Здравствуйте. Я плохо знаю немецкий, слабо разбираюсь в немецком законодательстве и схеме работы коммунальных служб. Поэтому надеюсь найти помощь здесь...
Я снимал квартиру в многоэтажном доме через какую-то фирму, похожую на брокера. При поселении мне сказали что в арендную плату включены коммунальные услуги. Через 1.5 года проживания у квартиры будто бы менялся владелец, и соответственно менялась фирма которая ею распоряжается. Я около 1-2 месяцев платил аренду новой фирме после чего расторг договор об аренде и переселился в другую квартиру. Поскольку у меня были подозрения что первая фирма мне не вернет залог (перестала со мной контактировать и, как-бы, отошла от дел) я не платил ей аренду за последние 2-3 месяца, что перекрывало размер залога. Прошел уже год после расторжения договора со второй фирмой, как мне пришло письмо от первой фирмы с просьбой оплатить долг за неоплаченную аренду за те 2-3 месяца, плюс плату за коммунальные услуги (вода, отопление) за весь период, которая составляет значительно большую сумму чем неоплаченная аренда которая покрывается залогом, который мне не возвращали. При этом они написали что я должен оплатить всю сумму на протяжение 1-й недели. Если не сделаю, то уведомлять меня больше не будут, а возместят долг через суд или что-то в этом роде.
Соответственно у меня вопрос: имеют ли они право что-либо требовать от меня через год после расторжения договора? Также, правильно ли то что мне выставляют счет за коммунальные услуги за 2010 и 2011 год одновременно и в начале аж 2013? И чем грозит игнорирование их требований?
Буду очень признателен за любую полезную информацию...

Вы должны были платить аккуратно плату до самого последнего месяца включительно.
Перерасчет за коммунальные услуги по истечении полного года есть у всех, не только у Вас. Некоторым надо доплатить, а некоторым назад деньги возвращают.
Еси Вы приехали из России, економить воду - тепло не привыкли, может первыи год быть шок - доплата 500-1000€. Думаете немцы из шпаса тряпочками мокрыми обтираются, вместо заседании в горячеи ваннои каждыи день?
Итак, миету д.б. платить до конца, доплату обычно выдирают из залога. И после этого ОКОНЧАТЕЛьНОГО перерасчета возвращают остаток кауциона. (Или наоборот, кауцион и плюс пару сотен, если на коммуналку (воду-тепло) было в квартплате заложено много, а человек экономил. За 2010 год могут Вам еще выкатить первыи счет, за 2011 - тем более. За 2009 - спорныи вопрос.
Грозит тем, что испортите себе финансовую репутацию из-за несчастных пары сотен и самодеятельности "У них залог, платить квартплату значит не надо!".
А по суду придется заплатить больше, чем в счете. Суд вы проиграете, проигравшая сторона платит: судебные издержки полоностью, адвоката противоположнои стороны. (Ну и своего адвоката, если возьмете).

дрова которые ты наломал ...они

точно прислали в 2013-м? если да, то можете посылать лесом. Они должны прислать счет за коммунальные услуги до конца следующего года. Т.е. за 2010-й год до конца 2011-го, за 2011-й до конца 2012-го.
вот тут ответ адвоката. http://www.gutefrage.net/frage/nebenkostenabrechnung-zu-spaet-muss-ich-zahlen
Можете им прямо ответ скопировать и письмо айнвурфайншрайбен послать

Может они его по всеи стране искали, куда он там переехал. ПОкажут письма возвернувшиеся и привет!
Но скорее всего там абрехнуг - конец 2010-2011, т.е. за 2011 год. А конец 2011-2012 еще не подоспел, т.е. 2012, его еще нет.
Счетчики бывает в ноябре-декабре снимают и по ноябрь - декабрь общитывают.
На его месте я бы написала письмо: дорогие товарищи, вы выкатываете мне счет на 700 €, а у вас лежит мои кауцион с % на 650 €. Так что плачу Вам 50 € и отстаньте, осдстальное возьмете с кауциона.

не знаю какие там счетчики, и когда их у них показания снимают, но мне ВСЕГДА приходили абрехнунги за прошлый год (прямо так и стоит за 2010 год 01.01.2010 - 31.12.2010 например, хотя счетчики за воду, отопление снимаются в разное время), в декабре за несколько дней до рождества. Думаю как раз именно этот закон соблюдают.
Автор вы нам напишите за какой период они вам прислали перерасчет и когда точно. И знали ли они ваш новый адрес.

Что тебе приходит ,это мало кого интересует

я пример привела. Фирма дожна предоставить абрехнунг за период самое позднее через 12 месяцев. Даже если этот период 12.12.2010 - 11.12.2011, то обязаны предоставить переасчет до 10.12.2012. Прислали в 2013? - Чуссс. Пусть в суд подают Я думаю одного письма им будет достаточно. Подумали на иностранца попали, не знающего своих прав... авось заплатит.

В письме есть только детальный подсчет коммунальных услуг за 2011-й год. На этом подсчете стоит дата 08.10.2012.
Насчет коммунальны услуг за 2010-й год нет никакого детального отчета.
Также есть отдельный лист с итогом оплат и долгов за весь период проживания в квартире: 07.2010 - 11.2012 и на нем стоит дата 28.02.2013. То-есть это скорее всего дата составления уведомления для меня.
Мой долг состоит из неуплаченной аренды которая на 80% перекрывается залогом, и доплаты за коммунальные услуги которая значительно выше суммы залога. Но если было сказано что коммунальные услуги включены в арендную плату, имеют ли они право требовать доплаты после перерасчета?
Адрес мой они знали поскольку письмо мне пришло 1.03.2012, то есть через 3 дня после его составления. Я думаю что адрес они могли узнать от второй фирмы, с которой я расторгал договор. Я не уверен, но я мог там указывать свой адрес.
И еще одна деталь... Квартиру я снимал вместе со своим коллегой и мы вместе подписывали договор как сожители. Но позже он вернулся домой, а я остался в Германии. Письмо пришло мне, но обращаются они к нам обоим. Несу ли я полную ответственность сам? И должен ли я в одиночку возмещать весь долг если другой участник договора находится не в Германии?

Я тоже думаю что ты иностранка и не знаеш своих прав и с тебя можно денег скосить.

ню-ню

Ты сначала разберись с датами.


Сегодня уже 2.03.2013!!!

Ну я понимаю... И что это значит? Это хорошо или плохо?

Что ты Ничего не понял !!!

Да, прошу прощения, перепутал год.
Перерасчет коммунальных услуг напечатан в бюро 08.10.2012.
Уведомление составлено 28.02.2013, и пришло 1.03.2013.
Получается что перерасчет был сделан вовремя, но мне отправлен позже чем через год после окончания периода проживания в квартире. Железный ли это аргумент?

Да.

Спасибо...

А что с названием темы, с*емщик квартиры - это же Вы

нет, не вовремя. Они могут с вас требовать сейчас с 28.02.2011 до 28.02.2012. Все что до 28.02.2011 - это их проблемы.
Если вы не разбираетесь в расчетах и не знаете как написать письма - идите в Митферайн, пусть они посмотрят на ваши расчеты, может еще ошибки найдут. Письмо составят фирме. Стоить будет не очень дорого.
По поводу соседа - да имеют право с вас требовать. Им без разницы кто заплатит деньги - вы или сосед. С соседом будете сами разбираться.

не понятен этот момент, если после смены владельца вы платили аренду новому, при чем тут старый владелец. и почему ОН требует оплаты аренды, а не текущий владелец.