1) Получил письмо от адвоката квартиросдатчика (квартиросдатчик зол на меня и очень мечтает меня выселить).
В письме расписано за последние полтора года, когда и на сколько дней я опоздал в оплате. в квартиру вселился 4 числа, оплаты были самое позднее 10 числа.
Чаще 5-7 числа перевод был сделан. До этого претензий по этому поводу не было.
Написано в письме, на основании такого то параграфа, так как вы вносили оплату с задержкой требую вашего выселения с 1 апреля 2013 года.
за апрель оплату можете уже не вносить.
2) и вторая часть письма. в квартире есть недостатки, через адвоката была снижена арендная плата на 7%, а потом еще на 10%. в итоге недоплачиваю 17% уже второй год.
недостатки не устраняются. НО квартиросдатчик не признает правомерность этого снижения и эту недоплату вешает мне в долг. уже натикало 1500 евро.
теперь он требует погашения долга до 15 марта 2013 или также требует выселения.
3) если честно письма от него идут потоком... уже сил нет заниматься этим. все знакомые уже опухли мне помогать составлять ответы.
адвокаты напишут ответ ему он отстанет на 2-3 месяца и вновь находит за что зацепиться. Проблема - переселяться некуда.
а если и есть - там требуют подтверждение от старого арендатора, что всё в порядке, а там не в порядке и это письмо мне не дают - просто игнорирует мои просьбы об этом письме, которое нужно для поиска новой квартиры.
по трем частям общие вопросы: прав ли он? имеет ли право? и что мне делать?
заранее благодарю за советы.

он вас выселить не может, может на вас повесить копеечную неустойку за опоздание с квартплатой, да и то оно ему дороже встанет, поэтому напишите ему, что вы пок аникуда высеояться не собираетесь, попросите устранить наконец недостатки, что бы вы имели возможность жить в человеческих условиях, а он получать полную миту и пускаай он идёт в суд вас выселять или что он там ещё собрался делать, никакой суд никого не выселит в вашем случае, пусть он вас выселяет за свой счёт с оплатой поиска новой квартиры и всех накладных расходов

Неправда
Если арендная плата регулярно платится позже назначенного срока, имеет полное право сделать fristlose Kündigung
Особенно, если предупреждал
а ТС сам хорош.
регклярно задержки с оплатой ( даже 3 дня - это задержка), аоендную плату снизил самовольно и ещё хочет, чтобы его в покое оставили
А на вопрос что делать - платить вовремя и полностью и погасить долг. Тогда он вам быстро справку навяляет, что у вас с ним всё в порядке, лишь бы от вас избавиться

да сделать то фристлозе кюндигунг можно, но его же ни один суд не признает, деньги оплачены, там пару месяцев надо не платить, что бы это было правомерно, квартплата снижена адвкатом, чего тут не нравится хозяину, пусть в суд шурует..

какие ему адвокаты письма пишут и сами же эти адвокаты устанавливают мита миндерунг????
все переводят деньги к 1 числу или 1 числа,егаль,когда они заехали.
мы заехали 10 например, первый месяц дали деньги с вычетом 10 дней,потом -к 1 числу банк переводит,не к 10-му и не к 5-му
всё понятно-вы проблемный жилец.-он хочет вас вегкриген.
вы самовольно снижаете миту,в общем ,отсебятину порите, нарушая все законы.
где вы берёте адвокатов? тут на форуме?

Нормально вс, есть таблица по недостаткам за которые можно и нужно самовольно снижать миту, адвокатам виднее, что вы как дети, хозяин может в суд подавать, если считает, что недостатков нету...
А кюндигнуг можно теоретически написать, только вот редкий суд, я про такое пока не слышал , а тут вот ссылку приводили, чего только не бывает, так вот очень редкий суд выкинет человека на улицу за то, что он чуть-чуть позже миту заплатил, тут похоже теоретики сидят, я многим лично помогал против выселения, там можно было деньги даже перед судом внести, что бы не выселяли и не выселяли....

пусть тогда он приведёт недостатки,за которые он самовольно себе миту снизил
в любом случае ,сначала надо фермитера предупредить и дать срок на устранение,а не насобирать отсебятины,и самоволъно миту снизить.
когда окно у моей дочери сломалось, она это без анвальтов решила, своими письмами, фермиторша не могла это быстро сделать, но потом зато сама ей всё возросшие хайцунгс-костены переняла.
анвальты часто делают ТОЛьКО в пользу себе и часто во вред обеим сторонам.
я бы к ним толъко в крайнем случае,когда невозможно прийти к консенсусу обращлась.

да

я давно заметил, что вы про BGB ничего еще не слышали

подучите сначала теорию, потом на форум право советы раздавать приходите

fristlose Kündigung
вот это и стоит в письме.

самовольно не снижал. снизил мой адвокат и уведомил квартиросдатчика.

имеет право , бо " за последние полтора года, когда и на сколько дней я опоздал в оплате. в квартиру вселился 4 числа, оплаты были самое позднее 10 числа."

у меня в квартире дыра в стене после ремонта трубы квартиросдатчиком, пришли выпилили полметра на полметра и оставили так.
оконные рамы гниют
под входной дверью всегда стоит огромная лужа
в ванной сломана оконная коробка после замены окна квартиросдатчиком, поэтому стены все качаются и не покрашены.
входную дверь перекосило и её можно закрыть только сильным ударом, а открыть только грубой мужской силой, так как ключ клинит.
келлер затоплен водой, когда дожди или всегда в сырости - пользоваться им нельзя.
когда снег тает или ливень по стене вода течет.

я не сам снизил. по указанию моего адвоката. сначала была длинная переписка моего адвоката и их адвоката.

и вы всё равно продолжаете жить в такой квартире???????да на улице под мостом и то уютней.

половина проблем он еще устранил.
сильная течь бочка унитаза - так что счетчик крутило. год ждал.
электроплита сломана была - три кружка не работало из 4х.
горячая вода еле шла, а иногда вообще её не было - оказался сломан входной кран. а я мучился полгода.
стекла с козырька крыши выпадали, так как были разбиты. а одно стекло около 50 кг весит.
два стеклопакета потели - герметичность была нарушена
вот труба в стене текла
окно на крыше в ванной текло.
уже всего и не упомнишь...
квартира рядом с работой - не могу поменять. а в других местах везде требуют бумагу от старого квартиросдатчика, что не было проблем,
а они есть эти проблемы. как искать в таких условиях новую квартиру - не знаю.
я так понял дом готовится к продаже или еще к чему. у нас 8 квартир. 2 квартиры уже съехали и заново не сдаются.
три квартиры ругаются с квартиросдатчиком, как и я.
про остальных не знаю.

утешить вас врядли смогу,но ,как мне кажется,раз процесс пошёл то это лишь дело времени когда избавятся от остальных жильцов ,тем более дом в аварийном состоянии судя по вашим словам.

дом отличный, но они делают это специально. нет хаусмастера, не отвечают на просьбы...
но сейчас меня волнует.. могут ли меня всё же выселить на основании задержек оплаты? потому как я вижу мнения разделились.

а кто сказал, что человека на улицу выкидывают? Никто его на улицу не выкинет. Он найдёт новую квартиру и вселится туда и будет стараться платить вовремя, чтобы его и оттуда не попросили.

вы сами себе противоречите-

с этим не вяжется:

могут.трудно,но смогут.

человека просто в хайм определят за меньшие деньги и всё.конечно он на улице не окажется,нов в ``общаге`` или ночлежке жить тоже перспектива не радужная.