинство населения регистрируют Hauptwohnsitz, надобности в таком налоге просто не возникает.
Поэтому если живёшь на два дома, обычно можно выбрать, где регистрировать Hauptwohnsitz, а где Zweitwohnsitz. К примеру я жил между Дрезденом и Доной. В Доне такой налог есть, в Дрездене нет. Поэтому я Hauptwohnsitz зарегистрировал в Доне, а Zweitwohnsitz - в Дрездене.
Но это не единственный налог. Если Вы регистрируетесь, то как уже сказали будет ГЕЦ (он с квартиры платится, а не подушно. 18 евро в месяц). Потом, за электричество, за отопление, за воду и канализацию платится помесячно предоплата (сколько скажет поставщик), а по окончании года расчёт по факту. Даже если Вы совсем не тратите электричество, есть Grundbeitrag, он в любом случае, а остальные деньги будут через год возвращать конечно.
P.S. налог на Zweitwohnsitz не везде платится по площади жилья. В Доне например - в зависимости от дохода. Но не пропорционально, кто без дохода, тот тоже немного платит. Это всё как община сама решит.

квартира в Rosenheim kreis, Kiefersfelden. Езжу по туристической визе. Частное приглашение. Но может потом понадобиться делать самому себе приглашение для посольства.

Экая глухомань то альпийская.
Вот как раз решение баварского земельного суда по схожему случаю.
Если Zweitwohnung тут, в баварии (а это так, т.к. по визе находишься) , то неважно где Haupzwohnsitz , в Герм. или нет.
Должен платить Zweitwohnungsteuer .
http://www.landesanwaltschaft.bayern.de/documents/06a02126b.pdf
Из москвы может помочь справка о зарплате/доходах.
Если за 2011 год менее 25000€ (холостому) доходы - освобождаешься от этого налога в 2013-м.
http://zweitwohnsitzsteuer.de/forum/?id=4571
п.с.
Переводить ее лучше там, в горах.