Имеют ли право выселить?

1) Получил письмо от адвоката квартиросдатчика (квартиросдатчик зол на меня и очень мечтает меня выселить).
В письме расписано за последние полтора года, когда и на сколько дней я опоздал в оплате. в квартиру вселился 4 числа, оплаты были самое позднее 10 числа.
Чаще 5-7 числа перевод был сделан. До этого претензий по этому поводу не было.
Написано в письме, на основании такого то параграфа, так как вы вносили оплату с задержкой требую вашего выселения с 1 апреля 2013 года.
за апрель оплату можете уже не вносить.
2) и вторая часть письма. в квартире есть недостатки, через адвоката была снижена арендная плата на 7%, а потом еще на 10%. в итоге недоплачиваю 17% уже второй год.
недостатки не устраняются. НО квартиросдатчик не признает правомерность этого снижения и эту недоплату вешает мне в долг. уже натикало 1500 евро.
теперь он требует погашения долга до 15 марта 2013 или также требует выселения.
3) если честно письма от него идут потоком... уже сил нет заниматься этим. все знакомые уже опухли мне помогать составлять ответы.
адвокаты напишут ответ ему он отстанет на 2-3 месяца и вновь находит за что зацепиться. Проблема - переселяться некуда.
а если и есть - там требуют подтверждение от старого арендатора, что всё в порядке, а там не в порядке и это письмо мне не дают - просто игнорирует мои просьбы об этом письме, которое нужно для поиска новой квартиры.
по трем частям общие вопросы: прав ли он? имеет ли право? и что мне делать?
заранее благодарю за советы.

он вас выселить не может, может на вас повесить копеечную неустойку за опоздание с квартплатой, да и то оно ему дороже встанет, поэтому напишите ему, что вы пок аникуда высеояться не собираетесь, попросите устранить наконец недостатки, что бы вы имели возможность жить в человеческих условиях, а он получать полную миту и пускаай он идёт в суд вас выселять или что он там ещё собрался делать, никакой суд никого не выселит в вашем случае, пусть он вас выселяет за свой счёт с оплатой поиска новой квартиры и всех накладных расходов

Неправда
Если арендная плата регулярно платится позже назначенного срока, имеет полное право сделать fristlose Kündigung
Особенно, если предупреждал
а ТС сам хорош.
регклярно задержки с оплатой ( даже 3 дня - это задержка), аоендную плату снизил самовольно и ещё хочет, чтобы его в покое оставили
А на вопрос что делать - платить вовремя и полностью и погасить долг. Тогда он вам быстро справку навяляет, что у вас с ним всё в порядке, лишь бы от вас избавиться

да сделать то фристлозе кюндигунг можно, но его же ни один суд не признает, деньги оплачены, там пару месяцев надо не платить, что бы это было правомерно, квартплата снижена адвкатом, чего тут не нравится хозяину, пусть в суд шурует..

какие ему адвокаты письма пишут и сами же эти адвокаты устанавливают мита миндерунг????
все переводят деньги к 1 числу или 1 числа,егаль,когда они заехали.
мы заехали 10 например, первый месяц дали деньги с вычетом 10 дней,потом -к 1 числу банк переводит,не к 10-му и не к 5-му
всё понятно-вы проблемный жилец.-он хочет вас вегкриген.
вы самовольно снижаете миту,в общем ,отсебятину порите, нарушая все законы.
где вы берёте адвокатов? тут на форуме?

Нормально вс, есть таблица по недостаткам за которые можно и нужно самовольно снижать миту, адвокатам виднее, что вы как дети, хозяин может в суд подавать, если считает, что недостатков нету...
А кюндигнуг можно теоретически написать, только вот редкий суд, я про такое пока не слышал , а тут вот ссылку приводили, чего только не бывает, так вот очень редкий суд выкинет человека на улицу за то, что он чуть-чуть позже миту заплатил, тут похоже теоретики сидят, я многим лично помогал против выселения, там можно было деньги даже перед судом внести, что бы не выселяли и не выселяли....

