Здравствуйте, проживаю в доме на 2 семьи. На момент подписания договора, в доме, на первом этаже проживала тихая спокойная семья. Я их практически не слышал и не видел. Через пол года они сЪехали. Первый этаж был пустым пол года. Потом заехала шумная семья и в первые же дни, я услышал что мой дом, просто гудит от звука. Как в последствии оказалось, дом просто не имеет нормальной изоляции не только внутренней но и наружной. Wärmepass так же отсутствует, но в Vertrag(е) об этом ни слова. Является ли это тем что Vermieter, зная об этом, умышленно скрыл это и можно ли это расценивать как мошенничество? И какие последствия его ждут, в случае если я обращусь к адвокату?
И ещё один вопрос в течении нескольких лет, он бездействовал когда я просил успокоить шумных соседей и только теперь начал писать Mahnung. Я всё это время был занят, и не было времени заняться этими вопросами. Хотел бы послушать мнение форумчан.

Нет. Ни один законе не предписывает хозяину квартиры информировать съёмщика о "шумности" квартиры.

В лучшем случае надорвёт животик от смеха. В худшем, поймёт, что человек вы простой, законов не знаете и решит воспользоваться этим.

Не стесняйтесь, спрашивайте чаще.

А вопрос где?

Я подписал договор. В договоре не написано что дом не имеет внутренней изоляции от шумов. А так же не написано что дом не утеплён внешне. Я договор подписал не зная об этом. Vermitor знал, я нет. То есть фактически, он является гарантом качества проживания в этом доме, зарабатывает деньги в данном случае на мне, жильце, но при этом я качества проживания не получаю. Почему он в договоре намеренно не написал о том, что дом без звукопоглощающей изоляции. Что я понимаю под этим. Шум от падения предметов, разговоры соседей их слышно, музыка включенная на среднюю громкость, плачь ребёнка. При закрывание дверей дом подпрыгивает. Дело в том что прежние соседи были как тени. Только изредка было что то слышно. Новые соседи очень шумные, так же выяснилось что они просто слышат как я хожу по своей квартире. И что у них это так же всё слышно как будто в соседней комнате. Раньше я жил в домах где было всё учтено насчёт шума от соседей. Мой пылесос как трактор работает над их головой. Вот такая изоляция. При этом их потолок вибрирует.

в каком районе живете?

Насколько я знаю, в понятие о Lärmbelästigung входят звуки, которые доносятся от других соседей с большой интенсивностью и продолжительностью по времени. Интересно Vermitor просто предоставляет коробку не отвечая ни за что? То есть проживая в отеле за который я плачу, хозяину отеля абсолютна всё равно, что я плачу 1000 евро за номер, где всё слышно от соседей висят рваные полотенца и нет мыла в ванной? Хе-хе. Мда.

Район приватных домов. Очень тихий.

и Вы несколько лет это терпели?

а как называется?

У меня была ситуация. Очень много обстоятельств.

в договорах такие темы не затрагиваются

если для вас это было принципиально важно, следовало как минимум спросить об этом хозяина квартиры, как максимум закрепить его слова документально.

качество понятие растяжимое. для одного достаточно качественно снимать квартиру в полуподвале, для другого меньше виллы не предлагай.

потому что, еще раз, этой информации в договоре на аренду не место.

или
проблемы только у вас

Спасибо. Очень полезно было послушать разные мнения.

я почему спрашиваю. здесь столько слышимых домов, что если у кого неслышимые, то сильно удивляюсь. такое впечатление, что все дома картонные