И правда....

pinka - там такие же знатоки как и здесь
например знакомая сниамет у патриции.
Им в феврале 2013 пришли расчёты за 2011 год и так всегда

Вы ещё и считать не умеете
Перерасчёт составлен в октябре 2012 года, пришёл к вас в марте 2013 года
там и полгода ещёне прошло по дням

И правда...

Потому что в период, за который они требуют деньги, квартира еще принадлежала старому владельцу.

Ну ведь перерасчет сделан за период 2011-го года. То-есть они мне в марте 2013 прислали требование платить за период который заканчивается в декабре 2011-го. То-есть год и 2 месяца прошло. Или это как-то по другому считается?

Да, каждый из вас несет полную ответственность по всем (правомочным) платежам. Т.е. кого найдут, тот и будет платить.

А Вы не могли бы более детально написать об этом Митферайн. Как он пишется по-немецки и что это такое? Частная фирма или государственная служба?
И я все таки не могу до конца разобраться в датах.
Компания предоставляющая коммунальные услуги сделала перерасчет за 2011-й год в мае 2012 года. В марте 2013 фирма-маклер послала мне уведомление о задолженности.
В контракте написано что я должен платить за коммунальные услуги при уведомлении о долге не позже чем через 12 месяцев после окончание периода за который совершается оплата. В контракте это прописано так: Sie hat spätestens 12 Monate nach Beendigung des Abrechnungszeitraumes zu erfolgen.
Дальше следует что это правило не действительно в случае если причина задержки не связана с этой фирмой. Получается что предоставитель коммунальных услуг сделал перерасчет в мае 2012. В нем указан Abrechnungszeitraum: 1.01.2011-31.12.2011. Является ли это причиной для уведомления меня позже чем через год. Ведь с момента составления нового перерасчета за этот год до отправления уведомления прошло еще 6 месяцев.
Я также слышал, что бывают юристы которые дают бесплатно первую консультацию. Имеет ли кто-нибудь опыт общения с такими юристами? Как их искать и есть ли в этом смысл? Разговаривают ли обычно такие юристы на английском?

Спасибо. А Вы не знаете приблизительно сколько стоят их услуги, поскольку на сайте я такой информации не нашел. И по какому принципу ведется расчет стоимости их услуг? Почитав форумы я почти уверен что я не обязан платить за коммунальные услуги. Какие преимущества обращения к этой фирме по сравнению с самостоятельным ответом маклеру с отказом оплаты и ссылкой на соответствующий пункт в договоре и законе?

во-первых они знают какие расценки на отопление в среднем по местности. Если слишком завышенные - укажут на это квартиросдатчику. Проверят счет на наличие услуг, которые квартиросдатчик не может перекладывать на квартиосьемщика. Ну и письмо напишут квалифицированно, с указанием параграфов закона. Цены точно не знаю, но в пределах 100€ будет, не больше. Если вступите в их сообщество, то даже дешевле. Но вы спросите у них на всякий случай.
Вы не тяните с походом в Митферайн. А то срок может выйти, по которому можно счет опротестовывать.

идёте в Amtsgericht на бесплатную консультацию. Посмотрите в какие дни и в какие часы у них эта консультация. Там объясняете свою проблему, они могут сами посоветовать вам адвоката. Потом дадут справку, с которой вы идёте к адвокату. По-моему эту справку выдают, если у вас нет Rechtschutzversicherung и если зарабатываете меньше 2.600 € брутто. Но это всё на консультации узнаете.
Mietverein наверное лучший вариант.
Лучше поищите человека, который сможет сыграть роль переводчика.

насколько я знаю, расценки очень лояльные.
позвоните к ним в понедельник, думаю, они дадут всю необходимую информацию.
Вам выгодно оформить у них членство...

Сам виноват: допрыгался.
Платил бы всё вовремя, вполне можно было бы договориться, чтобы доплату сделать несколькими ратами. А раз показал себя как ненадёжный съёмщик - то разговор будет теперь жёсткий.
Имеют.
Через суд возместят. И стоимость суда ещё стрясут. А как иначе?
Рассчитаетесь с ними - тогда можно и о возврате залога начинать говорить.

Mieterverein это общественная, не коммерческая организация. Они оказывают консультации только "членам клуба". Стоит порядка 30...80 евро в год. Членом клуба нужно быть не менее 2-х лет. (зависит от Verein). выйти из нее можно только к концу года, предупредив до 30.09.
+ Все бесплатно.
+ Они это делают каждый день, опыта до дури. Хорошо разбираются с Betriebskostenabrechnung
- Как у любой страховки, оплачивают судебные издержки только для членов клуба (на момент ущерба).
Опыт показывает, что адвокат вам поможет лучше. (Их боятся больше)
Но. адвокат нарисует вам счет за Кауцион (Streitvert 1400) + счет за 3 миты + Betriebskostenabrechnung (3000 евро). т.е. надо быть очень аккуратным. Если Он попадется хороший, то он будет действовать последовательно и вы обойдетес с 150...300 евро . Скорей всего он будет стараться вас обмануть и вы попали на всю сумму т.е 3..4 раза. по 300 евро.
Поэтому обратиться в митверайн экономически оправданно. кроме ситуации, когда у вас есть надежный знакомый адвокат, который выставит счет только ЗА то,что сделал, а не за то, что мог бы сделать.
Исходи из того, что в случае суда 1000 евро на это уйдет...

Ваши действия не правомерны. Вы должны были платить исправно (не нарушать договор!), а в случае, если через полгода Вам не вернули бы залог, то подавать в суд.
В данной ситуации Вы - виновник. Вы нарушили договор. С Вас шкуру спустят за это.


Требовать имеют право в течение двух лет (если не ошибаюсь). Вы можете не платить им сразу, затребовав подробный отчёт о том, как была получена эта сумма, которую с Вас хотят взять. Вы имеете на это право. Сейчас срочно заплатить те 2-3 месяца, которые не были оплачены. А на остальное выразить протест и потребовать письменных подробных разъяснений.

Вам очень важно сейчас сначала оплатить то, что не платили и тут же послать видашпрух с запросом об остальной сумме. И заодно поинтересоваться кауционом. Его они не могут удерживать в счёт Вашего долга. Это тоже будет противозаконно.

Нет, если уже прошло больше, чем два года.

Смотря, за какой год.

Смотря, за какой год. Если срок требований не истёк, то это будет суд. Где Вам "впаяют" за нарушение договора (неоплата).

"Будет" - это спорный вопрос.

а поподробнее- как это происходило? вы подписывали договор передачи?