пусть тогда он приведёт недостатки,за которые он самовольно себе миту снизил
в любом случае ,сначала надо фермитера предупредить и дать срок на устранение,а не насобирать отсебятины,и самоволъно миту снизить.
когда окно у моей дочери сломалось, она это без анвальтов решила, своими письмами, фермиторша не могла это быстро сделать, но потом зато сама ей всё возросшие хайцунгс-костены переняла.
анвальты часто делают ТОЛьКО в пользу себе и часто во вред обеим сторонам.
я бы к ним толъко в крайнем случае,когда невозможно прийти к консенсусу обращлась.

да

я давно заметил, что вы про BGB ничего еще не слышали

подучите сначала теорию, потом на форум право советы раздавать приходите

fristlose Kündigung
вот это и стоит в письме.

самовольно не снижал. снизил мой адвокат и уведомил квартиросдатчика.

имеет право , бо " за последние полтора года, когда и на сколько дней я опоздал в оплате. в квартиру вселился 4 числа, оплаты были самое позднее 10 числа."

у меня в квартире дыра в стене после ремонта трубы квартиросдатчиком, пришли выпилили полметра на полметра и оставили так.
оконные рамы гниют
под входной дверью всегда стоит огромная лужа
в ванной сломана оконная коробка после замены окна квартиросдатчиком, поэтому стены все качаются и не покрашены.
входную дверь перекосило и её можно закрыть только сильным ударом, а открыть только грубой мужской силой, так как ключ клинит.
келлер затоплен водой, когда дожди или всегда в сырости - пользоваться им нельзя.
когда снег тает или ливень по стене вода течет.

я не сам снизил. по указанию моего адвоката. сначала была длинная переписка моего адвоката и их адвоката.

и вы всё равно продолжаете жить в такой квартире???????да на улице под мостом и то уютней.

половина проблем он еще устранил.
сильная течь бочка унитаза - так что счетчик крутило. год ждал.
электроплита сломана была - три кружка не работало из 4х.
горячая вода еле шла, а иногда вообще её не было - оказался сломан входной кран. а я мучился полгода.
стекла с козырька крыши выпадали, так как были разбиты. а одно стекло около 50 кг весит.
два стеклопакета потели - герметичность была нарушена
вот труба в стене текла
окно на крыше в ванной текло.
уже всего и не упомнишь...
квартира рядом с работой - не могу поменять. а в других местах везде требуют бумагу от старого квартиросдатчика, что не было проблем,
а они есть эти проблемы. как искать в таких условиях новую квартиру - не знаю.
я так понял дом готовится к продаже или еще к чему. у нас 8 квартир. 2 квартиры уже съехали и заново не сдаются.
три квартиры ругаются с квартиросдатчиком, как и я.
про остальных не знаю.

утешить вас врядли смогу,но ,как мне кажется,раз процесс пошёл то это лишь дело времени когда избавятся от остальных жильцов ,тем более дом в аварийном состоянии судя по вашим словам.

дом отличный, но они делают это специально. нет хаусмастера, не отвечают на просьбы...
но сейчас меня волнует.. могут ли меня всё же выселить на основании задержек оплаты? потому как я вижу мнения разделились.

а кто сказал, что человека на улицу выкидывают? Никто его на улицу не выкинет. Он найдёт новую квартиру и вселится туда и будет стараться платить вовремя, чтобы его и оттуда не попросили.

вы сами себе противоречите-

с этим не вяжется:

могут.трудно,но смогут.

человека просто в хайм определят за меньшие деньги и всё.конечно он на улице не окажется,нов в ``общаге`` или ночлежке жить тоже перспектива не радужная.

нет противоречий.
все проблемы, что я назвал - они легко устраняются. но их не устраняют. специально не устраняют.
а дом крепкий, хороший.

вы считаете, что шансы меня выселить велики и мне лучше не доводить до суда и адвокатов?
или теперь платить вовремя и жить дальше?

Пацталом.

я не могу оценитъ ваши шансы удалённо,не зная деталей лишь по паре строчек с вашей стороны,но я лично съехал бы с этого жилья как бы близко оно не было к работе, к боевым подвигам ради такого жилья после работы или в свободное время я не готов.

сдаётся мне что дом продадут,потом сделают полное санирование,естественно что жильцов там не должно быть.У нас такой дом естъ неподалёку-всех жильцов выселили(подробности могу узнать),сделаи санированиое как внутри так и снаружи и продали поквартирно.

Тем более, что за это время можно было бы найти квартиру даже в том же районе и даже без рекомендательного письма.

в письме приведено помесячно, когда и на сколько дней я задержал оплату с начала 2012 года, а потом
написано fristlose Kündigung
и просьба освободить квартиру до 1 апреля 2013 года.
это суть.

ну это ваша суть,интересно было бы услышать суть фермитера иначе трудно делать какие либо выводы лишь по возмущениям с одной стороны.Но своё мнение я уже высказакл выше.Если уж решили продать дом и,может снести его или сделать ремонт и продатъ дороже,то лучше уж найти другое жильё чем ждатъ когда неожиданно придётся приниматъ срочные решения не всегда удачные.

Мне пока хватает моих знаний практических, за остальным к адвокату, прямо с этим кюндигунгом к адвокату, от этого фермитора камня на камне не останется, имхо, а квартиру надо подыскивать потихонечку, оно в таких условиях жить , мы же в центре Европы, я понимаю был бы свой дом, а ещё деньги платить за такое удовольствие...

ну, если fristlose Kündigung получили, то вас выселят, как два пальца обмочить. Лучше самим поискать другую квартиру.

да. вы выполнили всё, что требуется, чтобы вас смогли законно выселить, не платя арендную плату вовремя.

оставьте их, ваши "знания практические", при себе , не дезинформируйте ими ТС
выселят его в момент никакой судья и носу тут не подточит

это ещё почему? Я так думаю, что фермитер тоже адвоката подключит. И почему это от него камня на камне не останется? Что даёт жалующемуся такое преимущество? Он постоянно нарушал договор, за что получал предупрежения и доигрался до расторжения договора. Всё по законам и суды будут такого-же мнения. Хозяин квартиры не должен такое терпеть.

Фермитер уже адвоката подклюил
Раньше его устраивало опоздание с оплатой, читайте пост

Претензий не было, какой нафиг кюндигунг, а вот к фермитеру претензий целая гора, половину он так и не устранил, не знаю я какой тут суд примет сторону фермитера, по уму его вообще можно было бы без денег оставить со всеми его недочётами, там даже хайцунг не работал, деньги можно было бы переводить на специальное конто до того момента пока фермитер не устранит недостатки....
Всё может быть, формальных, даже формальных оснований выселить у него нету, судя из письма, поэтому максимум письмо можно рассматривать как предупреждение, платить теперь миту вовремя, но даже если бы было предупреждение, то за несколько дней опоздания в оплате могут взыскать неустойку копеечную, хотя после предупреждения могут теоертически кюндиговать, но какой суд с этим согласится, наверное не самый гуманный У нас тут люди по полгода не платят и далеко не ксех выселили Если без детей, то да полегче, но за чуть позже деньги перевёл при стольких косяках со стороны фермитера

извините ,но вы ерунду какую то пишите,несерьёзно это .

Это он выдаёт жедаемое за действительное - то есть мечтатель

я думаю он просто своё мение пишет пустъ даже и ошибочное.ТолЭко вот зачем его писать как утверждение в последней инстанции.

а что там не серьезёзного? предупреждения ни одного не было,поэтому ссылки на аналогичные дела(н. 5 сего топика) не серьёзны и сеё письмо( fristlose Kündigung) можно воспринимать как первое предупреждение(для суда тоже) о несвоевременой оплате,а чём надо будет писать в ответном письме,по второму пункту тоже тёмно,один написал -другой не согласился ,поэтому только через суд ,так что до финиша этой истории ещё слишком далеко ,может и пару -тройку лет пройти

про пару тройку лет это еслил писать псиьма друг другу,а не в суд подавать.Да и потом ,не присудят ли автору доплатить за это прошедшее время в слухае если о не прав или частично не прав?

Если дом продавать собрались и хотят вас выселить, то выселят. Сделают так, что вы сами съедите. Старый хозяин или уже новый сделают не большую модернизацию и задерут миту так, что вы сами сбежите. Я бы на вашем месте не связывался с судами, у меня уже был опыт - только деньги выкинул.
Или дом признают в аварийном состоянии и вам полюбому съехать придётся.